Решение от 27 декабря 2024 г. по делу № А41-31905/2024

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31905/24
28 декабря 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ГБУЗ Московской области «Химкинская больница» (141407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 504701001) к

ООО «ТСК Мосэнерго» (119618, г.Москва, вн.тер.г. Поселение Московский, км МКАД 47-й, д. 31А, стр. 1, этаж 4 лит. А1, ком. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2011, ИНН: <***>, КПП: 775101001, генеральный директор: ФИО1)

Третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

Министерство здравоохранения Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

Администрация городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504701001)

-Управление Росреестра по Московской области

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-КИЗО Администрации городского округа Химки Московской области (141402, Московская область, г.о. Химки, <...> стр. 25, офис 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504701001)


о признании права оперативного управления на нежилое помещение

при участии в судебном заседании: От истца: ФИО2 по дов. от 13.08.2024, От ответчика:  ФИО3 по дов. от 11.01.2024г.

УСТАНОВИЛ:

ГБУЗ Московской области «Химкинская больница» обратилось в суд с исковым заявлением ООО «ТСК Мосэнерго» со следующими требованиями:

1.                      Признать право оперативного управления на помещения автохозяйства, назначение – нежилое, общая площадь 143 кв. м., состоящая из нежилых помещений № 5, 6, 7, 8, 9, 10, 25, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <...>.

2.                      Указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрации права от 20.12.2022 № 50:10:0010110:75-50/215/2022-8 и снятия с государственного кадастрового учета нежилых помещений № 5, 6, 7, 8, 9, 10, 25 в здании с кадастровым номером 50:10:0010110:75, общей площадью 143,0 кв. м в здании по адресу: <...>.

3.                      Взыскать с ответчика в пользу Истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании  02.12.2024г. представитель истца, дал пояснения, поддержал исковые требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Для рассмотрения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, судом объявлен перерыв до 11 декабря 2024 года в 15:20.

После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Ответчик заявил ходатайство об обязании явки представителя КИЗО Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание для дачи пояснений по существу требований. Суд с учетом позиций лиц, участвующих в деле, отклонил ходатайство. Обжалованию не подлежит.

Истец уточнять исковые требования отказался, настаивал на рассмотрении спора по заявленным требованиям.

Суд с учетом позиций лиц, участвующих в деле, отклонил ранее заявленное ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы, поскольку счел возможным рассмотреть дело по существу.

Министерство здравоохранения Московской области поддерживает позицию истца.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская больница» (ранее - государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская областная больница») является в установленном законом порядке правопреемником  государственного автономного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская центральная клиническая больница», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Левобережная городская поликлиника», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Сходненская городская больница», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинский центр медицинской профилактики», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская городская поликлиника № 2», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Клязминская участковая больница», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская детская городская поликлиника», которые вошли в его структуру».

Переименование и реорганизация медицинского учреждения осуществлялось органами государственной/муниципальной власти, соответственно менялась и организационно-правовая форма, в хронологическом обратном порядке основные этапы изложены ниже.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская областная больница» переименовано в соответствии  с распоряжением Правительства Московской области от 31.07.2023 № 484-РП «О переименовании некоторых государственных учреждений здравоохранения Московской области» в государственное бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская больница», в дальнейшем именуемое «Учреждение».

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская областная больница»  создано в соответствии с распоряжением Правительства Московской области от 28.02.2023 № 71-РП «О создании государственных бюджетных учреждений здравоохранения Московской области путем изменения типа существующих автономных учреждений здравоохранения Московской области» путем изменения типа государственного автономного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская областная больница».

Государственное автономное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская областная больница» создано путем переименования государственного автономного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская центральная клиническая больница» на основании распоряжения Правительства Московской области от 07.03.2019 № 167-РП «О реорганизации государственных учреждений здравоохранения Московской области, расположенных на территории городского округа Химки Московской области» (далее – распоряжение от 07.03.2019 № 167-РП).

В соответствии с распоряжением от 07.03.2019 № 167-РП государственное автономное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская центральная клиническая больница» реорганизовано  в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Левобережная городская поликлиника», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Сходненская городская больница», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинский центр медицинской профилактики».

На основании распоряжения Правительства Московской области от 21.03.2017 № 131-РП «О реорганизации государственных учреждений здравоохранения Московской области, расположенных на территории городского округа Красногорск, городского округа Химки и Истринского муниципального района Московской области» государственное автономное учреждение здравоохранения Московской области «Химкинская центральная клиническая больница» реорганизовано в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская городская поликлиника № 2», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Клязминская участковая больница», государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Химкинская детская городская поликлиника».

На основании постановления Правительства Московской области  от 20.11.2014 № 982/45 «О передаче в собственность Московской области муниципальных учреждений здравоохранения городского округа Химки Московской области» муниципальное автономное учреждение здравоохранения «Химкинская Центральная клиническая больница», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Сходненская городская больница», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Подрезковская поликлиника», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Химкинский центр медицинской профилактики», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Клязьминская участковая больница», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Химкинская детская городская поликлиника», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Химкинская городская поликлиника № 2», муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Левобережная городская поликлиника» переданы в собственность Московской области.

На основании постановления администрации городского округа Химки Московской области от 25.04.2014 № 538 «Об изменении типа муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Химкинская Центральная клиническая больница» создано муниципальное автономное учреждение здравоохранения «Химкинская Центральная клиническая больница» путем изменения типа существующего муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Химкинская Центральная клиническая больница».

На основании постановления главы Химкинского района Московской области                    от 30.12.1999 № 1463 «О переименовании муниципального учреждения здравоохранения «Химкинское территориальное медицинское объединение» муниципальное учреждение здравоохранения «Химкинское территориальное медицинское объединение» переименовано в муниципальное учреждение здравоохранения «Химкинская центральная районная больница».

На основании постановления главы Химкинского района Московской области                    от 26.10.1998 № 1492 «О внесении изменений в Устав муниципального учреждения здравоохранения «Химкинского районного территориального медицинского объединения» муниципальное учреждение здравоохранения «Химкинское районное территориальное медицинское объединение» переименовано в муниципальное учреждение здравоохранения «Химкинское территориальное медицинское объединение».

Решением Исполкома Химкинского горсовета от 12.02.1991 № 191/5 «О переводе учреждений здравоохранения Химкинского района на новые условия хозяйствования» муниципальное учреждение здравоохранения «Центральная районная больница» входит состав муниципального учреждение здравоохранения «Химкинское районное территориальное медицинское объединение».

На основании Решения Мособлисполкома № 82 от 02.02.1965г. МСЧ-2 (медицинская санитарная часть) г. Химки переименована в «Химкинскую центральную районную больницу».

Истец является правопреемником «Химкинской центральной районной больницы» созданной на основании Решения Мособлисполкома № 82 от 02.02.1965г.

В связи с окончанием срока действия договоров безвозмездного пользования на помещения, занимаемые муниципальным учреждением здравоохранения «Химкинская центральная районная больница» и в соответствии с положением «О порядке управления нежилыми помещениями (зданиям, сооружениями) в Химкинском районе», утвержденным Решением Совета депутатов Химкинского района № 41/2  от 22.12.2000, Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от 18.02.2003г. №164р «О заключении договоров безвозмездного пользования на помещения, занимаемые муниципальным учреждением здравоохранения «Химкинская центральная районная больница» Комитету по управлению имуществом предложено заключить на неопределенный срок с муниципальным учреждением здравоохранения «Химкиская центральная района больница» договоры безвозмездного пользования на занимаемые помещения в соответствии с прилагаемым перечнем, в том числе в отношении отдельно стоящего здания - (гараж), расположенного по адресу - <...> (т. 1, л.д. 54).

 Во исполнение Распоряжения Главы Химкинского района Московской области от 18.02.2003г. №164р 27.02.2003г. между Комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области (ссудодатель) и муниципальным учреждением здравоохранения «Химкинская центральная районная больница» (ссудополучатель) заключили договор №405 безвозмездного пользования (т.1, л.д. 55-56).

Согласно п. 1.1. договора, ссудодатель обязался передать помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 143 кв.м. для использования под размещение автохозяйства, а ссудополучатель обязался вернуть его в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана в поэтажном плане и экспликации к нему.

Согласно п. 1.2. договора, балансодержателем нежилого помещения является МУЗ «Химкинская центральная районная больница».

По акту приема-передачи безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием), расположенным по адресу <...> от 27.02.2003г. на основании договора безвозмездного пользования, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом Химкинского района Московской области под №405 от 27.02.2003г., балансодержатель в присутствии представителя ссудодателя передал ссудополучателю во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: <...> общей площадью 143 кв.м. (т.1, л.д. 57).

В целях реализации Федерального закона Российской Федерации от 08.05.2010 № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений, в соответствии с частью 4 статьи 38 Устава городского округа Химки, Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации городского округа Химки, Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области от 03.08.2012 № 451 «Об утверждении перечня недвижимого имущества, закрепляемого за Муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Химкинская Центральная городская больница» на праве оперативного управления»,  утвержден перечень закрепляемого недвижимого имущества по состоянию на 12.04.2012г. общей балансовой стоимостью 414 356 388,02 (Четыреста четырнадцать миллионов триста пятьдесят шесть тысяч триста восемьдесят восемь) руб. 02 коп. (Приложение №1) (т.1, л.д. 58 (оборотная сторона) -59).

В перечень недвижимого имущества, закрепляемого за МБУЗ «Химкинская Центральная городская больница» по состоянию на 12.04.2012г., являющийся приложением №1 к Распоряжению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области от 03.08.2012 № 451 входит помещение - автохозяйство, расположенное по адресу: Куркинское ш., д. 11 (пункт 27 перечня). В графе «дата ввода» передаваемого объекта указано, что помещение введено 01.08.1986. (т. 1, л.д. 60-61).

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Химки и Муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Химкинская Центральная городская больница» 03.08.2012г. заключен договор №68 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Химкинская Центральная городская больница» (т.1, л.д. 62-63).

Согласно п. 1.1. договора  Комитет на основании Распоряжения Председателя Комитета от 03.08.2012 №451 закрепляет за муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Химкинская Центральная городская больница» на праве оперативного управления недвижимое имущество, особо ценное движимое имущество, прочее движимое имущество, а также имуществе, приобретенное за счет средств, полученных от осуществления предпринимательской и иной приносящей доход деятельность учреждения, указанное в приложениях №№1,2,3,4 к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложением №1 является перечень недвижимого имущества, закрепляемого за МБУЗ «Химкинская Центральная городская больница» по состоянию на 12.04.2012г., в п. 27 которого поименован - автохозяйство, расположенное по адресу: Куркинское ш., д. 11.

 В связи с передачей недвижимого имущества муниципальной собственности в оперативное управление муниципальным бюджетным учреждениям здравоохранений Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области от 17.08.2012г. №479 «О расторжении договоров безвозмездного пользования с муниципальными бюджетными учреждениями здравоохранения» признан расторгнутым договор безвозмездного пользования №405 от 27.02.2003г. (т.1, л.д. 107).

Письмом от 02.05.2017 № 132ИСХ-5504 администрация городского  округа Химки уведомила бюджетное учреждение о том, что помещения автохозяйства будут переданы в собственность Московской области в декабре 2017 года.

Однако спорное помещение - автохозяйство, расположенное по адресу: Куркинское ш., д. 11, общей площадью 143 кв.м. в собственность Московской области передано не было. Изъятие спорного имущества у Истца в установленном законом порядке собственником (КУИ Администрации г. Химки) с целью его передачи третьим лицам не производилось. Истец не извещался о каких-либо действиях собственника по отчуждению имущества.

Истец указывает, что спорное имущество – автохозяйство/гараж общей площадью 143 кв.м. расположенное по адресу: <...>, ГБУЗ Московской области «Химкинская больница» использует в уставной деятельности с 1986 года по настоящее время, с целью оказания медико-санитарной помощи взрослому и детскому населению. Имущество относится к имуществу больничного комплекса, построенного на территории «Химкинской центральной районной больницы» в <...>.

С 1986 года в спорном помещении размещалось автохозяйство/гараж, которое не меняло своего места нахождения.

В адрес ГБУЗ Московской области «Химкинская больница» 08.08.2023г. от ООО «ТСК Мосэнерго» поступило исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за использование нежилыми помещениям, из которого усматривается, что нежилые помещения занимаемые автохозяйством общей площадью 143 кв. м., принадлежат ответчику на праве собственности и являются частью здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75, с адресным ориентиром: <...> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.12.2022 № 50:10:0010110:75-50/215/2022-8.

Исковое заявление было подано ООО «ТСК Мосэнерго» в Арбитражный суд Московской области. Делу присвоен номер №А41-63683/2023. На момент вынесения окончательного судебного акта по настоящему делу, исковое заявление ООО «ТСК Мосэнерго» к ГБУЗ Московской области «Химкинская больница» по делу №А41-63683/2023 по существу не рассмотрено.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010110:75 - одноэтажное нежилое здание (котельная) общей площадью 495,3 кв.м. (инвентарный номер 311:090-4866/В, инвентарные номер 4866, условный номер 50:10:01:00840:006), расположенное по адресу: <...>.

ГБУЗ Московской области «Химкинская больница» полагая, что запись о регистрации права собственности на спорное помещение - автохозяйство, расположенное по адресу: Куркинское ш., д. 11, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75 нарушает его права и законные интересы, а также ограничивает право на пользование спорным помещением, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного кодекса способами, а также с применением иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным учреждением, возникает по статье 299 ГК РФ у этого учреждения с момента передачи имущества. При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю.

Согласно статье 224 ГК РФ имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено ГК РФ, прекращается по основаниям и в порядке для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника (п. 3 ст. 299 ГК РФ).

Иск о признании прав на недвижимое имущество, заявленный лицом, право и сделка которого в отношении этого имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если это право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ и не регистрировалось либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). В настоящее время п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу, вместо него действует п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Вещные права на недвижимое имущество при реорганизации юридических лиц возникают в порядке универсального правопреемства и не связаны с моментом регистрации соответствующего права (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Заявляя иск о признании права оперативного управления истец должен доказать наличие оснований для возникновения права оперативного управлении.

Возражая в удовлетворении требований, ответчик ссылается на следующее.

Постановлением Главы Химкинского района Московской области от 10.11.2000 № 989 было учреждено муниципальное унитарное предприятие «Химкинская теплосеть».

Договором о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 04.07.2003 Комитет по управлению имуществом Химкинского района, осуществляющего полномочия собственника имущества муниципального образования «Химкинский район Московской области» закрепил за МП «Химкинская теплосеть» на праве хозяйственного ведения имущество, в том числе Котельную ЦТП-16, инвентарный номер 10051 (т.2, л.д. 101-103).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.07.2007 серии 5 НБ №142956, за МП «Химкинская теплосеть» было установлено право хозяйственного ведения в отношении котельной общей площадью 495,30 кв.м., с инвентарным номером № 4866, лит. В, расположенной по адресу: <...> условный номер 50:10:01:00840:006. Свидетельство выдано повторно, первоначальная дата регистрации права хозяйственного ведения - 22.07.2004) (т.2, л.д. 31).

По результатам проведенных торгов в рамках процедуры банкротства МП «Химкинская теплосеть», заключен договор купли-продажи имущества от 10.02.2022 № 2G-00/22-360, по условиям которого, имущество МП «Химкинская теплосеть», в том числе и котельная ЦТП-16, перешло в собственность ПАО «Мосэнерго», что подтверждается актом приема-сдачи имущества от 01.03.2022 (п. 185 перечня), а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010110:75 — котельная площадью 495,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

20.12.2022 право собственности на котельную ЦТП-16 было зарегистрировано за ООО «ТСК Мосэнерго» на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал от 29.11.2022г.

Ответчик указывает, что ООО «ТСК Мосэнерго» на законных основаниях владел (право аренды с 2014), а в последствии приобрело право собственности на спорное недвижимое имущество общей площадью 495,3 кв.м.

ООО «ТСК Мосэнерго» принадлежит на праве собственности здание котельной ЦТП-16, с кадастровым номером 50:10:0010110:75, с адресным ориентиром: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.12.2022 № 50:10:0010110:75-50/215/2022-8.

 В материалы дела в качестве внесудебного экспертного заключения представлено заключение эксперта экспертной организации ООО «ГеоСпутник» ФИО4 по результатам проведения судебной экспертизы в рамках арбитражного дела №А41-63683/23.

Судебная экспертиза по делу №А41-63683/23 назначена судом в связи с необходимостью установить тождественность объектов, переданных ООО «ТСК Мосэнерго» к ГБУЗ Московской области "Химкинская областная больница".

Эксперты пришли к следующим выводам.

Фактическая площадь здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 311:090-4866/В, инвентарный номер 4866, условный номер 50:10:01:00840:006, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010115:495,3 кв.м. составляет 495,3 кв.м.

Здание с кадастровым номером 50:10:0010110:75 согласно выписке из ЕГРН расположено (местоположение): <...>.

В графе «особые отметки» выписки ЕГРН указано, что описание местоположения объекта недвижимости отсутствует. Отсутствует список координат поворотных точек объекта недвижимости. Местоположение здания котельной с инвентарным номером 311:090-4866/В, инвентарный номер 4866, условный номер 50:10:01:00840:006 схематично указано на ситуационном плане БТИ от 08.04.2014г.

Котельная расположена на пересечении Куркинского шоссе и ул. Молодежная в г. Химки Московской области на территории Химкинской областной больницы.

Согласно техническим паспортам 2003г. и 2014г. здание состоит из 25 помещений.

Суммарная площадь помещений с номерами 5-10, 25, находящихся в здании с кадастровым номером 50:10:0010110:75 равна 143 кв.м. и входит в общую площадь здания 495,3 кв.м.

Помещения 5-10, 25 являются неделимой и неотъемлемой частью здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75 и не представляют собой самостоятельный объект недвижимого имущества. Помещения с номерами 5-10, 25 не представляют собой отдельно стоящее здание.

На поэтажных планах здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75 от 28.11.1986 и от 15.09.2003 различия в площадях помещений отсутствуют. На поэтажном плане от 28.02.1986 г. отсутствует какая-либо информация о расположении (адресе, местонахождении) здания. Отсутствует информация в какой области, в каком городе, на какой улице расположено здание. Есть указание, что здание - под литерой «В».

Все необходимые разделы материалов технической инвентаризации от 28.02.1986 г. отсутствуют, имеется только один поэтажный план.

На поэтажном плане от 15.09.2003г. указан адрес здания - «<...>». Есть указание, что здание под литерой «В». Таким образом, поэтажный план от  15.09.2003г. является планом здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75.

Ввиду того, что на поэтажном плане 1986 года отсутствует какая-либо информация о расположении (адрес, местонахождение) здания, эксперты сделали вывод о том, что не представляется возможным установить тождественность объекта, переданного на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 04.07.2003г. за МУП «Химкинская теплосеть», а именно - Котельная ЦТП-16, с кадастровым номером 50:10:0010110:75, объекту переданному на основании распоряжения КУИ Администрации городского округа Химки от 03.08.2012г. №451 МБУЗ «Химкинская Центральная городская больница» (пункт 27 приложения №1 к распоряжению) - автохозяйству.

Суд, ознакомившись с представленным заключением, принимает его в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.

В материалы настоящего дела также представлен поэтажный план строения лит. В, находящееся по адресу - <...> от 15.09.2003г. (т.1, л.д.45).

Поэтажный план от 1986г. (т.1, л.д. 53) аналогичен поэтажному плану от 15.09.2003г., однако в нем отсутствует какая-либо адресная информация о расположении здания.

 Пунктом № 27 Приложения №1 к Распоряжению КУИ Администрации городского округа Химки от 03.08.2012г. №451 МБУЗ «Химкинская Центральная городская больница», установлено, что за учреждением закреплено Автохозяйство, расположенное по адресу: Куркинское шоссе, д. 11, год ввода в эксплуатацию — 1986, иных данных не указано.

При этом в пункте 2 указанного Распоряжения, отсутствует здание площадью 495,3 кв.м., то есть соответствующего регистрационным данным, присвоенным Котельной ЦТП-16.

Суд приходит к выводу о том, что из представленных в материалы дела документов невозможно определить индивидуальные признаки тождественности объекта недвижимости, ставшего предметом спора.

 При этом истец и ответчик поясняют, что обе организации размещены в спорном здании, оплачивают пользование. Деление здания на ЦТП и автохозяство отсутствует.

Право оперативного управления истца на спорный объект, зарегистрировано не было, и за государственной регистрацией права на истец в установленном законом порядке не обращался.

Установленные обстоятельства не позволяют однозначно признать, что переданные помещения соответствуют тем, на которые претендует истец. Также учтено, что в Распоряжении №451 от 03.08.2012г. о передаче в оперативное управление имущества, закрепленного в приложении №1, отсутствует инвентарный номер, иные идентифицирующие признаки спорных объектов.

Факт включения недвижимого имущества в реестр собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности и законного владения (абзац 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).


При этом право собственности ответчика на объект с кадастровым номером 50:10:0010110:75 не оспорено, сделка купли-продажи в рамках банкротства предприятия и ранее заключенные договоры между КУИ Химкинского района и МП «Химкинская теплосеть» от 2000 года также не оспорены.

В связи с указанным,  в случае выбытия из владения Администрации городского округа Химки здания с кадастровым номером 50:10:0010110:75, не подлежат удовлетворению требования о признании права оперативного управления, во первых, потому что, как было указано выше, оно не подтверждается материалами дела, а во вторых поскольку оно является производным от права собственности на здание, и отдельно от права собственности не могут существовать.

Также в материалах дела отсутствуют сведения, что собственник принимал решения о разделе здания.

Суд пришел к выводу, что истец не доказал и не обосновал нарушение своих прав оспариваемыми зарегистрированными правами. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в иске.

С учетом того, что истец отказался уточнять  требования, суд рассмотрев исковые требования в заявленной редакции, не находит оснований для удовлетворения требований.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

 Поскольку оснований для внесения в ЕГРН сведений о спорном объекте не имеется, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.


Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                            О.А. Кузьмина