Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А71-12469/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-12469/2019
г. Ижевск
25 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Воткинск, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 37027руб. 77коп., из которых: 13194руб. 20коп. долг по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома № 014-СДВ-10 от 01.06.2010, 23833руб. 57коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При участии представителей сторон: от истца: не явился (ходатайство в порядке ст. 156 АПК РФ),

от ответчика: не явился (уведомлен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис" (далее – истец, ООО УК «Коммунсервис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 37027руб. 77коп., из которых: 13194руб. 20коп. долг по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома № 014-СДВ-10 от 01.06.2010, 23833руб. 57коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 29.07.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

17 сентября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 17.09.2016).

Истец не явился, ко дню судебного заседания истец направил в суд ходатайство в порядке ст. 156 АПК РФ о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 6461руб. 68коп. долг за содержание и ремонт за период времени с 01.08.2018 по 30.04.2019, 13833руб. 57коп. долг за капитальный ремонт за период времени с 01.07.2017 по 31.05.2019. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) решением Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП № 8" (далее – ООО УК «Коммунсервис») осуществляет управление МКД в <...> (протокол от 07.02.2008, л.д. 18-19).

В указанном доме находится нежилое помещение, общей площадью 77,02 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/5) ИП ФИО2 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, л.д. 13-14).

Решениями собственников помещений МКД № 131 по ул. 1 Мая г. Воткинска установлен способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, в качестве владельца счета выбрано ООО УК «Коммунсервис», кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет – Западно-Уральский банк ПАО «Сбербанк России» (вопросы 3, 4, 8 протокола от 18.10.2014, л. д. 21-25).

01 марта 2008 года между собственниками помещений МКД № 131 по ул. 1 Мая г. Воткинска и истцом (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является соглашение договаривающихся сторон, по которому Управляющая организация за плату обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 131, расположенного по адресу: <...> (далее – дом), а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг от имени собственников, в их интересах и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре.

В последующем, 01 июня 2010 года между ООО УК «Коммунсервис» и ответчиком (Пользователь) заключен договор на возмещение затрат по

содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 014-СДВ- 10, в соответствии с условиями которого Управляющая организация обязуется организовать предоставление Пользователю за плату выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором находится помещение Пользователя, а Пользователь обязуется использовать помещение по назначению и своевременно вносить плату за услуги, оказанные по договору. Содержание и ремонт общего имущества осуществляется Управляющей организацией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в соответствии с требованиями собственников, утвержденных общим собранием дома. Перечень основных работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома приведен в Приложении № 1.

Неоплата ИП ФИО2, являющимся собственником нежилого помещения в спорном МКД, 6461руб. 68коп. долга по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений за период с 01.08.2018 по 30.04.2019, а также 11413руб. 57коп. долга по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.05.2019, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л. д. 11) с просьбой об оплате образовавшейся задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст.408 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанное выше нежилое помещения в спорный период принадлежало ИП ФИО2, при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате стоимость коммунальных услуг возлагается на ответчика в силу соглашения сторон.

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами и ответчиком не оспорен (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет ООО УК «Коммунсервис», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ общим собранием собственников спорного дома принято решение об установлении платы на капитальный ремонт. В связи с указанными обстоятельствами ответчик обязан вносить плату за

капитальный ремонт в установленном размере, поскольку данное решение обязательно для всех собственников помещений в МКД.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК «Коммунсервис», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД, в том числе и в части сбора платы на капитальный ремонт, поскольку решение собственников, отменяющее обязанность по оплате денежных средств на проведение капитального ремонта, в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В подтверждение статуса управляющей организации спорного МКД истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений.

Доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решений об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Расчет стоимости платы за капитальный ремонт МКД и платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Примененная истцом методика расчета платы за капитальный ремонт МКД за спорный период соответствует действующему законодательству, и ответчиком не оспорена.

Задолженность за капитальный ремонт рассчитана истцом с учетом положений главы 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, Постановлений Региональной Энергетической Комиссией УР о ценах на жилищные и коммунальные услуги, постановлениями Администрации города Воткинска и составляет, по расчету истца, 11413руб. 57коп. за период с 01.07.2017 по 31.05.2019.

Проверив расчет ООО УК «Коммунсервис», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчиком не представлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 6461руб. 68коп. долга по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений за период с 01.08.2018 по 30.04.2019 и 11413руб. 57коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.05.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ.

При этом, плата за капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет, открытый в кредитной организации (Западно- Уральский банк ПАО «Сбербанк России», уведомление об открытии банковского счета от 24.02.2015, л.д. 20) для формирования и использования фонда капитального ремонта МКД № 131 по ул. 1 Мая г. Воткинска, с учетом следующих обстоятельств.

Капитальный ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, то есть имеют целевое назначение. Ранее действующее жилищное законодательство предполагало обязанность управляющей компании собирать и аккумулировать на своем счете денежные средства на капитальный ремонт, при этом указанные денежные средства являются собственностью граждан до момента принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта и исполнения управляющей компанией принятого собственниками решения.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (действует с 26.12.2012) установлен новый порядок определения величины и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Собственниками МКД принято решение об утверждении размера и порядка платежей за капитальный ремонт в виде ежемесячных платежей, которое до настоящего времени не отменено, доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

При сопоставлении понятия "плата за капитальный ремонт" (предусматривалась до принятия Закона № 271-ФЗ) и "взнос на капитальный ремонт" по своей сути являются идентичными, в связи с чем к задолженности собственников по внесению платы за капитальный ремонт после вступления в силу вышеуказанного Закона подлежит применению новый порядок формирования фонда капитального ремонта с целью его последующего накопления до принятия соответствующего решения о проведении капитального ремонта МКД.

Статья 170 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Общим собранием собственников помещений МКД № 131 по ул. 1 Мая г.Воткинска принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбран истец.

ООО УК «Коммунсервис» открыт специальный счет для внесения средств на капитальный ремонт МКД № 131 по ул. 1 Мая г. Воткинска в Западно- Уральском банке ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (Западно-Уральский банк ПАО «Сбербанк России») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

С учетом принятого решения, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу

из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воткинск, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>):

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6461руб. 68коп. долг, а также 2000руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины;

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) 11413руб. 57коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления на специальный счет № 40705810368140000071 открытый в Западно-Уральском банке ПАО «Сбербанк России».

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 1911руб. 39коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 5117 от 19.11.2018.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.А.Кашеварова