Определение от 27 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-75219/2024
28 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, М.А. Ракчеевой,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании при участии:


от Товарищества представителей ФИО2 (доверенность от 05.02.2026), ФИО3 (доверенность от 05.02.2026)

от Общества представителей ФИО4 (доверенность от 15.12.2025), ФИО5 (доверенность от 20.01.2026)

от Компании представителя ФИО6 (доверенность от 16.12.2025), от Администрации представитель не явился,

от ООО «Управляющая компания «Технопарк № 1» представитель не явился,

по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, дело № А56-75219/2024 по иску:

товарищества собственников жилья «Первомай 15» (196624, <...>, лит. А, кв. 45; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Дальпитерстрой» (188361, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица:


общество с ограниченной ответственностью «Строй-Квадро» (198255, г. Санкт- Петербург, ул. Лёни ФИО7, д. 35, лит. А, пом. 26Н; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

администрация губернатора Санкт-Петербурга (191060, <...>, лит. Б; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк № 1» (191119, Санкт-Петербург, <...>, лит. А, пом. 6-Н),

о признании права, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

товарищество собственников жилья «Первомай 15» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Дальпитерстрой» (далее - Компания) о признании помещений 19-Н и 27-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, истребовании указанных помещений, признании недействительным получения ответчиком прав на помещения 19-Н и 27-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, 12.03.2024 по государственной регистрации номер 78:42:0015106:5904-78/011/2024-1 и номер 78:42:0015106:5811-78/011/2024-1, признании недействительными действий ответчика по дальнейшему отчуждению указанных


2 А56-75219/2024


помещений, в том числе в пользу третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Строй-Квадро» (далее – Общество).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество и администрация губернатора Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

Решением от 10.07.2025 в иске отказано.


Не согласившись с указанным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что спорные помещения учтены как консьержские, на момент ввода многоквартирного дома (далее – МКД) в эксплуатацию не имели отдельного выхода на улицу, находятся в составе лифтовой группы, факт перепланировки помещения подтверждается проведенным сторонами осмотром, ответчик не имел права на перепланировку и последующее отчуждение названных объектов, суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу Компания просит оставить решение без изменения, указывает, что в результате совместного осмотра установлено, что помещения 19-Н и 27-Н не были переустроены, являются отдельными обособленными помещениями, не смежными, не препятствуют проходу, имеют обособленный вход, что подтверждается техническим планом, указанным в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН), право ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Определением от 11.11.2025 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, привлек Общество в качестве соответчика.

В отзыве Общество просит в удовлетворении иска Товарищества отказать, указывает, что истец ошибочно считает, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с момента постройки дома помещения не использовались для общих нужд собственников помещений в доме, расходы на их содержание несла Компания, сделки со спорными объектами не нарушают прав истца.

Определением от 16.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк № 1» (далее – Управляющая компания).

Впоследствии от Товарищества поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором Товарищество просит признать помещения 19-Н и 27-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит. А, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2010 № 78-1216в-2010; истребовать из чужого незаконного владения имущество – помещения 19-Н и 27-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2010 № 78-1216в-2010; признать недействительным получение ответчиком прав на помещения 19-Н и 27-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит. А, 13.03.2024 по государственной регистрации номер 78:42:0015106:5904-78/011/2021-1 и номер 78:42:0015106:5811-78/011/2024-1; признать недействительными действия ответчика по дальнейшему отчуждению указанных помещений, в том числе в пользу Общества.

До начала судебного заседания от Компании и Управляющей компании поступили заявления о пропуске истцом исковой давности.


3 А56-75219/2024


В дополнении к отзыву Общество указывает, что истцом не доказано тождество спорных объектов тем помещениям, которые он относит к общему имуществу, документы 2010 года подтверждают историю формирования и отдельного учета спорных помещений, названные помещения длительное время самостоятельно использовались в коммерческих целях, Общество является добросовестным приобретателем, утверждение о фальсификации подлежит оценке исключительно в процессуальном порядке.

Руководствуясь статьями 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 26 мая 2026 года в 15 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Лицам, участвующим в деле, ознакомиться с документами, поступившими из публично-правовой компании «Роскадастр», представить в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные пояснения.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:


- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.Д. Данилина М.А. Ракчеева