Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А76-16582/2017

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16582/2017
24 ноября 2017 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС», ОГРН <***>, г. Челябинск, к Управлению имущественных отношений Верхнеуральского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, г. Верхний Уфалей Челябинской области, о взыскании 75 916 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Управлению имущественных отношений Верхнеуральского городского округа Челябинской области (далее – ответчик) о взыскании 75 916 руб. 32 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2016 года по май 2017 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком в полном объеме не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Определением суда от 22.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком 13.07.2017 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с исковыми требованиями согласен только в части суммы 22 290 руб. 86 коп. (т.1 л.д.51-54), ссылаясь на передачу в период 30.06.2016 по 18.07.2016 спорных жилых помещений по договору социального найма третьим лицам.

От истца 07.08.2017 в материалы дела представлены письменные возражения на отзыв ответчика с документами в обоснование доводов (т.1, л.д. 85-86).

10.08.2017 ответчиком в материалы дела представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, контррасчеты (т.1 л.д.94-99).

Определением от 15.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2017.

От истца 16.08.2017 в материалы дела представлены письменные возражения на отзыв ответчика с документами в обоснование доводов (т.1, л.д. 104).

От ответчика 16.08.2017 в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела договоров социального найма и соглашений о предоставлении жилого помещения (т.1, л.д. 110-112).

В предварительном судебном заседании 27.09.2017 применительно к ст. 163 АПК РФ в целях исполнения определения суда от 15.08.2017 сторонами объявлен перерыв до 04.10.2017 до 17 час. 40 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением от 04.10.2017 предварительное судебное заседание отложено на 17.11.2017.

О дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

26.10.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 25 254 руб. 11 коп. задолженности, а также ходатайство о приобщении к материалам дела выписок из ЕГРП (т.1 л.д. 119-152; т.2 л.д. 1-24).

Уточнение требований принимается судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Документы приобщены к материалам дела.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» на основании протокола конкурсной комиссии от 09.08.2016 осуществляет управление многоквартирными домами по адресу <...> а, 7 в, 9 а, 9 б, 9 в.

Ранее, 17.06.2016 между ООО «Управляющая компания «НИКС» (управляющая компания) и ООО «НИКС» (застройщик) заключен договор от 17.06.2016 № 28, согласно п. 1.1 которого застройщик передает, а управляющая компания принимает в управление жилые дома с нежилыми помещениями общественного назначения в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 161 ЖК РФ, для осуществления руководства текущей деятельностью по управлению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> а, 7 в, 9 а, 9 б, 9 в, а застройщик обязуется возмещать все расходы управляющей компании, возникающие у нее в процессе исполнения договора.

Договор заключен в целях передачи в эксплуатацию вновь построенных жилых в порядке, установленном объектов от застройщика (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора, истец обязуется принять по актам приема-передачи в эксплуатацию жилые объекты, указанные в п. 1.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора истец обязуется обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, передаваемого собственникам помещений многоквартирных домов.

Согласно п. 3.1.5 договора истец обязуется обеспечить проведение текущего ремонта содержания мест общего пользования, объектов благоустройства, инженерных и электрических сетей и сооружений жилого объекта.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений от 21.06.2016 ответчик принял от застройщика 56 жилых помещений (благоустроенные квартиры) в многоквартирных домах по ул. Набережная, д. 7 а, 7 в, 9 а, 9 б, 9 в, во исполнении обязательств по муниципальному контракту от 04.04.2016 № 2016.78596 на приобретение в муниципальную собственность 56 жилых помещений (благоустроенных квартир).

Истцом в материалы дела представлены ведомости начислений по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, распоряжения о присвоении адреса по объекту недвижимости, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1 л.д. 8-14, 24-28, 33).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, которая получена ответчиком 28.04.2017 и оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за 56 жилых помещений за период с июня 2016 года по июль 2017 года составляет 25 254 руб. 11 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества МКД, расположенных по адресу: <...> а, 7 в, 9 а, 9 б, 9 в, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере 25 254 руб. 11 коп. документально подтверждена и нормативно обоснована, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению, поскольку истцом правомерно произведен расчет задолженности до даты заключения ответчиком договоров социального найма на часть квартир, переданных ответчиком в пользование иным лицам, а также до даты государственной регистрации перехода права собственности на другую часть квартир от ответчика в пользу иных лиц, что соответствует положениям ст. 153 ЖК РФ и ст. 219 ГК РФ.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 037 руб., что подтверждается платежным поручением от 13.06.2017 № 1134.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 25 254 руб. 11 коп.

подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Оставшиеся 1 037 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.06.2017 № 1134 (л.д. 5), подлежат возврату истцу из федерального бюджета применительно к подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 25 254 руб. 11 коп. задолженности принять.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Управления имущественных отношений Верхнеуральского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» 25 254 руб. 11 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» из федерального бюджета 1 037 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.06.2017 № 1134.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.