Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А27-1077/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-1077/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


26 марта 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Переваловой О.И.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 05.03.24 – ФИО2 (онлайн)

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КОМСЕРВИС" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 47545,73 руб. долга, 20125,62 руб. пени, (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "УКАП" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,


у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "КОМСЕРВИС" (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании с ответчика, как собственника нежилого помещения площадью 157,3 м2, расположенного в МКД по адресу: <...>, 47545,73 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.12.2020 по 29.05.2022, а также 20125,62 руб. пени за период с 01.01.2021 по 01.03.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "УКАП" ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

Определением от 31.01.2024 иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.03.2024, в котором суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и при отсутствии возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению спора по существу.

Ответчик в письменном отзыве заявил о пропуске истцом срока давности; полагает, что должен быть освобожден от взыскания пени, возмещения судебных издержек по оплате госпошлины.

В настоящем судебном заседании истец, учитывая возражения ответчика о пропуске срока давности, уточнил требования. Просит взыскать с ответчика 47545,73 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.12.2020 по 29.05.2022, а также 20125,62 руб. пени за период с 01.01.2021 по 01.03.2024. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Комсервис» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> на основании Договора управления многоквартирным домом №59/23 от 01 мая 2023г. Договор с ООО «Комсервис» заключен собственниками по решению общего собрания собственников Протокол от 23 апреля 2023г.

До ООО «Комсервис» вышеуказанный многоквартирный дом обслуживало ООО «УКАП» (ИНН <***>) по Договору управления многоквартирным домом №5 от 01 июля 2015г., на основании решения общего собрания собственников Протокол от 22 июня 2015г. (ООО «УКАП» является измененным наименованием ООО «А плюс»; смена наименования, в соответствие с п. 1.1. ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, произведена 11.02.2019 года).

05.12.2023 года между ООО «УКАП» и ООО «Комсервис» был заключен договор уступки прав требования №1-59/НП, в соответствии с которым ООО «УКАП» уступает, а ООО «Комсервис» принимает на себя право требования задолженности (в полном объеме) по уплате обязательных платежей за жилищные услуги, по нежилому помещению площадью 157,3 кв/м, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В силу ч. 18 ст. 155 ЖК РФ допускается уступка права (требования) задолженности за жилищно-коммунальные услуги, на основании соответствующего договора, только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации. Ответчик был уведомлен о переуступке прав требования 20.12.2023 года (трек-номер отправления уведомления 65404180022536).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме по ул. Транспортная, 59 имеется нежилое помещение (площадью 157,3 кв/м) до 30.05.2022 года, являющееся муниципальной собственностью.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 157,3 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца сумма долга (в пределах срока давности) за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного нежилого помещения составляет 47545,73 руб. за период с 20.12.2020 по 29.05.2022.

Расчет проверен судом, признан верным.

Согласно положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения, равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за заявленный истцом период несет собственник соответствующего помещения - муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в лице его уполномоченных органов.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 47545,73 руб. не представлены, в связи с чем, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование в хозяйственное ведение и т.д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 N 3/36).

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» осуществляет Комитет Жилищно - коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитет Жилищно - коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 года N 12/158.

Из представленных документов следует, что на момент вынесения настоящего решения спорное нежилое помещение является свободным, что не оспаривается ответчиком, соответственно органом, уполномоченным выступать от имени муниципального образования, является Комитет ЖКХ г. Новокузнецка.

При этом, учитывая изложенные выше нормы права, взыскание должно быть произведено именно с Комитета ЖКХ, в связи с чем, суд отклоняет возражения Комитета ЖКХ, изложенные в отзыве, поскольку отсутствие расходных документов, платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за жилищные услуги, установленной законом и обязанности от возмещения понесенных истцом судебных издержек.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Общества подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 47545,73 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании 20125,62 руб. пени за период с 01.01.2021 по 01.03.2024.

Расчет судом проверен, признан верным, взысканию подлежит 20125,62 руб. пени.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОМСЕРВИС" (ИНН: <***>) 47545,73 руб. долга, 20125,62 руб. пени, 2707 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 70378,35 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью "КОМСЕРВИС" (ИНН: <***>) возвратить из федерального бюджета 8569 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 34 от 23.01.2024.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова