Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А41-25695/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25695/20
18 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, город Истра, площадь Революции, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 501701001, дата регистрации - 17.12.1991)

к ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" (143541, Московская область, район Истринский, дачное неком-е партнерство Пересвет-ОС, дом 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2013, ИНН: <***>, КПП: 501701001, генеральный директор: ФИО3)

доп. адрес: 127055, <...>

третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Континенталь Групп» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:128 в размере 14 934,00 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. и за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 683,23 руб. за период с 16.09.2019 г. по 30.01.2020 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Через систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства до разрешения спора по делу №а41-109947/19. Судом установлено, что по делу №А41-109947/19 вынесен окончательный судебный акт, который вступил в законную силу. В связи с чем суд отклоняет ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу.

Также от ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в части, а именно требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2019г. по 30.09.2019г. в размере 7 467,06 руб. и пени за период с 16.09.2019г. по 16.10.2019г., поскольку данные требования заявлены в рамках дела №А41-109947/19.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Данные требования рассмотрены в рамках дела №А41-109947/19. Как указывалось ранее, по делу №А41-109947/19 вынесен окончательный судебный акт, решение Арбитражного суда Московской области вступило в законную силу.

Суд отклоняет ходатайство ответчика об оставлении искового заявления части.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №б/н от 28.04.2017г. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050340:128, общей площадью 2 287 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с. Павловская Слобода.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №138 от 31.01.2020г. в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-70978/16 от 20.12.2019г. оставленным без изменения Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2020г. признан недействительным договор аренды земельного участка №б/н от 28.04.2017г., заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО «Континенталь групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:128.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Это правило в равной мере распространяется как на ничтожные сделки, так и на оспоримые сделки, признанные недействительными судом.

Последние также не влекут юридических последствий с момента их совершения (а не с момента, когда их недействительность установлена судебным актом).

Как разъяснено в п. 80 Постановления N 25, по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ, пока не доказано иное, взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах истец не имеет право в судебном порядке требовать с ответчика уплаты арендной платы и пени по договору аренды, являющегося недействительной сделкой.

При указанных условиях оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.