Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А60-60545/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60545/2018
20 февраля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протокола судебного заседания 08.02.2019 - помощником судьи Ю.В.Геновой, 14.02.2019 - секретарем судебного заседания А.А.Теслицкой рассмотрел в судебном заседании 08-14.02.2019 дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Плотициной Надежде Игоревне (ИНН 665800389421, ОГРН 304665823200019)

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца:

08.02.2019 - ФИО4, представитель по доверенности от 19.07.2018,

14.02.2019 – ФИО5, представитель по доверенности от 19.07.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

Судом приобщены к делу письменные объяснения, поступившие от истца.

В судебном заседании 08.02.2019 объявлен перерыв до 14.02.2019 в 13-30, после перерыва судебное заседание продолжено.

Судом приобщены к делу письменные объяснения, поступившие от истца.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Истец, с учетом уточнения, просит:

- установить в его пользу бессрочное право ограниченного пользования для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 66:41:0204003:26 в отношении части земельного участка ответчика с кадастровым номером 66:41:0204003:27, площадью 125 кв.м, расположенный в геодезических координатах:

Обозначение Координаты, м.

характерных

точек границ

X Y

3396712.091529228.95

9396710.691529243.22

10396709.541529258.1

11396709.521529258.24

12396709.491529258.39

13396709.451529258.52

14396709.41529258.66

15396709.351529258.76

16396707.681529262.01

17396707.081529263.12

18396705.611529262.17

19396704.141529261.22

20396704.571529260.41

21396706.071529257.48

22396707.211529242.89

23396708.791529226.73

24396708.81529226.61

25396708.821529226.5

26396708.86 1529226.39

4396709.22 1529225.19

3396712.09 1529228.95;

- установить периодическую плату за сервитут в размере 2607 рублей 81 копеек (без НДС) в квартал, со сроком внесения не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Истец считает, что иного способа обеспечить проезд к принадлежащим ему объектам недвижимости, как установление сервитута на спорном земельном участке, не имеется.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204003:26, а также находящееся на нем здание склада с кадастровым номером 66:41:0204008:55. Указанные объекты были приобретены у ответчика.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204003:27, через северный конец которого, а также через участок 66:41:0204003:6, осуществляется единственный проход и проезд к участку и зданию истца.

С октября 2018 года ответчик доступ к участку и зданию истца перекрыл, в том числе, 22.10.2018 вырыл яму на месте проезда.

В обоснование иска указано на то, что единственным способом обеспечения прохода и проезда к участку и здание истца является установление сервитута.

В результате оценки совокупности имеющихся доказательств арбитражный суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из п. 1. Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является отсутствие достижения сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Как следует из материалов дела, ответчик обращался к истцу с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута от 02.10.2018, однако, указанное соглашение сторонами не подписано.

Истец полагает, что данное соглашение содержит неприемлемые и кабальные условия, более того соглашение направлено на установление сервитута части участка и при этом не содержит кадастровые координаты зоны действия сервитута, что препятствует регистрации права.

В целях определения оптимальных участков для прохода и проезда через принадлежащий ответчику земельный участок и установления возможных границ сервитута истцом представлено заключение кадастрового инженера от 16.11.2018.

Данным заключением определено, что на местности существует единственный проход/проезд к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0204003:26, который использовался ранее и применяется для осуществления доступа в настоящее время, доступ к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0204003:26 возможно осуществить через земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204003:27, 66:41:0000000:95207, 66:41:0204003:6, в границах, представленных в приложении №2 данного заключения.

Местоположение характерных точек границ территории проезда/прохода установлено посредством определения координат таких точек. Границы проезда/прохода сформированы с условием необходимости обеспечения свободного подъезда транспорта (ширина территории доступа 3,5 метра).

Поскольку истец полагает, что сервитут должен быть определен в границах, определенных экспертом, а ответчиком не предложено каких-либо иных вариантов границ части земельного участка, которая может быть обременена сервитутом, суд соглашается с заключением эксперта и устанавливает сервитут в границах, названных экспертом.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование земельным участком.

В силу ст. 1 и 65 ЗК РФ установлен общий принцип платности землепользования в Российской Федерации в форме налога или аренды.

В случае установления сервитута, истец экономит за счет ответчика платежи, которые тот несет, как собственник части участка. В этом заключается размер материальной выгоды истца.

В силу ст. 390 НК РФ, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Указанная стоимость определена в размере 7377000 рублей, что подтверждается выпиской из НГРН об объекте недвижимости, представленной в материалы дела.

Исходя из статьи 394 НК РФ, налоговые ставки земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

-отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

-занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно – коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (представленных) для жилищного строительства;

-приобретенных (представленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

-ограниченных в обороте в соответствии с законодательством РФ, представленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно п. 2 Решения Екатеринбургской городской Думы от 22 ноября 2005 г. N 14/3 "Об установлении и введении в действие земельного налога на территории муниципального образования "город Екатеринбург", участок ответчика относится к последней группе и земельный налог по нему составляет 1,5%.

В силу ч. 1 ст. 397 НК РФ земельный налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

По расчету истца земельный налог за часть участка, обременённого сервитутом, составит: (7377000 рублей (кадастровая стоимость) / 5304 квадратных метра (площадь участка всего)) * 125 квадратных метра (площадь сервитута) * 0,015 (ставка земельного налога) = 2607, 81 рублей в год.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Таким образом, предлагаемая плата и срок ее внесения является разумной, соразмерной, учитывающей характер деятельности сторон, площадь и срок установления сервитута.

При таких обстоятельствах, учитывая, что потребности истца не могут быть удовлетворены иным образом, чем установление сервитута на принадлежащий ИП ФИО3 земельный участок, требования ИП ФИО2 об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченная истцом при предъявлении иска платежным поручением от 23.10.2018 № 169, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0204003:26 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204003:27, площадью 125 кв. м., расположенной в следующих

геодезических координатах:

Обозначение Координаты, м.

характерных

точек границ

X Y

3396712.091529228.95

9396710.691529243.22

10396709.541529258.1

11396709.521529258.24

12396709.491529258.39

13396709.451529258.52

14396709.41529258.66

15396709.351529258.76

16396707.681529262.01

17396707.081529263.12

18396705.611529262.17

19396704.141529261.22

20396704.571529260.41

21396706.071529257.48

22396707.211529242.89

23396708.791529226.73

24396708.81529226.61

25396708.821529226.5

26396708.86 1529226.39

4396709.22 1529225.19

3396712.09 1529228.95

2.Установить периодическую плату за сервитут в размере 2 607 рублей 81 копеек (без НДС) в квартал, со сроком внесения не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Горбашова