Решение от 7 августа 2024 г. по делу № А55-14206/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


07 августа 2024 года

Дело №

А55-14206/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года.Полный текст решения изготовлен 07 августа 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 30 июля 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Нефтегаз"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 255 145 руб. 73 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 27.02.2024,

от ответчика - не явился, извещён,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Теплоэнергетическая Компания "Нефтегаз" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 255 145 руб. 73 коп., в том числе: задолженности по контракту на теплоснабжение № 82-КГ/23 ТЭ сроком действия с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г. за поставленную тепловую энергию в горячей воде на отопление (в отопительный период) за период с октября 2023 г. по январь 2024 г. в размере 246 127,76 руб., пени за период с 11.12.2023 г. по 22.04.2024 г. за несвоевременную оплату тепловой энергии, поставленной с октября 2023 г. по январь 2024 г., в размере 9 017,97 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования, а также ходатайствовал о приобщении возражений. Суд приобщил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО ТЭК «Нефтегаз» является собственником ц. котельной, расположенной по адресу: Самарская обл., г. Самара, п. Красная Глинка, д. б/н.

С 01 сентября 2023г. ООО ТЭК «Нефтегаз» самостоятельно эксплуатирует указанную котельную и обеспечивает тепловой энергией и теплоносителем потребителей, в том числе ДУИ г.о. Самара.

Приказом Минэнерго России №1155 от 14 декабря 2023г. ООО ТЭК «Нефтегаз» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

11 октября 2023г. ООО ТЭК «Нефтегаз» (Исполнитель) направило в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее также ДУИ г.о. Самара) (Заказчик) 2 экземпляра подписанного проекта Контракта на теплоснабжение №82-КГ/23 ТЭ сроком действия с 01.09.2023г. по 31.12.2024г. (далее также Контракт) в редакции ООО ТЭК «Нефтегаз» (получен 16.10.2023г.).

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплачивать принятую энергию (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее также Правила) потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения, предусмотренного пунктом 41(3) Правил, обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям Федерального закона «О теплоснабжении». В случае если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

Кроме того, исходя из правовой позиции, изложенной в абз. 9, 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее: фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

ДУИ г.о. Самара не возвратило подписанный экземпляр Контракта и не представило письменный мотивированный отказ от его заключения.

На основании п. 41(4) Правил, а также в связи с тем, что ДУИ г.о. Самара фактически потребляет тепловую энергию в горячей воде на отопление, Контракт на теплоснабжение №82-КГ/23 ТЭ является заключенными на условиях, предложенных ООО ТЭК «Нефтегаз».

В соответствии с п. 1.1 Контракта «Исполнитель» обязуется подавать «Заказчику» через присоединённую сеть тепловую энергию в горячей воде на отопление (в отопительный период) по закрытой схеме теплоснабжения встроенным нежилым помещениям в МКД, расположенных по адресам: г. Самара, <...><...> д. 3,10,11, (далее - Объект), а «Заказчик» обязуется принять и оплатить тепловую энергию на отопление и теплоноситель, а также соблюдать режим её потребления в объёме, сроки и на условиях, установленных настоящим Контрактом Теплоноситель является собственностью «Исполнителя».

В соответствии с п. 4.6 Контракта Исполнитель в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Заказчику счет-фактуру по поставке тепловой энергии и акт выполненных работ/оказанных услуг или универсальный передаточный документ (далее также УПД), который Заказчик обязан в 3-х-дневный срок рассмотреть, подписать и вернуть Исполнителю. Если Заказчик в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Исполнителя надлежащим образом оформленный и подписанный акт/УПД и не представит мотивированных возражений на акт/УПД, то считается, что акт/УПД принят без возражений, подписан Заказчиком и претензий по нему в дальнейшем не принимаются.

В соответствии с п. 4.7 Контракта оплата по настоящему Контракту за поставленную тепловую энергию, теплоноситель производится «Заказчиком» ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно счету-фактуре, выписанному «Исполнителем» на основании акта поставленной «Заказчику» тепловой энергии, теплоносителя, или согласно УПД, оформленных Сторонами в соответствии с п.4.6 настоящего Контракта. Датой оплаты при перечислении денежных средств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

ООО ТЭК «Нефтегаз» поставило по Контракту ДУИ г.о. Самара тепловую энергию в горячей воде на отопление (в отопительный период) за период с октября 2023г. по январь 2024г. на сумму 246 127,76 руб. (Двести сорок шесть тысяч сто двадцать семь рублей 76 копеек).

ООО ТЭК «Нефтегаз» направило Универсальные передаточные документы счета-фактуры (далее также УПД) в адрес ДУИ г.о. Самара:

- 08 ноября 2023г. УПД №165 от 31.10.2023г., получен 13.11.2023г.; -07 декабря 2023г. УПД №267 от 30.11.2023г., получен 11.12.2023г.; -20 декабря 2023г. УПД №305 от 18.12.2023г., получен 15.12.2023г.;

- 05 февраля 2024г. УПД №82 от 31.01.2024г., получен 08.02.2024г.

В установленный п. 4.6 Контракта срок ДУИ г.о. Самара мотивированный отказ от подписания указанных документов в адрес ООО ТЭК «Нефтегаз» не направило, в связи с чем, УПД считаются согласованными ДУИ г.о. Самара в полном объеме и подписанными.

ДУИ г.о. Самара по условиям Контракта приняло тепловую энергию в горячей воде на отопление (в отопительный период), однако, в установленные сроки и на дату составления настоящего иска оплату не произвело, в связи с чем задолженность по Контракту за период с октября 2023г. по январь 2024г. составила 246 127,76 руб.

В соответствии п. 5.3 Контракта «Заказчик» несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию по Контракту, обязан уплатить «Исполнителю» пени, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО ТЭК «Нефтегаз», руководствуясь п. 5.3 Контракта, а также в соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислило ДУИ г.о. Самара пени за несвоевременную оплату тепловой энергии по Контракту за период с 11.12.2023г. по 22.04.2024г. в размере 9 017,97 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ). В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ).

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 44 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления определяются уставом муниципального образования.

Указанным законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», предусмотрено, что Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного положения, объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В силу пункта 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области установлено, что Департамент управления имущества городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Из материалов следует, что спорные помещения составляет муниципальную казну, поскольку не закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294 и 296 ГК РФ.

В силу закона (ст. 539, ст. 544 ГК РФ) ответчик является абонентом и на нем лежит обязанность по оплате электроэнергии.

Из буквального толкования статьи 215 ГК РФ, статьи 161 БК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 13, 19 Постановления №13, следует, что в случае, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным муниципальным предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо, если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества, осуществляется не за счет соответствующего публично-правового образования, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом.

Полномочия собственника спорных помещений, в заявленный истцом период переданы ответчику, доказательств его закрепления за каким-либо иным конкретным пользователем в материалах дела не имеется, следовательно, оплата услуг должна производиться непосредственно за счет ответчика.

Поскольку ответчик осуществляет права собственника, то в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами, согласно которому поставщик вправе рассчитывать на оплату со стороны абонента стоимости принятой энергии. Для отказа от оплаты у абонента должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям,, изложенным в отзыве.

Суд отклоняет доводы истца ввиду следующего.

Нежилое помещение общей площадью 103,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, <...> цокольный этаж, комнаты 50-52, 55-60.

Согласно экспликации к плану строения литера №П расположенного по улице 1 квартал №6 комнаты №№48-60. расположенные на цокольном этаже, предназначались под помещения ДНД, принадлежали ОАО Самарский завод «Электрощит» и являлись единым объектом.

Из указанных комнат ДУИ г.о. Самара передало в безвозмездное пользование ЦХиСО ГУ МВД России по Самарской области комнаты 48,49,53,54 общей площадью 52,6 кв.м, что подтверждается договором, при этом в отношении комнат 48,49,53,54 общей площадью 52,6 кв.м в ЕГРН также отсутствует запись о праве собственности за м. о. г. о. Самара.

Предыдущая ЕТО ООО «Нефтегаз», которому истец ранее сдавал в аренду котельную, в целях проведения инвентаризации заключенных договоров на теплоснабжение и абонентов (потребителей) находящихся в МКД и отдельностоящих зданиях, получающих коммунальные услуги от ООО «Нефтегаз» в Красноглинском районе г. Самары от «Центральной котельной в п. Красная Глинка», расположенной по адресу: Самарская обл., г. Самара, Красноглинский район, п. Красная Глинка, д. б/н, ООО «Нефтегаз» заключило с ООО «Наше право» Договор оказания услуг от 25.02.2022г.

Кроме того, ООО «Наше право» при проведении инвентаризации осуществило проверку абонентов с выездом на место и в отчете указало следующее: «1. Государственный контракт 63-КГ/22 ТЭ с ЦХИСО ГУ МВД России по Самарской области по адресу: квартал 1 д. 6 заключен на площадь 52,6 кв.м В результате обхода и поэтажного плана технического паспорта, выявлено, что данный абонент занимает помещение общей площадью 156 кв.м. Возможности использовать данное помещение другим абонентом отсутствует, нет дополнительных входов». ...

... «8. В жилом доме по адресу <...> во встроенном нежилом помещении расположен Пункт полиции. Заключен договор теплоснабжения № 63-КГ/22 ТЭ на площадь 52,6 кв.м, на основании предоставленного договора передачи Муниципалитетом г.о. Самара в безвозмездное пользование МВД данной площади. По факту данный абонент ФКУ «ЦХиСО ГУ МВД России по Самарской области» занимает площадь равную 156,0 кв.м. Необходимо отопление разницы площадей выставить МП г.о. Самара.».

Согласно Отчёту об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 09.08.2023г. № КУВИ-001/2023-181331931 в отношении МКД по адресу <...> (кадастровой номер 63:01:0308007:657) нежилые помещения №№48-60 общей площадью 156 кв.м поставлены на кадастровый учет, им присвоен кадастровый номер 63:01:0308007:1251.

Согласно Отчёту об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 09.08.2023г. № КУВИ-001/2023-181338591 в отношении нежилых помещений №№48-60 с кадастровым номером 63:01:0308007:1251 их:

Местоположение: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара. <...> Площадь: 156 Назначение: Нежилое

Наименование: Нежилое помещение (ДНД)

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Цокольный этаж№ 1. В ЕГРН отсутствую запись о зарегистрированных правах на указанный объект. В Уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 9 августа 2023г. № КУВИ-001/2023-181337454 указана следующая информация:

- Вид запрашиваемой информации: выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:

- Содержание запроса: Вид объекта недвижимости: Иной объект недвижимости. Описание объекта недвижимости: кадастровый номер: 63:01:0308007:1251:

- Причины направления уведомления: отсутствие в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- Правопритязания: отсутствуют:

- Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют.

Таким образом, из указанных документов следует что нежилые помещения ДНД №№48-46 поставлены на кадастровый учет как единый объект площадью 156 кв.м, право собственности ни за кем в ЕГРН не зарегистрировано, часть комнат, а именно комнаты №48,49,53,54 общей площадью 52,6 кв.м ДУИ г.о. Самара передало в безвозмездное пользование ЦХиСО ГУ МВД России по Самарской области (ООО «Нефтегаз» заключило Государственный контракт 63-КГ/22 ТЭ в отношении указанных помещений с ЦХИСО ГУ МВД России по Самарской области, поэтому к Ответчику 1 не заявлены требования в отношении указанной части нежилых помещений). В результате обхода и поэтажного плана технического паспорта, выявлено, что ЦХИСО ГУ МВД России по Самарской области занимает помещение общей площадью 156 кв.м., возможности использовать данное помещение другим абонентом отсутствует, нет дополнительных входов.

Указанные доводы подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2023г. по делу №А55-4238/2023 с участием ответчика.

Все указанные выше доказательства, свидетельствуют о том, что собственником нежилого помещения общей площадью 103,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <...> цокольный этаж, комнаты 50-52, 55-60, является Муниципальное образование городской округ Самара, в связи с чем, обязанность по оплате отопления указанных помещений лежит на Ответчике.

Нежилое помещение общей площадью 117,9 кв.м. г. Самара, <...> цокольный этаж, комнаты 83-88.

Согласно экспликации к плану строения литера №Т, расположенного по улице 4 квартал №5 помещения №№83-88, расположенные на цокольном этаже, предназначались под гостиницу.

Согласно информации, полученной от предыдущей единой теплоснабжающей организации МП г.о. Самара «Инженерная служба» указанные помещения принадлежали АО Самарский завод «Электрощит» и были переданы в муниципальную собственность, что подтверждается письмом исх. №42/03 от 05.02.2020г.

ООО «Наше право» в отчете указало следующее: «15. Согласно старым сведениям в жилом доме по адресу: Квартал 4, д. 5, находилось помещение ПАО «Электрощит» площадью 117,9 кв.м используемое под гостиницу. Согласно выписки из ЕГРН на весь дом поэтажный план цокольного этажа содержит сведения о 4 блоках малосемейных квартир площадями 61,1 кв.м, 56,6 кв.м, 59,5 кв.м, 59,5 кв.м и помещение не обозначенное как квартиры площадью 117,9 кв.м. Необходимо установить производятся ли начисления в ЕИРЦ на данные помещения в качестве квартир. По внешнему виду помещение представляется заброшенным.».

Согласно ответу МП г.о. Самара «ЕИРЦ» исх. №6526 от 01.12.2022г. на запрос ООО «Нефтегаз» исх. №624/1 от 24.11.2022г., МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не производит начисления на помещение общей площадью 117,9 кв.м. г. Самара, <...> цокольный этаж, комнаты 83-88, только на квартиры с 1 по 82, т.е. указанные помещения (комнаты 83-88) не являются жилыми помещениями по своему назначению.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-999/2022-387623 от 09.04.2022г. в отношении МКД по адресу <...> (кадастровый номер 63:01:0306002:963) на цокольном этаже расположены помещения №№71-88 (листы 14,43,44 раздела 8 выписки из ЕГРН №КУВИ-999/2022-387623 от 09.04.2022г.).

Согласно отчётам об объектах недвижимости на жилые квартиры с кадастровыми номерами 63:01:0306002:1206 (помещения 74,75,76), 63:01:0306002:2978 (помещения 71,72,73), 63:01:0306002:2983 (помещения 77,78,79), 63:01:0306002:2984 (помещения 80,81,82) указанные жилые квартиры фактически расположены на цокольном этаже, находятся в собственности физических лиц и муниципального образования г.о. Самара.

Иные жилые квартиры, которые, согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-999/2022-387623 от 09.04.2022г. расположены на 1 этаже, фактически и расположены на 1 этаже, что подтверждается отчётами об объектах недвижимости.

Указанные доводы подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2023г. по делу №А55-4238/2023 с участием ответчика.

Таким образом, из указанных документов следует что нежилые помещения №№83-88 не поставлены на кадастровый учет, право собственности ни за кем в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем, обязанность по оплате отопления указанных помещений лежит на Ответчике.

Нежилое помещение общей площадью 49,30 кв. м, расположенное по адресу: <...> цокольный этаж, комнаты 40, 41, 43, 44.

В отношении нежилых помещений расположенных по адресу: <...> цокольный этаж ООО «Наше право» в отчете указало следующее: «12. В жилом доме по адресу <...> цокольный этаж является нежилым пустующим помещением. По планировки этажа видно, что не все помещения имеют собственника. Необходимо отопление данных площадей выставить МП г.о. Самара.».

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-999/2022-387190 от 09.04.2022г. в отношении МКД по адресу <...> (кадастровый номер 63:01:0306002:964) общая площадь нежилых помещений цокольного этажа составляет 683,90 кв.м. (лист 261 раздела 8 выписки из ЕГРН № КУВИ-999/2022-387190 от 09.04.2022г.

Из площади 683,90 кв.м. Истец вычел площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности, а также на которые имеются заключенные договоры теплоснабжения, и получилось, что площадь, которая никем не используется, не является местом общего пользования для МКД и в отношении которой не зарегистрировано ни за кем право собственности составила 49,3 кв.м.

Кроме того, в соответствии со сведениями из ЕГРН, практически все помещения, которые сейчас являются собственность юридических и физических лиц, принадлежали м. о. г. о. Самара, в связи с чем, у ООО ТЭК «Нефтегаз» возникают обоснованные сомнения о том, что коридор, электрощитовая, санузел являются местами общего пользования.

Актом осмотра объекта от 09.06.2023г., составленным ООО «Нефтегаз» совестно с представителем управляющей организации, куда приглашался, но не явился Ответчик, также подтверждается информация о том, что спорные нежилые помещения не относятся к местам общего пользования МКД.

Указанные доводы подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2023г. по делу №А55-4238/2023 с участием ответчика.

Таким образом, из указанных документов следует что нежилые помещения общей площадью 49,3 кв. м не поставлены на кадастровый учет, право собственности ни за кем в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем, обязанность по оплате отопления указанных помещений лежит на ответчике.

Нежилое помещение общей площадью 71,60 кв. м, расположенное по адресу: <...>, второй этаж, комнаты 90, 93, 94, 96, 101, 104, части помещений 99 и 100 (не переданные ДУИ г.о. Самара в ДЮСООО «НИКА»).

Согласно техническому плану площадь нежилых помещений на 2 этаже составляет 289,60 кв.м. и состоит из комнат №№86-105.

Комнаты №91,92,97,102,103,105 общей площадью 126,90 кв. м принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022 № 99/2022/453727788.

Согласно Отчёту об объекте недвижимости от 09.08.2023г. № КУВИ-001/2023-181342207 в отношении МКД по адресу <...> (кадастровый номер 63:01:0301001:1287) помещения №№86 - 90, 93 - 96, 98 - 101, 104 (лист 5 раздела 7 отчета) относятся к нежилому помещению с кадастровым номером 63:01:0301001:3131.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2022 № 99/2022/453760023 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0301001:3131 зарегистрировано за м.о.г.о. Самара, при этом площадь указана 91,1 кв.м.

Однако, если смотреть на технический план, то площадь помещений №№ 86 - 90, 93 - 96, 98 -101, 104 составляет 192,70 кв. м.

Ответчик 1 не оспаривает право собственности на площади 91,1 кв.м (нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0301001:3131) и 30 кв.м (передано ДЮСОО «НИКА»).

Спорная площадь составляет 71,6 кв.м.

Из 192,70 кв.м. на 91,1 кв.м зарегистрировано право собственности за м.о.г.о. Самара, при этом в Отчёте об объекте недвижимости от 09.08.2023г. № КУВИ-001/2023-181342207 на МКД помещения №№86 - 90, 93 - 96, 98 - 101, 104 все входят в нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0301001:3131, права иных собственников на нежилые помещения 2го этажа №№86 - 90, 93 - 96, 98 - 101, 104 не зарегистрированы.

Актом осмотра объекта от 09.06.2023г., составленным ООО «Нефтегаз» совестно с представителем управляющей организации, куда приглашался, но не явился Ответчик, также подтверждается информация о том, что спорные нежилые помещения не относятся к местам общего пользования МКД.

Указанные доводы подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2023г. по делу №А55-4238/2023 с участием ответчика.

Таким образом, обязанность по оплате отопления указанных помещений лежит на Ответчике.

Нежилое помещение, расположенном по адресу: Красная Глинка, квартал 1, д. 9 площадью 128,5 кв.м (1 этаж: комнаты №№ 5, 6, 34,35, 37), как подтвердил ответчик в Отзыве, учтено в реестре муниципального имущества.

В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Батайская, д.10: нежилое помещение, площадью 30,0 кв.м (2 этаж, комната № 99, часть комнаты № 100) и нежилое помещение, площадью 26,7 кв.м (1 этаж, комната № 88) право собственности г.о. Самара ответчик не оспаривает.

Наличие зарегистрированного ограничения и обременения в виде аренды или безвозмездного пользования не освобождает ДУИ г.о. Самара от оплаты поставленной тепловой энергии.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Тоже относится и к договору безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды/безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе/ссудодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. ...».

Таким образом, поскольку в спорный период между арендаторами/ссудополучателем и ООО ТЭК «Нефтегаз» отсутствовал прямой договор на поставку коммунальных ресурсов, требования ООО ТЭК «Нефтегаз» к ДУИ г.о. Самара подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Батайская, д. 3, площадью 114,2 кв.м (подвал, комнаты №№ 1,2,3,7,8,9,10) довод ответчика о том, что оно продано по договору купли- продажи от 27.12.2023 физическому лицу, не подтверждается надлежащими доказательствами (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

Довод ДУИ г.о. Самара о том, что истцом в его адрес платежные документы не направлялись, является несостоятельным, поскольку опровергается представленными вместе с исковым заявлением в материалы дела доказательствами.

Исходя из изложенного, проверив расчет истца, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в горячей воде в отопительный период с октября 2023 года по январь 2024 года в размере 246 127 руб. 76 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Нефтегаз» начислило ДУИ г. о. Самара пени за несвоевременную оплату тепловой энергии по Контракту за период с 11.12.2023 по 22.04.2024 в размере 9 017 руб. 97 коп..

Судом расчёт суммы неустойки проверен и признан соответствующим условиям Договора и закону.

Ответчик контр расчет в материалы дела не представил, однако, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Снижение неустойки судом допускается только при наличии в деле представленных ответчиком доказательств, бесспорно свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны должника, осуществляющего свои гражданские права добросовестно.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Заявляя ходатайство об уменьшении неустойки, ответчик не представил ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в то время как согласно разъяснениям, изложенным в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Конкретные доводы, свидетельствующие о несоразмерности начисленной неустойки ответчиком не приведены.

Из вышеприведенных положений Постановления № 7 от 24.03.2016 следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора. Должнику недостаточно заявить об уменьшении неустойки, он должен доказать наличие оснований для ее снижения. Уменьшение неустойки при неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований является недопустимым.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны, на ответчика относятся расходы по государственной пошлине в размере 8 103 руб.

Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нефтегаз" 255 145 руб. 73 коп., в том числе: задолженности за поставленную тепловую энергию в горячей воде в отопительный период с октября 2023 года по январь 2024 года в размере 246 127 руб. 76 коп., пени за период с 11.12.2023 по 22.04.2024 в размере 9 017 руб. 97 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8 103 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1