Определение от 29 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №А56-21516/2025
30 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего Данилиной М.Д.,

судей Балакир М.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гочяном С.С.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.11.2025

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.05.2025

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6006/2026) товарищества собственников жилья «Офицерский» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2026 по делу № А56-21516/2025 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску

истец: товарищество собственников жилья «Офицерский»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК»

третье лицо: Зайцев Дмитрий Владимирович

о взыскании, о признании договора недействительным,

установил:

товарищество собственников жилья «Офицерский» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» (далее – ответчик, Компания), в котором просило:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца:

-задолженность по Договору Аренды нежилого помещения за период с 18.07.2022 по 18.12.2024 в размере 294 516 руб. 13 коп.;

-неосновательное обогащение за пользование частью помещения 17-Н, площадью 37,2 кв.м (входная группа и офис 2), по адресу: <...>, лит.А за период с 18.07.2022 по 18.12.2024 в размере 1 081 187 руб. 55 коп;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 06.01.2025 в размере 282.867 руб. 19 коп.;

-проценты за пользование чужими денежными средствам с 07.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда.

-расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.

2. Признать недействительным договор безвозмездного пользования недвижимого имущества от 25.07.2022 №02/2022.

Решением от 02.02.2026 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, Товарищество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, удовлетворить иск в полном объеме. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции проигнорированы и не рассмотрены основания для оспаривания сделки, заявленные истцом: не применены статьи 170, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Товарищество ссылается на заявление ФИО4 (член правления), на то, что ФИО3 (бывший председатель) не передавал новому председателю договор безвозмездного пользования от 25.07.2022 №02/2022, документы о расторжении договора аренды, действовал без полномочий, в целях причинения ущерба, на отсутствие оригинала договора безвозмездного пользования, на письмо ответчика от 30.11,2024, на сокрытие ФИО3 факта заключения оспоримого договора, и на положения пункта 2 статьи 174 ГК РФ. Истец полагает, что судом необоснованно применены положения статьи 182 ГК РФ. Истец указывает на отсутствие полномочий на заключение безвозмездных сделок у председателя правления ФИО3, на отсутствие решения правления и/или общего собрания собственников помещений, что ответчик был осведомлен о всех принимаемых общим собранием собственников помещений решениях. Товарищество указывает, что вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, представленным в материалы дела, а именно: не соответствует обстоятельствам дела довод суда о том, что в материалах дела истцом представлен договор аренды от 18.07.2022, подписание и исполнение которого ответчик отрицает, а также не соответствует фактическим обстоятельствам дела вывод суда о том, что в материалы дела доказательства, неопровержимым образом свидетельствующие о том, что спорное помещение по договору аренды фактически передавалось арендодателем арендатору, не предоставлены. По мнению Товарищества, ответчиком в материалы дела предоставлена копия соглашения от 25.07.2022 о расторжении указанного договора, письмо ответчика от 30.11.2024 подтвердило факт заключения и исполнения договора аренды, готовность ответчика перевести денежные средства свидетельствует об отсутствии каких-либо безвозмездных сделок между данными организациями, предмет аренды по договору аренды нежилого помещения от 18.07.2022 №01-07/2022 не передавался ответчиком истцу, фактически договор безвозмездного пользования не исполнялся. Договор аренды не расторгнут, так как не представлен оригинал соглашения о расторжении от 25.07.2022, данное соглашение имеет признаки фальсификации доказательства. Истец считает, что суд неправильно применил положения статей 1102, 1105, 1107 ГК РФ, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам вывод суда о том, что суд не видит оснований полагать, что пользование ответчиком всей площадью помещения 17-Н в спорный период осуществлялось в отсутствии правовых оснований, а также о том, что сторонами Договора управления зафиксировано право ответчика на пользование отдельными помещениями для обеспечения своей деятельности. Товарищество указывает, что отсутствует договор аренды на входную группу и офис №2 в помещении 17-Н, ответчик использовало все помещение 17-Н в своих коммерческих интересах, получая неосновательное обогащение, без согласия собственников помещение использовалось для регистрации юридического адреса, что пункт 2.2.7 Договора управления не применим к настоящим правоотношениям, ответчик не мог уменьшить цену своих услуг, подлежащую оплате собственниками, что учтено при их установлении в Приложении №3 к Договору управления, размещение администрации, бухгалтерии, диспетчерской службы в помещении 17-Н не предусмотрено Договором управления.

От ответчика в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Истец направил в суд письменные пояснения по отзыву ответчика.

В судебном заседании 30.04.2026 представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, а представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, для выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения апелляционной жалобы, считает необходимым рассмотрение дела отложить для предоставления сторонами дополнительных пояснений.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство на 04 июня 2026 года в 12 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Сторонам: заблаговременно не позднее 28.05.2026 представить в суд и стороне подробные письменные пояснения по фактическим обстоятельствам дела, с указанием дат фактов, имеющих юридическое значение, при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, с приложением подтверждающих документов.

3. Истцу: представить письменное правовое обоснование по требованию о признании недействительным договора безвозмездного пользования недвижимого имущества от 25.07.2022 №02/2022.

4. Ответчику: представить оригинал соглашения от 25.07.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.07.2022 №01-07/2022, либо его копию.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий

М.Д. Данилина

Судьи

М.В. Балакир

Н.Е. Целищева