Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А50-3901/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-3901/2023
04 июля 2023 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 27 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2023 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажауровой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Западный альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 84-18


при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились,


лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,



УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к закрытому акционерному обществу «Западный альянс» (далее – ЗАО «Западный альянс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 84-18 в сумме 5 281 руб. 14 коп. (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В представленном отзыве на исковое заявление, ответчик с требованиями не согласен.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией Очерского городского поселения (арендодатель) и ЗАО «Западный Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.06.2018 № 84-18, на земельный участок с кадастровым номером 59:31:0492001:98, общей площадью 9400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Пермский край, г. Очер, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса вредности.

В соответствии, с Законом Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» вступившим в законную силу с 06.04.2019, Очерское городское поселение, Павловское городское поселение, Кипринское сельское поселение, Нововознесенское сельское поселение, Спешковское сельское поселение, входящие в состав Очерского муниципального района, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Очерское городское поселение, образованное путем проведения преобразования, наделено статусом городского округа. В силу правопреемства, Арендодателем является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

В силу правопреемства, арендодателем является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Согласно, пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором арендодателю ежеквартально: в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря равными частями перечислением ежегодно рассчитываемой суммы арендной платы.

Как указал истец, по состоянию на 01.01.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору за период 2021, 2022 года в размере 79 216 руб. 90 коп.; задолженность по арендной плате на момент рассмотрения спора с учетом частичной оплаты составила 42 249 руб. 02 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Ответчик является собственником объекта недвижимости кадастровый номер 59:31:0492001:86 - сооружения «Сети системы холодного водоснабжения протяженностью 3735 метров».

В апреле 2018 года ЗАО «Западный альянс» (арендатор) как собственник сооружения водопроводных сетей с кадастровым номером 59:31:0492001:86 обратилось в администрацию Очерского городского поселения (арендодатель) с заявлением от 06.04.2018 № 13 с просьбой предоставить земельный участок № 59:31:0492001:98 под охранную зону артезианских скважин и сетей холодного водоснабжения сроком на 49 лет.

В соответствии с постановлением администрации Очерского городского поселения от 31.05.2018 № 363 заключен договор аренды от 04.06.2018 № 84-18 на земельный участок № 59:31:0492001:98 площадью 9400 кв.м.

В подписанном сторонами акте-приема передачи от 28.05.2018, являющегося приложением № 1 к договору аренды от 04.06.2018 № 84-18, указанно, что на земельном участке расположены сети холодного водоснабжения протяженностью 3 735 метров.

Судом установлено, что земельный участок № 59:31:0492001:98 используется для размещения сетей питьевого водоснабжения и скважин № 4511, 45112 и организация санитарно-охранных зон питьевого водоснабжения вокруг указанных скважин № 4511, 45112 используемых для водоснабжения г. Очер. Принадлежащее ответчику сооружение эксплуатируется водоснабжающей организацией - ООО «Теплосети» для водоснабжения г. Очер на основании договора аренды заключенного до 31.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН и тарифом РСТ.

Расчет сделан арендодателем с применением коэффициента 1,5 от кадастровой стоимости земельного участка.

Статьей 39.7 п.4 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно абзаца 7 подпункта 2 статьи 49 ЗК РФ к таким объектам относятся: объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 размер арендной платы за земельные участки, используемые для размещения объектов водоснабжения составляет 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, применение коэффициента 1,5% неверно. Для расчета арендной платы следует применять коэффициент 0,7%.

2021 год 2 250 736 * 0,7%* 117,32% = 18 483 руб. 94 коп.

2022 год 2 250 736 * 0,7% *117,32% = 18 483 руб. 94 коп.

Таким образом, общий размер задолженности составлял 36 967 руб. 88 коп. Платежным поручением от 26.01.2023 задолженность в сумме 36 967 руб. 88 коп. оплачена арендатором арендодателю.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Г.Л. Пономарев