Решение от 12 августа 2021 г. по делу № А72-6356/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-6356/2021

12.08.2021.

Резолютивная часть решения оглашена 05.08.2021.

Полный текст решения изготовлен 12.08.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашин,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 314732914100031, ИНН <***>), Ульяновская область

об обязании освободить часть земельного участка

третьи лица:

- Товарищество собственников жилья "Наш Уютный дом"

- Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный"

при участии:

от истца – ФИО4, паспорт, доверенность от 13.01.2021г., диплом ОКА №48230 от 19.06.2013г.

от ответчика – ФИО5, паспорт, лично; ФИО6, удостоверение адвоката №1432, ордер №42 от 05.07.2021г.

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, в котором просит суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 освободить занимаемую по договору аренды с Некоммерческим партнерством «Торговый комплекс «Западный» часть земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43 площадью 30 м2 на прилегающей к ТК «Западный» территории (ул. Московская, д. 60 «А», с правой стороны относительно фасада ТК «Западный», со стороны парковки напротив здания Димитровградского городского суда Ульяновской области) путем производства демонтажа и переноса за пределы земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43 легковозводимой конструкции (павильона) «КЕВАВ HOUSE».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.05.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 05.07.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья "Наш Уютный дом" и Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный".

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании 29.07.2021 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.08.2021 до 14 час. 50 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 05.08.2021 продолжено.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...> располагается многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №60А по ул.Московской в г.Димитровграде Ульяновской области, было образовано Товарищество собственников жилья «Наш уютный дом» (протокол №1 от 01.03.2007).

01.01.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управление домами" (Управляющая организация) и Товариществом собственников жилья «Наш уютный дом» (Собственники помещений) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, №01/60А-2017, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений, а также лицам, пользующимся помещением(ями) в многоквартирным доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (п.2.1 Договора управления).

Согласно п. 3.2, 3.2.5 договора №01/60А-2017 от 01.01.2017 Управляющая организация вправе представлять интересы собственников помещений в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный" является объединением собственников нежилых помещений, расположенных в доме по адресу <...>.

15 октября 2016 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО7 (Арендатор) и Некоммерческим партнерством «Торговый комплекс «Западный» (Арендодатель) был заключен Договор № 1-10/16 аренды земельного участка, согласно которого Арендатору во временное владение и пользование передается часть земельного участка общей площадью 30 м2 на прилегающей к ТК «Западный» территории (ул. Московская, д. 60 «А», с правой стороны относительно фасада ТК «Западный», со стороны парковки напротив здания Димитровградского городского суда Ульяновской области) с целью монтажа на этом месте легковозводимой конструкции (павильона) и осуществления в ней хозяйственной деятельности.

Как указывает истец, ответчик на основании данного договора аренды, разместил на земельном участке легковозводимую конструкцию (павильон) «КЕВАВ HOUSE», в которой осуществляется розничная торговля продуктами питания и оказание услуг по общественному питанию.

Истец считает, что земельный участок, предоставленный ответчику в аренду третьим лицом (НП "Торговый комплекс "Западный"), является составной частью земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: <...>.

Поскольку ответчиком не получено согласие собственников помещений в данном многоквартирном доме, ООО "Управление домами", ссылаясь на положения Жилищного Кодекса РФ, обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик не оспаривает факт размещения павильона на спорном земельном участке, но считает, что он правомерно использует данный земельный участок на основании договора аренды, заключенного с НП "Торговый комплекс "Западный".

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой статьи).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В пунктах 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 названной статьи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2021 земельному участку площадью 14006 +/- 42 кв.м, расположенному по адресу: <...>, 31.03.2010 присвоен кадастровый номер 73:23:013133:43. Вид разрешенного использования: для многоквартирного дома.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ульяновской области от 12 марта 2020 года по делу №А72-3789/2019 следует, что по результатам проведения строительно-технической экспертизы здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, суд пришел к выводу, что нежилые помещения торгового комплекса «Западный», в том числе помещения собственников, являющихся членами Некоммерческого партнерства «Торговый комплекс «Западный», являются встроено-пристроенными помещениями по отношению к многоквартирному дому, имеют общие конструктивные элементы, сообщаются с помещениями жилого дома, имеют общие входы; нежилые помещения (торговые и офисные) конструктивно и технологически связаны с помещениями дома, расположены на одном земельном участке, имеют общую территорию, один адрес.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 73:23:013133:43 по адресу: <...> относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а павильон ответчика установлен на части данного земельного участка, следовательно, установка и эксплуатация такого павильона должны осуществляться владельцем спорного павильона с согласия собственников всех помещений многоквартирного жилого дома.

Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по вопросу передачи ответчику в пользование части земельного участка для установки павильона, в материалы дела не представлено (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку помещения в многоквартирном жилом доме по указанному адресу принадлежат различным собственникам, что предполагает наличие у них общей долевой собственности на общее имущество, и при отсутствии согласия собственников помещений в жилом доме на передачу части земельного участка требования истца подлежат удовлетворению.

Исковые требования ООО «Управление домами» направлены на устранение нарушений прав собственников помещений в МКД и являются, по своей правовой природе, требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на общее имущество.

Полномочия истца, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, на обращение с указанным требованием основаны на нормах жилищного законодательства, условии п.3.2.5 договора управления многоквартирным домом №01/60А-2017, и вытекают из правовой природы управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу, освободить часть земельного участка площадью 30 м2, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 73:23:013133:43 путем демонтажа и переноса за пределы земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43 легковозводимой конструкции (павильона) «КЕВАВ HOUSE».

Суд отклоняет ссылку ответчика и НП «Торговый комплекс «Западный» на договор аренды, как законное основание для использования ответчиком земельного участка.

Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вышеуказанная норма означает, что полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 73:23:013133:43 обладают собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в лице их коллегиального органа управления (общего собрания собственников помещений многоквартирного дома), имеющего право квалифицированным большинством голосов собственников помещений санкционировать заключение договоров на передачу прав владения и (или) пользования (в т.ч. договоров аренды) выбранному на таком собрании лицу.

Как установлено судом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по вопросам передачи права аренды части земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43 ответчику и (или) права заключения договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43 и (или) его части Некоммерческому партнерству «Торговый комплекс «Западный» не проводилось.

Доказательства проведения вышеуказанного собрания, необходимого в силу прямого указания закона для передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в аренду, Арбитражному суду Ульяновской области не предоставлены.

Ссылку НП «Торговый комплекс «Западный» на протокол внеочередного общего собрания собственников торговых площадей в здании ТК «Западный» от 03.10.2016 суд считает несостоятельной.

Данный протокол лишь подтверждает тот факт, что решение о предоставлении земельного участка в аренду было принято не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а только частью собственников данного дома, а именно собственниками нежилых помещений во встроено-пристроенной части многоквартирного дома, являющимися членами Некоммерческого партнерства «Торговый комплекс «Западный».

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Договор № 1-10/16 аренды земельного участка от 15 октября 2016 года, заключенный между ответчиком и третьим лицом, не свидетельствует о законности размещения павильона на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений МКД.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу, освободить часть земельного участка площадью 30 м2, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 73:23:013133:43 путем демонтажа и переноса за пределы земельного участка с кадастровым номером 73:23:013133:43 легковозводимой конструкции (павильона) «КЕВАВ HOUSE».

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин