Решение от 26 января 2021 г. по делу № А06-8560/2020

17/2021-3787(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-8560/2020
г. Астрахань
26 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А.А. рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: г. Астрахань, проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 6

дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, город Астрахань, улица Чернышевского, 6, ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» (414014, город Астрахань, Проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 3, ОГРН 1133015002064, ИНН 3015100250)

о взыскании долга в сумме 166.782 руб. 13 коп. и пени в сумме 17.828 руб. 52 коп. при участии: от истца: Муравьева Т.С., доверенность от 09.11.2020 года от ответчика: не явился

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» о взыскании долга в сумме 166.782 руб. 13 коп. и пени в сумме 17.828 руб. 52 коп.

Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, будучи уведомленным определением суда от 09.12.2020 года о возможности и порядке перехода из предварительного заседания в судебное заседание в соответствии с правилами статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с

частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.

Как следует из материалов дела, 11 января 2010 года между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Комстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № 30:12:02 0564:15, находящийся по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Зеленая, 68Б, литер строения А.

Срок договора, согласно пункту 2.1 установлен с 06.03.2008 года по 05.03.2033 года.

23 сентября 2014 года между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и Обществом с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» в связи с приобретением Обществом с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» в собственность 5/11 доли здания, расположенного по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Зеленая, 68Б, литер строения А заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.01.2010 № 1, согласно которому с 08.07.2014 года стороной по договору (Арендатор) является Общество с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость». Данное соглашение прошло процедуру государственной регистрации 13.11.2014 года.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 21.11.2018 года № КУВИ-001/2018-13790483 Общество с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» является собственником здания конторы, расположенной по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Зеленая, 68Б, литер строения А.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендой платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не исполняет.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,

транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 года № 284-П (далее - Порядок определения размера арендной платы). Данным актом расчёт арендной

платы поставлен в зависимость от базовой ставки арендной платы за земельный участок в год и его кадастровой стоимости.

Согласно пункту 2.1 Порядка определения размера арендной платы, годовой размер арендной платы, определяется по формуле: АП = С x КС, где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок; С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах; КС - кадастровая стоимость земельного участка. Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

С учетом постановления администрации города Астрахани от 09.02.2016 года № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах» и постановления администрации города Астрахани от 14.03.2018 года № 179 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 года № 778 размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Зеленая, 68Б, литер строения А составила:

в 2017 году – 96.047 руб. 72 коп., в 2018 году – 70.734 руб. 41 коп.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил.

Сумма долга ответчика перед истцом по арендной плате за 2017 – 2018 годы составляет 166.782 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по оплате, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма пени за период просрочки с 24 января 2017 года по 15 января 2019 года составила 17.828 руб.52 коп.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» (ОГРН 1133015002064, ИНН 3015100250) в пользу Администрация муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178) 184.610 руб. 65 коп., из которых 166.782 руб. 13 коп. – сумма долга и 17.828 руб. 52 коп. – сумма пени за период просрочки с 24 января 2017 года по 15 января 2019 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» (ОГРН 1133015002064, ИНН 3015100250) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6.538 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья А.Н. Рыбников

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 25.09.2020 5:28:43

Кому выдана Рыбников Алексей Николаевич