Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А33-5482/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 июля 2019 года

Дело № А33-5482/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Енисейского района Красноярского края (ИНН 2412005139, ОГРН 1022401277304)

к обществу с ограниченной ответственностью "РК-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Администрация Енисейского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РК-СЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 148 от 27.11.2009 в сумме 144 079 руб. 50 за период с 15.03.2015 по 31.12.2018,взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам за период с 08.12.2014 по 13.02.2019 в размере 47 329 руб. 46 коп., расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 148 от 27.11.2009.

Определением от 04.03.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.04.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение 28.05.2019.

Определением от 28.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 27.06.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 27.06.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

27.06.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» в пользу Администрации Енисейского района, Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 148 от 27.11.2009 года, в сумме 85 413 рублей 78 копеек (восемьдесят пять тысяч четыреста тринадцать рублей 78 копеек) за период с 01.10.2016 года по 31.12.2018 года.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» в пользу Администрации Енисейского района Красноярского края пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам, за период с 16.09.2016 года по 13.02.2019 года в размере 25 777 рублей 51 копейка (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят семь рублей 51 копейка).

3.Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 148 от 27.11.2009 года.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 27.11.2009 №148 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 24:12:0380126:131, имеющий местоположение (адресные ориентиры): Россия, <...>, для строительства автозаправочной станции (АЗС) подземного типа.

Срок аренды установлен в пункте 2.1. договора: с 27.11.2009 по 26.11.2012.

Дополнительным соглашением от 12.11.2012 № 239 стороны продлили срок действия договора с 27.11.2012 по 26.11.2015.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 09.06.2008, с момента предоставления земельного участка (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы за участок в 2009 году составляет 27 197 руб. 10 коп. (пункт 3.1. договора). Арендная плата по договору начисляется с 27.11.2009 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №1 (представлено в материалы дела) к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.4. договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.4. договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Из кадастрового паспорта от 30.09.200 №24ЗУ-09-320921 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:12:0380126:131 следует, что его кадастровая стоимость составляет 388 580 руб.

Уведомлением от 13.06.2013 № 495 истец сообщил истцу, что с 12.06.2013 и в 2013 году арендная плата составляет 37 961 руб. 71 коп.

За период с 01.10.2016 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 85 413 руб. 78 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 25 777 руб. 51 коп. пени по состоянию за период с 16.09.2016 по 13.02.2019.

Пунктом 6.2. договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке имеет право без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 01.11.2018 № 1963 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Указал, что в случае невыполнения требований о погашении задолженности по арендной плате в указанный выше срок или не поступлении мотивированного отказа в удовлетворении претензии администрация будет вынуждена обратиться в Арбитражный суд Красноярского края за вынесением решения о принудительном взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.11.2009 № 148 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды установлен в пункте 2.1. договора: с 27.11.2009 по 26.11.2012.

Дополнительным соглашением от 12.11.2012 № 239 стороны продлили срок действия договора с 27.11.2012 по 26.11.2015.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.10.2016 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 85 413 руб. 78 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 85 413 руб. 78 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 25 777 руб. 51 коп. пени по состоянию за период с 16.09.2016 по 13.02.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 25 777 руб. 51 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений сторон договор от 27.11.2009 № 148 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику претензию от 01.11.2018 № 1963 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Указал, что в случае невыполнения требований о погашении задолженности по арендной плате в указанный выше срок или не поступлении мотивированного отказа в удовлетворении претензии администрация будет вынуждена обратиться в Арбитражный суд Красноярского края за вынесением решения о принудительном взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.10.2016 по 31.12.2018, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в претензии от 01.11.2018 № 1963 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 27.11.2009 № 148.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» в пользу администрации Енисейского района 111 191 руб. 29 коп., из них: 85 413 руб. 78 коп. долга, 25 777 руб. 51 коп. пени; в доход федерального бюджета 10 336 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова