Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А63-19826/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19826/2020
г. Ставрополь
27 апреля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, с. Летняя Ставка,

к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края, с. Летняя Ставка, ОГРН <***>,

о признании права собственности на нежилое здание - автомойку СТО общей площадью 99.4 кв.м., назначение -нежилое, этажность - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042823:563, по адресу: Российская Федерация,. <...>,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 03.03.2021, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, с. Летняя Ставка, обратился в арбитражный суд с иском к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края, с. Летняя Ставка, о признании права собственности на объект недвижимого имущества –самовольно построенное нежилое здание - автомойку общей площадью 99.4 кв.м, назначение -нежилое, этажность - 1, расположенное на земельных участках из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:042823:0113 площадью 65 кв.м. и с кадастровым номером 26:09:042823:0112 площадью 38 кв.м., предоставленных для строительства автомойки по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2003 году произвел строительство автомойки за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном в аренду без получения разрешения на строительство. Поскольку построенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

Истец заявил ходатайство об изменении исковых требований, просил суд признать право собственности на нежилое здание - автомойку СТО общей площадью 99.4 кв.м., назначение -нежилое, этажность - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042823:563, по адресу: Российская Федерация,. <...>.

Изменения иска приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

03.03.2003 истец приобрел в собственность по договору купли-продажи земельного участка со строением земельный участок из земель поселений18 «Г», выделенных под строительство автомойки.

В 2003 году истец построил автомойку площадью 99.4 кв. м. не получив разрешение на строительство нежилого здания.

27.05.2003постановлением главы Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края истцу выдано разрешение на подготовку проектной документации на реконструкцию существующего здания магазина под СТО с павильоном сопутствующих товаров по адресу: <...> Туркменский район Ставропольский край.

03.06.2003 постановлением главы Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края был утвержден акт выбора земельного участка предварительного согласования размещения объекта на реконструкцию существующего магазина под СТО с павильоном сопутствующих товаров в <...>

13.10.2004 постановлением главы Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края истцу выдано разрешение на переоборудования магазина под мастерскую для ремонта автомобилей в <...> Г.

26.07.2007 между администрацией Туркменского муниципального района Ставропольского края и истцом был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов на территории Туркменского муниципального района Ставропольского края, согласно которому предпринимателю были предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов для строительства автомойки с кадастровым номером 26:09:042823:0113 площадью 65 кв.м. и 26:09:042822:0112 площадью 38 кв.м., расположенные по адресу: <...> б/н, расположенные в границах участка указанного в кадастровом паспорте земельного участка.

В 2019 истец обратился в администрацию Туркменского муниципального района Ставропольского края с заявлением о выдаче документа для ввода в эксплуатацию автомойки, однако получил отказ в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В 2019 администрацией Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края истцу выдана справка в том, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, расположенный по адресу: <...> не выдавалась.

Истец предпринял меры для получения разрешительной документации.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - автомойка СТО общей площадью 99.4 кв.м., назначение -нежилое, этажность - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042823:563, по адресу: Российская Федерация,. <...>.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленный объект недвижимости возведен не в соответствии с разрешительной документацией и является самовольной постройкой, однако его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющемуся в деле техническому заключению экспертизы ООО «Стройгеоэксперт» от 02.03.2021 соответствует СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленный объект возведен на земельном участке, предоставленном предпринимателю, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изменения иска принять.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРН <***>, с. Летняя Ставка, на объект недвижимости: нежилое здание - автомойку СТО общей площадью 99.4 кв.м., назначение -нежилое, этажность - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042823:563, по адресу: Российская Федерация,.<...>.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.

Судья И.Г. Турчин