Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А76-38701/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38701/2021
04 апреля 2022 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2022 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-4 на Карпенко», ОГРН <***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН: <***>, г. Челябинск, о взыскании 113 253 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2– представителя, действующего на основании доверенности от 15.12.2021 г., представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3 - представителя, действующего на основании доверенности от 24.02.2022 г., представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-4 на Карпенко» (далее – истец, ООО «ЖЭУ-4») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО города Челябинска), в котором просит взыскать:

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.12 общей площадью 9,74 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 2 097 руб. 01 коп., пени за период с 13.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 139 руб.80 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.5 общей площадью 28,00 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 028 руб. 36 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 403 руб. 42 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.11 общей площадью 5,92 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 274 руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г.в размере 85 руб. 28 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.11 общей площадью 8,90 кв.м. за период с 01 сентября 2020г.по 31 августа 2021г. в размере 1 916 руб. 17 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 128 руб. 19 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 14,8 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 420 руб. 28 коп., пени за период с 13.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 230 руб. 03 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 37,60 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 8 333 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 561 руб. 43 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 33,60 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 901 руб. 54 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 461 руб. 81 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 22,50 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 4 621 руб. 57 коп., пени за период с 11.10.2020 по 01.10.2021г. в размере 309 руб. 29 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, ком и.2 общей площадью 16,40 кв.м. за период с 01 августа 2019г. по 31 август 2021г. в размере 7 427 руб. 69 коп., пени за период с 11.09.2019г. пол 01.10.202г. в размере 1 240 руб. 07 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.27, комн.2 общей площадью 19,10 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 4 233 руб. 36 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 285 руб. 18 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.3, комн.1 общей площадью 31,60 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 490 руб. 68 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 434 руб. 34 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.16, комн.2 общей площадью 15,00 кв.м. за период с сентября 2020г. по август 2021г. в размере 3 324 руб. 60 коп., пени за период с 13.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 223 руб. 11 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.12 общей площадью 16,10 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 307 руб. 01 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 221 руб. 25 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.18 общей площадью 8,02 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 647 руб. 30 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 110 руб. 24 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.18 общей площадью 8,02 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 647 руб. 30 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 110 руб. 24 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.15 общей площадью 24,06 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 4 941 руб. 94 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 330 руб. 70 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.7, комн.16 общей площадью 16,33 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 354 руб. 19 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 224 руб. 44 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.3, комн.7 общей площадью 8,09 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 661 руб. 72 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 111 руб. 25 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.1 общей площадью 26,48 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 5 439 руб. 03 коп., пени за период с 13.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 362 руб. 58 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.3 общей площадью 33,47 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 874 руб. 79 коп., пени за период с 11.10.2021г. по 01.10.2021г. в размере 460 руб. 03 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.3 общей площадью 33,47 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 438 руб. 48 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 230 руб. 09 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.5 общей площадью 38,40 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. - 31 августа 2021г. в размере 7 887руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 527 руб. 77 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.5 общей площадью 38,40 кв.м. за период с 01 апреля 2020г. - 31 августа 2021г. в размере 11 673 руб. 76 коп., пени за период с 11.042020г.по 01.10.2021г. в размере 1 320 руб. 98 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, кВ.2, комн.16 общей площадью 30,75 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 620 руб. 54 коп., пени за период с 13.10.2020г. по 01.10.2021г.в размере 441 руб. 30 коп.

Общий размер суммы основного долга составил 112 915 руб. 68 коп, размер неустойки – 8 952 руб. 68 коп. (л.д. 4-9).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за спорные помещения.

С учетом доводов отзыва от истца поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга по оплате за жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комн.11 общей площадью 5,92 кв.м. задолженности за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 274 руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г.в размере 85 руб. 28 коп., <...> кВ.3, комн.1 общей площадью 31,60 кв.м. задолженности за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 490 руб. 68 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 434 руб. 34 коп. (т.3. л.д. 48).

Суд оценивает частичный отказ от иска, как не противоречащий закону и не нарушающий прав других лиц, поэтому считает возможным принять частичный отказ от иска и прекратить производство по делу.

Полномочие на отказ от иска является специальным, подлежащим указанию в доверенности, выданной представляемым лицом.

Ходатайство истца о частичном отказе от иска подписано представителем с правом полного или частичного отказа от иска.

Поскольку мотивы отказа от иска не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отказ от иска принимается судом в соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст.150 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в конечной редакции просил взыскать:

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.12 общей площадью 9,74 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 2 097 руб. 01 коп., пени за период с 13.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 139 руб.80 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.5 общей площадью 28,00 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 028 руб. 36 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 403 руб. 42 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.11 общей площадью 8,90 кв.м. за период с 01 сентября 2020г.по 31 августа 2021г. в размере 1 916 руб. 17 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 128 руб. 19 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 14,8 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 420 руб. 28 коп., пени за период с 13.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 223 руб. 04 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 37,60 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 8 333 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 543 руб. 09 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 33,60 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 901 руб. 54 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 455 руб. 24 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, комн.1 общей площадью 22,50 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 4 621 руб. 57 коп., пени за период с 11.10.2020 по 01.10.2021г. в размере 309 руб. 29 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, ком и.2 общей площадью 16,40 кв.м. за период с 01 августа 2019г. по 31 август 2021г. в размере 7 427 руб. 69 коп., пени за период с 11.09.2019г. пол 01.10.202г. в размере 271 руб. 05 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.27, комн.2 общей площадью 19,10 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 4 233 руб. 36 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 271 руб. 05 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.16, комн.2 общей площадью 15,00 кв.м. за период с сентября 2020г. по август 2021г. в размере 3 324 руб. 60 коп., пени за период с 13.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 223 руб. 11 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.12 общей площадью 16,10 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 307 руб. 01 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 214 руб. 03 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.18 общей площадью 8,02 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 647 руб. 30 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 104 руб. 78 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.18 общей площадью 8,02 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 647 руб. 30 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 104 руб. 78 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.9, комн.15 общей площадью 24,06 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 4 941 руб. 94 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 319 руб. 90 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.7, комн.16 общей площадью 16,33 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 354 руб. 19 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 216 руб. 63 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.3, комн.7 общей площадью 8,09 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 1 661 руб. 72 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 107 руб. 61 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.11 общей площадью 26,48 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 5 439 руб. 03 коп., пени за период с 13.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 351 руб.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.3 общей площадью 33,47 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 874 руб. 79 коп., пени за период с 11.10.2021г. по 01.10.2021г. в размере 445 руб. 01 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.3 общей площадью 33,47 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 3 438 руб. 48 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 01.10.2021г. в размере 225 руб. 57 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.5 общей площадью 38,40 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. - 31 августа 2021г. в размере 7 887руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2020г.по 01.10.2021г. в размере 460 руб. 80 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...> кВ.1, комн.5 общей площадью 38,40 кв.м. за период с 01 апреля 2020г. - 31 августа 2021г. в размере 11 673 руб. 76 коп., пени за период с 11.04.2020г. по 01.10.2021г. в размере 510 руб. 53 коп.,

-задолженность по оплате услуг содержания и ремонта за помещение, расположенное по адресу: <...>, кВ.2,комн. 16 общей площадью 30,75 кв.м. за период с 01 сентября 2020г. по 31 августа 2021г. в размере 6 620 руб. 54 коп., пени за период с 13.10.2020г. по 01.10.2021г.в размере 427 руб. 41 коп.

Общий размер суммы основного долга составил 106 797 руб. 79 коп., размер неустойки – 6 455 руб. 33 коп. (т.3. л.д. 48-51).

Уточнения исковых требований приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Также истцом заявлено об уточнении ответчика по настоящему спору, ходатайством от 28.03.2022 (т.3. л.д. 114) истец просил считать ответчиком считать муниципальное образование «Город Челябнск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Уточнения исковых требований приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

В своем отзыве на исковое заявление (л.д. 115-116) ответчик просил в удовлетворении исковых требования отказать по следующим основаниям:

-истцом не доказан факт оказания услуг за спорный период;

-в адрес ответчика не направлялись платежные документы, в отсутствие которых обязательство по внесению платы невозможно, т.к. сведения о стоимости услуг отсутствуют;

-Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ком. 11 не учитывается в реестре муниципального имущества города Челябинска. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом (приложение № 1) в жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Горького, д. 51, находятся 3 квартиры. Жилое помещение с данными: квартира № 4, комната № 11 в данном доме отсутствует;

-Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комн. 21,7 кв. м не учитывается в реестре муниципального имущества города Челябинска с 26.03.2020, зарегистрировано право собственности за ФИО5 (приложение № 2 выписка из ЕГРН).

-Часть жилых помещений в спорный период находилось во владении и пользовании третьих лиц, на которых в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию данного помещения и содержанию общего имущества в доме.

1.В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Горького, д. 51-6, кв. 2, ком. 12, на условиях койко-место зарегистрированы по месту жительства ФИО6 с 22.11.1993, ФИО7 с 05.05.2009. Следовательно, указанные граждане занимают все жилое помещение (приложение № 3 Справка на ФИО6, приложение № 4 Поквартирная карточка на ФИО6, приложение № 5 Справка на ФИО7 приложение № 6 ордер № 138, приложение № 7 Поквартирная карточка на ФИО7, приложение № 8 Справка об открытии лицевого счета на КУИиЗО, приложение № 9 Поквартирная карточка на КУИиЗО).

2.В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Горького, д. 49, кв. 3, ком. 11 на условиях койко-места зарегистрированы по месту жительства ФИО8, ФИО9 с 01.04.2008, ФИО10 с 05.03.2010. Следовательно, указанные граждане занимают все жилое помещение (приложение № 10 Справка на ФИО8, ФИО9, приложение № 11 Поквартирная карточка на ФИО8, ФИО9, приложение № 12 Справка об открытии лицевого счета на КУИиЗО, приложение № 13 Поквартирная карточка на КУИиЗО, приложение № 14 Справка на ФИО10, приложение № 15 Поквартирная карточка на ФИО10).

3.В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Артиллерийская, д. 116, кв. 10, ком. 12, на условиях койко-места зарегистрирована по месту жительства ФИО11 с 31.10.2008. Следовательно, ФИО11 фактически занимает все жилое помещение (приложение № 16 Справка на ФИО11, приложение № 17 Поквартирная карточка на ФИО11).

4.В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Артиллерийская, д. 116, кв. 9, ком. 18 на условиях койко-места зарегистрирована по месту жительства ФИО12 с 01.02.2011. Следовательно, ФИО12 занимает все жилое помещение (приложение № 18 Справка на ФИО12, приложение № 19 Поквартирная карточка на ФИО12, приложение № 20 Справка об открытии лицевого счета на КУИиЗО, приложение № 21 Поквартирная карточка на КУИиЗО).

5.В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Артиллерийская, д. 116, кв. 7, ком. 16, на условиях койко-места зарегистрирована по месту жительства ФИО13 с 08.06.2007. Следовательно, ФИО13 занимает все жилое помещение (приложение № 22 Справка на ФИО13, приложение № 23 Поквартирная карточка на ФИО13, приложение № 24 Справка об открытии лицевого счета на КУИиЗО , приложение № 25 Поквартирная карточка на КУИиЗО).

Таким образом, указанные лица занимают часть жилого помещения, так называемое койко-место, но по факту используют изолированные помещения, которые могут выступать предметом договора социального найма (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ). Следовательно, данные лица проживают на условиях договора социального найма.

-Жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Артиллерийская, д. 116, кв. 3 ком. 7, было предоставлено ФИО14 по договору найма жилого помещения в общежитии от 21.08.2007 № 29 (приложение № 26 договор найма № 29 от 21.08.2007, приложение № 27 Справка на ФИО14, приложение № 28 Поквартирная карточка на ФИО14, ФИО15), ФИО15 по договору найма жилого помещения в общежитии от 22.01.2008 № 46 (приложение № 29 договор найма № 46 от 22.01.2008, приложение № 30 Справка об открытии лицевого счета на КУИиЗО, приложение № 31 Поквартирная карточка на КУИиЗО).

-Представленный истцом расчет пени не может быть принят судом во внимание и должен быть расценен, как недостоверный.

-Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска является ненадлежащим ответчиком. Жилые помещения включены в реестр муниципального имущества города Челябинска. При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком является муниципальное образование "город Челябинск" в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

В судебном заседании 28.03.2021 представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами, а также оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД, что подтверждается договорами на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также договорами управления многоквартирными домами (т.1. л.д. 15-79).

Судом установлено, что ответчик является собственником следующих помещений:

-<...>, комн.12 общей площадью 9,74 кв.м.

-<...>, комн.5 общей площадью 28,00 кв.м.

-<...>, комн.11 общей площадью 8,90 кв.м.

-<...>, комн.1 общей площадью 14,8 кв.м.

-<...>, комн.1 общей площадью 37,60 кв.м.

-<...>, комн.1 общей площадью 33,60 кв.м.

-<...>, комн.1 общей площадью 22,50 кв.м.

-<...>, ком и.2 общей площадью 16,40 кв.м.

-<...> кВ.27, комн.2 общей площадью 19,10 кв.м.

-<...> кВ.16, комн.2 общей площадью 15,00 кв.м.

-<...> кВ.9, комн.12 общей площадью 16,10 кв.м.

-<...> кВ.9, комн.18 общей площадью 8,02 кв.м.

-<...> кВ.9, комн.15 общей площадью 24,06 кв.м.

-<...> кВ.7, комн.16 общей площадью 16,33 кв.м.

-<...> кВ.3, комн.7 общей площадью 8,09 кв.м.

-<...> кВ.1, комн.11 общей площадью 26,48 кв.м.

-<...> кВ.1, комн.3 общей площадью 33,47 кв.м.

-<...> кВ.1, комн.3 общей площадью 33,47 кв.м.

-<...> кВ.1, комн.5 общей площадью 38,40 кв.м.

-<...> кВ.1, комн.5 общей площадью 38,40 кв.м.

-<...>, кВ.2,комн. 16 общей площадью 30,75 кв.м.

Истец оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Истцом в период с 01.09.2020 по 31.08.2021 оказаны ответчику услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в общей сумме 106 797 руб. 79 коп.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными решениями Челябинской городской Думы №41/23 от 24.11.2020 (т.2. л.д. 199-201), №4/5 от 19.11.2019 (т.2. л.д. 203).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 10).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствуют о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности КУИиЗО города Челябинска на праве собственности спорных жилых помещений в спорных МКД, подтверждено материалами дела, и ответчиком документально в нарушение ст. 65 АПК РФ не оспорен.

Согласно итогового расчета истца, общая сумма основного долга ответчика за все спорные помещения составила 106 797 руб. 79 коп. (т.3. л.д. 48-51).

Факт исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком не оспорен.

Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнил, доказательства оплаты задолженности в сумме 106 797 руб. 79 коп. за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Довод ответчика о невыставлении истцом в адрес ответчика платежных документов является несостоятельным, так как данное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника помещения, от обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Доводы ответчика относительно сдачи помещений по адресу: <...>, комн.11, а также ул. ФИО4 д. 39, кВ.3, комн.1 на основании договора социального найми жилого помещения приняты истцом во внимание, что явилось следствием отказа от исковых требований в части указанных помещений.

Доводы ответчика относительно того, что жилые помещения в жилом помещении, расположенном по адресам: ул. Горького, д. 51-6, кв. 2, ком. 12, ул. Горького, д. 49, кв. 3, ком. 11, ул. Артиллерийская, д. 116, кв. 10, ком. 12, д. 116, кв. 9, ком. 18, ул. Артиллерийская, д. 116, кв. 7, ком. 16, на условиях койко-места зарегистрированы по месту жительства граждане, в связи с чем они несут обязанности по оплате услуг содержания и ремонта отклоняются судом на основании следующего.

Ввиду утраты домом, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 названного закона в таком жилом помещении, в том числе на условиях "койко-места" и не являющимся членами одной семьи, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. В случае заключения договора социального найма только с одним из таких лиц иные лица не лишены права обратиться к наймодателю с заявлением о внесении соответствующих изменений в договор социального найма

Ответчиком не представлено доказательств заключения с указанными гражданами договоров социального найма или иных оснований для отнесения на них обязанности по оплате оказанных услуг.

Довод ответчика о ненадлежащем ответчике по настоящему делу учтен истцом при подаче ходатайства об уточнении сторон (т.3. л.д. 114), согласно которому истец просил считать ответчиком считать муниципальное образование «Город Челябнск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 106 797 руб. 79 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки за период с 11.10.2020 по 01.10.2021 в размере 6 455 руб. 33 коп. (т.3. л.д. 48-51).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч.7. ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец произвел расчет неустойки за период с 11.10.2020 по 01.10.2021 в размере 6 455 руб. 33 коп. (т.3. л.д. 53-112).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и арифметически и методологически верным, не нарушающим законных прав и интересов ответчика.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании финансовой санкции подлежит удовлетворению за период с 11.10.2020 по 01.10.2021 в размере 6 455 руб. 33 коп. как не нарушающее законных прав и интересов ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых 7 вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13), положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п. 8, 9 ст. 161 БК РФ).

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями ст. 242.2 8 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.

В этой связи исполнение настоящего решения должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене уточненного искового заявления в размере 113 253 руб. 12 коп., размер государственной пошлины составляет 4 398 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 656 руб., что подтверждается платежным поручением №854 от 13.10.2021 (л.д. 14).

Таким образом, размер излишне уплаченной государственной пошлины составляет 258 руб. (4 656 руб. - 4 398 руб.) и подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 4 656 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 258 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - муниципального образования «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-4 на Карпенко» за счет средств бюджета муниципального образования сумму основного долга по оплате содержания и ремонта за жилые помещение в размере 106 797 руб. 79 коп., неустойку в размере 6 455 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 4 656 руб.

Возвратить истцу - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-4 на Карпенко» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 258 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья А.А. Вишневская


В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.