Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А51-2076/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2076/2023
г. Владивосток
11 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 574,82 рублей и пени в размере 10 080,88 рублей,

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность от 25.12.2023, диплом,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ООО «Содружество») задолженности по арендной плате в размере 78 574,82 рублей и пени в размере 10 080,88 рублей, всего – 88 655,7 руб.

Определением суда от 14.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 07.04.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

В дальнейшем, УМС уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «Содружество» задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 24.10.2021 в размере 78 574,82 руб. и пеню за период с 01.05.2021 по 20.12.2023 в размере 21 965,89 руб., всего – 100 540,71 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство УМС об уточнении исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, ранее представило письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

28.10.2019 между УМС (арендодатель) и ООО «Содружество» (арендатор) заключен договор № 25-28-010020-Ю-Р-НР-00012 аренды земельного участка (далее – Договор от 28.10.2019) с кадастровым номером 25:28:010020:8063, площадью 3400 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 8, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, для использования в целях реализации инвестиционного проекта «Организация строительства гаражных комплексов на территории Приморского края».

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается данными ЕГРН (13.11.2019 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № 25:28:010020:8063-25/001/2019-2).

В соответствии с положениями пункта 2.1 Договора от 28.10.2019 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды участка установлен с момента подписания акта его приема-передачи по 12.10.2085.

Согласно пункту 3.4.2 Договора от 28.10.2019 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных данным договором и действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 4.1, 4.2, 4.6 Договора от 28.10.2019 арендная плата устанавливается на основании расчета в размере 277 756 руб. 71 коп. в год и 23 146 руб. 39 коп. в месяц. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в пункте 4.1 Договора от 28.10.2019 размера годовой арендной платы за земельный участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. Размер арендной платы, определенный Договором от 28.10.2019, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов.

Пунктом 5.2 Договора от 28.10.2019 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные данным договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Учитывая, что ООО «Содружество» не исполняло надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей по указанному договору аренды, УМС начислило пеню на сумму долга и направило в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 12.08.2022 № 28/21535-исх с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене.

Оставление ООО «Содружество» указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 28.10.2019 № 25-28-010020-Ю-Р-НР-00012 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Стороны согласовали условие о размере арендной платы в пункте 4.1 Договора от 28.10.2019.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 28.10.2019 во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:8063, в связи с чем у ООО «Содружество» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возникла обязанность по внесению арендной платы.

Системное толкование норм статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Как указывается истцом и не оспаривается сторонами, договорные отношения между УМС и ООО «Содружество» согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:8063 прекращены 25.10.2021.

По результатам осмотра указанного земельного участка, проведенного 18.09.2023 главным специалистом УМС с участием инженера-геодезиста МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока», следов использования проверяемого участка не обнаружено. Установлено, что данный участок представляет собой крутой косогор, покрытый кустарником и деревьями; не огорожен, подъездов не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по Договору от 28.10.2019.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 28.10.2019, доводы истца о наличии у ООО «Содружество» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 24.10.2021 в размере 78 574,82 руб. согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Таким образом, исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 574,82 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 Договора от 28.10.2019.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2 Договора от 28.10.2019 имеются основания для взыскания пени.

В то же время, суд, проверив расчет истца, считает его арифметически неверным, выполненным без учета положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет суммы неустойки за спорный период.

По результатам проведенного расчета суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 16 623,03 руб.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 78 574 рубля 82 копейки, пеню в размере 16 623 рубля 03 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3803 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.