Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А41-17831/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17831/20
03 августа 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 14 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 143407, <...>, БЦ «Кубик», секция «В», 4 этаж) к

Федеральному государственному унитарному предприятию Племенному птицеводческому заводу "Конкурсный" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 141308, <...> Внешний управляющий: ФИО3)

третье лицо:

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)

об изъятии земельного участка для государственных нужд

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию Племенному птицеводческому заводу "Конкурсный" со следующими требованиями:

«1. Изъять для государственных нужд Московской области у ФГУП племенной птицеводческий завод «Конкурсный» путем прекращения права постоянного (бессрочного) пользования:

- земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 6437 кв. м, 361 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 867 925 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0000000:78739;

- земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 4860 кв. м, 19 859 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Сергиево-Посадский, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 553 634 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0000000:82697.

2. Установить, что размер рыночной стоимости:

- частей земельного участка, площадью 6 437 кв. м, 361 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:05:0000000:78739, общей площадью 867 925 кв. м, с учетом величины убытков, составляет: 270 308 (двести семьдесят тысяч триста восемь) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 192 656 (сто девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 77 652 (семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.

- частей земельного участка, площадью 4 860 кв. м, 19 859 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:05:0000000:82697, общей площадью 1 555 634 кв. м, с учетом величины убытков, составляет: 936 627 (девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать семь) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 700 536 (семьсот тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 236 091 (двести тридцать шесть тысяч девяносто один) рубль.

Итоговый размер выкупа составляет: 1 206 935 (один миллион двести шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей с учетом НДС.»

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат:

- земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 6437 кв. м, 361 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 867 925 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0000000:78739;

- земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 4860 кв. м, 19 859 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Сергиево-Посадский, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 553 634 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0000000:82697.

Распоряжениями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 17.09.2019 № 640-Р и от 20.09.2019 № 658-Р в целях строительства автомобильной дороги от Западного объезда г. Сергиев Посад до мкр. Конкурсный определено изъять указанные земельные участки путем прекращения прав и возмещения убытков для государственных нужд Московской области.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о заключении соглашения об изъятии участка не удалось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В обоснование выкупной цены истец представил отчеты об оценке от 23.10.2019 № 1-679/19 и от 25.10.2019 № 1-690/19, выполненные ГУП МО «Московское областное БТИ». Из отчета следует, что сумма денежной компенсации и убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, в общей сумме составляет: 1 206 935 (один миллион двести шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей с учетом НДС, из которых:

- размер рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 6 437 кв. м, 361 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:05:0000000:78739, общей площадью 867 925 кв. м, с учетом величины убытков, составляет: 270 308 (двести семьдесят тысяч триста восемь) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 192 656 (сто девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 77 652 (семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.

- размер рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 4 860 кв. м, 19 859 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:05:0000000:82697, общей площадью 1 555 634 кв. м, с учетом величины убытков, составляет: 936 627 (девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать семь) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 700 536 (семьсот тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 236 091 (двести тридцать шесть тысяч девяносто один) рубль.

В материалы дела представлена переписка между ГБУ МО «МО БТИ» и Министерством имущественных отношений Московской области, предметом которой выступает несогласие ответчика с размером убытков и упущенной выгоды, установленным в отчетах об оценке. Заместитель генерального директора ГБУ МО «МО БТИ» в письме от 22.01.2020 поясняет, что отчеты об оценке корректировке не подлежат, так как в них упущенная выгода определена на основании данных, представленных ответчиком о стоимости реализации продукции, т.е. возможной к получению выручки, с учетом расходов. Расчет произведен исходя из обоснованных сроков восстановления прав ответчика, связанных с изъятием земельного участка, т.е. сроков приобретения участков взамен изымаемых и подготовкой к посеву. Таким образом, выводы и расчеты оценщика обоснованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доводы иска не оспорены и допустимыми, относимыми доказательствами не опровергнуты.

Ответчик не представил суду доказательств иного размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков, правом на проведение судебной экспертизы не воспользовался.

В этой связи отчеты истца в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признаны арбитражным судом надлежащим доказательством определения денежной компенсации и убытков, причиненных ответчику как правообладателю изымаемых частей земельных участков.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФГУП племенной птицеводческий завод «Конкурсный» путем прекращения права постоянного (бессрочного) пользования:

- земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 6437 кв. м, 361 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 867 925 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0000000:78739;

- земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 4860 кв. м, 19 859 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Сергиево-Посадский, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 553 634 кв. м, кадастровый номер: 50:05:0000000:82697.

2. Установить, что размер рыночной стоимости:

- частей земельного участка, площадью 6 437 кв. м, 361 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:05:0000000:78739, общей площадью 867 925 кв. м, с учетом величины убытков, составляет: 270 308 (двести семьдесят тысяч триста восемь) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 192 656 (сто девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 77 652 (семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.

- частей земельного участка, площадью 4 860 кв. м, 19 859 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:05:0000000:82697, общей площадью 1 555 634 кв. м, с учетом величины убытков, составляет: 936 627 (девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать семь) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 700 536 (семьсот тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей с учетом НДС в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 236 091 (двести тридцать шесть тысяч девяносто один) рубль.

Итоговый размер выкупа составляет: 1 206 935 (один миллион двести шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей с учетом НДС.

Взыскать с ФГУП Племенной птицеводческий завод "Конкурсный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.