Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А03-12924/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03– 12924/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота», г. Барнаул, к Главному Управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, г. Барнаул, ФИО3, г. Барнаул, ФИО4, г. Барнаул, ФИО5, г. Барнаул,

о взыскании 16 870 руб. 57 коп. долга по жилищно-коммунальным услугам,

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО6 по доверенности от 30.01.2018, паспорт;

от ответчика - представитель ФИО7 по доверенности от 20.06.2018, удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Главному Управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю (далее – ответчик) о взыскании 16 870 руб. 57 коп. долга по жилищно-коммунальным услугам.

Исковые требования обоснованы ст.ст. 31, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищные и коммунальные услуги, что явилось основанием для образования задолженности.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит в иске отказать. В обоснование доводов ответчик указывает, что квартира 89 по ул. Взлетная, 58 в г. Барнауле по договору передачи жилого помещения от 01.03.2016 №5 была передана ответчиком в собственность ФИО2, по акту приема-передачи ФИО2, по мнению ответчика, также принял и обязательства и задолженность в размере 16 870 руб. 57 коп. по оплате коммунальных услуг. Кроме того, по мнению ответчика, истцом неверно произведен расчет без учета временного отсутствия в указанном жилом помещении граждан в период с сентября 2015 года по февраль 2016 года.

В судебном заседании 22 ноября 2018 года представитель истца представила дополнительные документы, на иске настаивала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27 ноября 2018.

В судебном заседании 27 ноября 2018 года представитель истца представила уточненный расчет исковых требований, в котором истец отдельно посчитал долг по жилищно-коммунальным услугам и отдельно долг без учета холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В период с 01.09.2015 по 01.03.2016 жилое помещение (квартира), расположенное в <...> находилось в оперативном управлении ответчика.

В соответствии с протоколом от 08.09.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, Взлетная, дом 58, принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота».

По мнению истца, ответчик оплату за жилищные и коммунальные услуги не вносил, в результате чего, у него за период с сентября 2015 года по февраль 2016 года образовалась задолженность в размере 16 870 руб. 57 коп., из которых 15 399 руб. долга без учета холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Претензия, направленная ответчику 04.06.2018, с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основание для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право, на основании которого ответчик осуществлял владение и пользование спорным жилым помещением.

Следовательно, ответчик, обладающий вещным правом на помещения в спорном жилом доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникает в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и норм 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений либо на лиц, владеющих помещениями на каком-либо ином вещном праве. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 15 399 руб. 58 коп. подтверждается материалами дела, и требования в этой части подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика 1 471 руб. 57 коп. долга за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные услуги ответчику в отсутствие каких-либо жильцов в квартире фактически не предоставлялись..

Доводы ответчика о том, что ФИО2 как новый собственник квартиры принял на себя обязательства по оплате задолженности в размере 16 870 руб. 57 коп. по оплате коммунальных услуг, судом отклоняются, поскольку доказательств в обоснование этих доводов ответчиком не представлено.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), 15 399 руб. 58 коп. долга, 1 825 руб. 60 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич