Решение от 26 января 2018 г. по делу № А35-9173/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9173/2017
26 января 2018 года
г. Курск


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пупко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» к индивидуальному предпринимателю Иванову Вячеславу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 253 140 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 063 руб. 00 коп.,

при участии от истца представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» (далее – истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 253 140 руб. 94 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы неисправностью ответчика как плательщика по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, дал устные пояснения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, определение суда, направленное ему по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о его надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.06.2015 истцу принадлежит на праве собственности торговый комплекс «Европа» с подземным пешеходным переходом, назначение: нежилое здание, площадь: общая 40627,60 кв. м, этажность 6-7, подземная этажность: 2. Адрес: Россия, <...>.

13.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 11/Е50-ар, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение по техническому паспорту Курского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» № 8, общей площадью 39,90 кв.м, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Срок договора установлен с 13.11.2015 по 31.10.2016. По условиям договора, если ни одна из сторон за один месяц до истечения действия договора на заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, договор автоматически пролонгируется на тот же период (11 месяцев) и далее в том же порядке не более двух раз.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 71 820 руб. 00 коп. в т.ч. НДС в месяц, а в период с 01.12.2015 по 31.01.2016 – 59 850 руб. 00 коп., в т.ч. НДС. Арендатор возмещает арендодателю затраты на электроснабжение. Арендная плата оплачивается в течение трех дней с момента подписания договора. Арендная плата и иные платежи начисляются со дня подписания акты приема-передачи участка.

Помещения переданы по акту от 13.11.2015 (л. д. 17).

01.09.2016 стороны подписали дополнительное соглашение к договору об установлении арендной платы в размере 66 912 руб. 00 коп. плюс НДС в месяц с 01.09.2016.

01.04.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору об установлении арендной платы в период с 01.05.2017 по 31.12.2017 в размере 49 068 руб. 80 коп. плюс НДС в месяц.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки за апрель-август 2017 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 253 140 руб. 94 коп.

08.08.2017 общество направило предпринимателю претензию с просьбой погасить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца и передачи нежилого помещения в аренду и нахождение у ответчика нежилого помещения в пользовании подтвержден актом приема-передачи от 13.11.2015.

Вместе с тем предприниматель обязанность по уплате арендных платежей за период с апреля по август 2017 года надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 253 140 руб. 94 коп.

За апрель арендная плата внесена частично.

Суд проверил расчет задолженности, расчет выполнен арифметически верно, согласно условиям договора.

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит возмещению в пользу истца, уплатившего ее при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» задолженность по договору аренды от 13.11.2015 № 11/Е50-ар за период с апреля по август 2017 года в размере 253 140 руб. руб. 94 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 063 руб. 00 коп., понесенные по платежному поручению от 05.10.2017 № 15515.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Курской области.

СудьяЕ.В. Кондрашева