Решение от 20 января 2022 г. по делу № А75-13658/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«20» января 2022 г.

Дело № А75-13658/2021

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дела по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628335, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Север-Лес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «СК-ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628322, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), ФИО3, муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Усть-Юган» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628325, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>),

при участии представителей:

-от Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района – ФИО4 по доверенности от 25.11.2021 № 27 (с использованием он-лайн сервиса),

-от общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания», Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, общества с ограниченной ответственностью «Север-Лес», ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «СК-ДОМ», ФИО3, муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Усть-Юган» – не явились,

установил:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» (далее - ответчик) об обязании в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить строительные недостатки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по отводу сточных вод из здания со сбросом бытовых сточных вод в септик, с отводом в техническом подполье хозяйственно-бытовых сточных вод по двум выпускам из труб чугунных раструбных канализационных, раздельно для каждой секции. Работы выполняются в соответствии с расчетом проектных решений. Также в соответствии с СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.01-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»;

-устранить дефекты (сколы, выбоины) поврежденных напольных плиток на входе в подъезд № 2 (тамбур) и 3-й этаж подъезда № 2 (лестничный пролет). Работы выполняются в соответствии СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия;

-восстановить участки отмостки по левому краю главного фасада здания и правому краю бокового правого фасада (просадка, разрушения, трещины). Работы выполняются в соответствии СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

-обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Работы должны выполняться в соответствии с СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные;

-устранение влажных пятен плесневого грибка в квартире № 29. Работы выполняются в соответствии с СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок по устранению недостатков, истец просит предоставить муниципальному образованию Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района право совершить вышеуказанные действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» с взысканием понесенных расходов.

Исковые требования со ссылкой на главу 30, статьи 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту купли-продажи жилых помещений жилых помещений в п. Усть-Юган Нефтеюганском района от 14.11.2016 № 0187300001716000455-0050503-01.

Определением от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, общество с ограниченной ответственностью «Север-Лес», ФИО2.

Определением от 23.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «СК-ДОМ», ФИО3.

Определением от 22.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 12.01.2022 на 11 час. 20 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Усть-Юган».

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв на 13.01.2022 на 12 час. 00 мин.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры свою правовую позицию по делу выразила в отзыве на иск (л.д. 15).

Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (муниципальный заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» (продавец) подписан муниципальный контракт купли-продажи жилых помещений жилых помещений в п. Усть-Юган Нефтеюганском района от 14.11.2016 № 0187300001716000455-0050503-01 (далее – контракт), согласно которому продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность жилые помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений от 14.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» передало в собственность муниципальному заказчику квартиры.

06.07.2018 в адрес Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жителями дома № 30 подано коллективное обращение № 01-01 -6142 о выявленных строительных недостатках жилого дома, нарушении технологии строительства, образовании плесени, затоплении подвала канализационными стоками и грунтовыми водами и низкого качества воды, не работающей вентиляционной системы, в связи с чем в ванных комнатах присутствует запах; разрушение (провал) напольной плитки в подъезде № 2 дома № 30, некачественная электропроводка в местах общего пользования, обвал грунта на отмостках дома № 30, нарушение целостности кровельного материала.

По данному факту Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры была организована внеплановая выездная проверка, в ходе которой были выявлены нарушения и отражены в акте проверки от 26.07.2018 № НЮ-184/а. выданы предписания на их устранение.

Прокуратурой автономного округа рассмотрено коллективное обращение жителей дома № 30 по вышеуказанному адресу, поступившее от депутата Тюменской областной Думы о некачественном строительстве жилого дома 30.

По данному факту проведена проверка.

В адрес ФИО5 направлен ответ на коллективное обращение от 14.08.2018 № 07-595-2018.

Обнаруженные нарушения отражены в протоколе совещания при Главе сельского поселения Усть-Юган по обращениям граждан от 23.07.2018 № 1.

22.08.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в адрес Администрации сельского поселения Усть-Юган направлено информационное письмо № 233 о совместном проведении проверки специалистами Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса Нефтеюганского района, Администрации сельского поселения Усть-Юган, управляющей организации - общества с ограниченней ответственностью «Уютный дом» и жителей многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

29.08.2019 Межрегиональной некоммерческой ассоциацией «Альянс Судебных Специалистов» проведено техническое обследование подполья с размещением в нем системной внутренней канализации, водосборных приямками и наружная сеть канализации жилого дома № 30.

По результатам экспертизы выявлены ряд замечаний, отраженные в экспертном заключении № 19-08-64.

31.08.2018 Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района запрошена информация у общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» по устранению строительных недостатков в многоквартирном доме.

26.09.2018 выявленные замечания были устранены частично, что подтверждается актом об устранении замечаний на строительном объекте «Трехэтажный жилой дом 30, ул. Березовая, п. Усть-Югана, Нефтеюганского района».

26.11.2019 в адрес Главы Нефтеюганского района поступило обращение жителей дома № 30 по вопросу выявленных недостатков в ходе эксплуатации жилого дома.

Претензией от 13.12.2019 истец потребовал у ответчика устранить выявленные недостатки.

28.10.2020 в адрес истца поступило обращение ФИО6 о необходимости проведения осмотра жилого помещения.

Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» направлен акт от 17.11.2020 о безвозмездном устранении выявленных недостатков и дефектов объекта, со следующими замечаниями:

-установлено нарушение целостности отделочных слоев (с 1 по 3 этажи), а также в коридоре входной группы подъезда № 1.

-имеется разрушение напольной плитки.

В ходе визуального осмотра конструктивов помещения подъезда № 2 МКД № 30 установлено нарушение целостности отделочных слоев (с 1 по 3 этажи), а также в коридоре входной группы подъезда № 2 имеются трещины возле окон, имеется разрушение напольной плитки.

При осмотре подвального помещения МКД обнаружено наличие подтопления канализационными стоками, а также в подвальном помещении установлены маячки (трещины не обнаружены).

По фактам, изложенным в коллективных обращениях от жильцов квартир №№ 19, 24, 29 проводился осмотр квартиры № 19.

Согласно пояснениям заявителей в помещениях квартиры № 19, наличие влажных пятен темного цвета, предположительно - плесневого грибка не установлено, что подтверждается визуальным осмотром, присутствует устойчивый запах канализации, а также присутствует повышенная влажностью в квартире.

На момент осмотра внутренней поверхности конструктивов оконных блоков наличие изморози, наледи и конденсата не обнаружено.

Кроме того, жильцы квартир №№ 24, 29, которые обращались по вопросам, указанным в коллективных заявлениях доступ в свои квартиры, не обеспечили, о чем составлен соответствующий акт от 17.11.2020.

Актом от 06.11.2021 в жилом помещении № 29 установлено наличие в жилых комнатах следов плесени.

12.05.2021 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» направлена повторная претензия о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилых помещений указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 3.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями контракта гарантийный срок на жилые помещения не установлен.

Поскольку контрактом гарантийный срок не определен, то для указанных квартир гарантийный срок составил 2 года с момента подписания акта приемки законченного строительством объекта, то есть начал течь с 14.11.2016.

Недостатки выявлены в 2018 году, в пределах данного срока.

Кроме того, исходя из специфики правоотношений, учитывая, что строительство многоквартирного жилого дома фактически осуществлялось для муниципальных нужд, суд полагает возможным применить положения статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2.1. контракта закреплены следубщие требования к многоквартирному дому, в котором расположены жилые помещения:

-не должен быть признан аварийным в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47;

-должен быть в капитальном исполнении (кирпич, ж/б блоки, ж/б плиты, керамзитоблоки);

-отвечать санитарно-техническим нормам и правилам, СанПиНам Российской Федерации.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить строительные недостатки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по отводу сточных вод из здания со сбросом бытовых сточных вод в септик, с отводом в техническом подполье хозяйственно-бытовых сточных вод по двум выпускам из труб чугунных раструбных канализационных, раздельно для каждой секции. Работы выполняются в соответствии с расчетом проектных решений, а также в соответствии с СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.01-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»;

-устранить дефекты (сколы, выбоины) поврежденных напольных плиток на входе в подъезд № 2 (тамбур) и 3-й этаж подъезда № 2 (лестничный пролет). Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия;

-восстановить участки отмостки по левому краю главного фасада здания и правому краю бокового правого фасада (просадка, разрушения, трещины). Работы выполняются в соответствии со СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

-обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Работы выполняются в соответствии со СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные;

-устранить влажные пятна плесневого грибка в квартире № 29. Работы выполняются в соответствии со СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить муниципальному образованию Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района право самостоятельно совершить вышеуказанные действия с отнесением на общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» понесенных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленная компания» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков