Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А66-7017/2023

267/2023-119919(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7017/2023
г.Тверь
28 сентября 2023 года
(резолютивная часть от 25.09.2023)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 (посредством системы веб- конференции, после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 19.07.2006)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Металл-инвест" (170017, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.06.2003 № 273-1 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 202 541 руб. 00 коп., пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 97 419 руб. 20 коп., всего 299 960 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Металл-инвест" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.06.2003 № 273-1 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 202 541 руб. 00 коп., пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 97 419 руб. 20 коп., всего 299 960 руб. 20 коп.

Определением суда от 17.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 17.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов согласно перечню, указанному в ходатайстве.

В судебном заседании представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.09.2023 до 09 час. 30 мин.

После перерыва истец требования поддержал, дал пояснения по делу.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассматривается в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и ООО "ПКФ Тверское представительство" (Арендатор) был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.06.2003 № 273-1 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 25 775,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200073:0002, расположенный по адресу: г.Тверь, промзона "Лазурная", ул.Коняевская, д.3.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 21.06.2003 по 31.12.2052.

Размер и порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора. Так, арендная плата вносится Арендатором в установленном законом порядке следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2003.

Дополнительным соглашением от 12.10.2004 № 726-1 в договор внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка (изменен на 69:40:0200073:38), а также его площади, которая составила 27 385 кв.м.

Между ООО "ПКФ Тверское представительство" и Обществом 27.06.2005 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за ним образовалась задолженность по основному долгу в сумме 202 541 руб. 00 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по сроку уплаты до 15.10.2022 (17.10.2022 с учетом окончания

срока в нерабочий день). Кроме того, в связи с просрочкой оплаты истцом начислены пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 97 419 руб. 20 коп.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском. В претензионном порядке спор не урегулирован.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, выслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в разделе 3 Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в полном объёме за спорный период.

Следовательно, требования Администрации в части взыскания основной

задолженности в сумме 202 541 руб. 00 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 97 419 руб. 20 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу арендных платежей за спорный период, то суд считает, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным по праву.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, не находит оснований согласиться с ним ввиду следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением

лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума N 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление ВАС РФ № 63) в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за

исключением выкупного) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При этом срок уплаты денежного обязательства не имеет значения для разграничения текущих платежей и требований, подлежащих удовлетворению в деле о банкротстве. Критерием для разграничения таких требований является именно период оказания услуг.

По смыслу статьи 606 ГК РФ, статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 Постановления ВАС РФ № 63 для целей определения момента возникновения обязанности по оплате аренды значение имеет дата окончания периода аренды, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на иной период.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленных как на остаток задолженности по арендной плате за 2021 год, в том числе - взысканной решениями Арбитражного суда Тверской области по делам № А66-13810/2021, № А66-2259/2022, а также на задолженность по арендной плате за 2022 год (задолженность по сроку уплаты 15.04.2022 взыскана решением Арбитражного суда Тверской области по делу № 11561/2022).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы за год (п.3.1 Договора).

С учетом вышеизложенных положений о моратории и порядке определения текущих платежей начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производится на задолженность за периоды, которые истекли до введения моратория, в рассматриваемом случае – на задолженность за 2021 год. Неустойка за указанные периоды подлежит начислению с 02.10.2022, то есть с даты окончания действия моратория. Неустойка на задолженность за 2022 год начисляется в обычном порядке по истечении срока для ее уплаты.

Суд, произведя перерасчет неустойки, с учетом периодов просрочки внесения платежей и действия моратория, а также частичной оплаты ответчиком ранее взысканной решениями Арбитражного суда Тверской области задолженности (платежные поручения об оплате представлены в материалы дела), установил, что взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 68 940 руб. 17 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, из них 18 001 руб. 28 коп. пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2022, начисленные на задолженность за 2021 год (с учетом частичной оплаты), 50 938 руб. 89 коп. пени на задолженность за 2022 год за период с 01.07.2022 по 31.12.2022. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом освобождения истца в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с

ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Металл- инвест" (170017, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 19.07.2006) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.06.2003 № 273-1 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 202 541 руб. 00 коп., пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 68 940 руб. 17 коп., всего 271 481 руб. 17 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Металл- инвест" (170017, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 144 руб. 61 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Басова