Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А45-28858/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-28858/2024
г. Новосибирск
16 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Сибирь» (ИНН <***>), с. Меньшиково, Новосибирская область

к 1) администрации Венгеровского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Венгерово, Новосибирская область, 2) администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Венгерово, Новосибирская область

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 27.07.2023;

ответчиков – не явились, уведомлены;

третьих лиц – не явились, уведомлены,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Сибирь» (ЗАО «Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Венгеровского района Новосибирской области и администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом № 24 по ул. Советская в селе Меньшикове Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 36, 3 м2 (год ввода в эксплуатацию 1986);

-квартиру № 1 в жилом доме № 6 по ул. Советская в селе Меньшикове Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 53,9 м2 (год ввода в эксплуатацию 1987);

-индивидуальный жилой дом № 14 по ул. Школьная в селе Меныииково Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 39,5 м2 (год ввода в эксплуатацию 1969, постановки на баланс колхоза 1970)..

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Новосибирской области

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация Венгеровского района Новосибирской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, письменным отзывом просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Управление федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, письменным отзывом просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Администрация Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, письменным отзывом просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного ЗАО «Сибирь» иска. При этом суд исходит из следующего.

Закрытое акционерное общество «Сибирь» является

балансодержателем:

-индивидуального жилого дома № 24 по ул. Советская в селе Меньшиково Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 36, 3 м2 (год ввода в эксплуатацию 1986);

-квартиры № 1 в жилом доме № 6 по ул. Советская в селе Меньшиково Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 53,9 м2 (год ввода в эксплуатацию 1987);

-индивидуального жилого дома № 14 по ул. Школьная в селе Меньшиково Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 39,5 м2 (год ввода в эксплуатацию 1969, постановки на баланс колхоза 1970).

Вышеуказанные объекты недвижимости возводились колхозом «Сибирь» хозяйственным способом, а по окончании строительства приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия зданий на баланс и по сегодняшний момент предприятие осуществляет их обслуживание и содержание.

Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - Постановление о реорганизации № 86) обязало колхозы до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в установленном порядке.

В 1992 году Колхоз «Сибирь» был реорганизован в АОЗТ «Сибирь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, перерегистрации юридического лица, произведённом на основании постановления администрации Венгеровского района Новосибирской области №212 от 27.07.1992, которое в свою очередь в 2004 году было реорганизовано в ЗАО «СИБИРЬ» (Протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «СИБИРЬ» от 12.11.2004).

В ходе реорганизации основные средства, нематериальные активы и иное имущество, в том числе и жилой дом, являющийся предметом настоящего спора, от Колхоза «Сибирь» передано АОЗТ «Сибирь», а в последующем ЗАО «СИБИРЬ». Вышеуказанный объект недвижимого имущества находился и находится на балансе ЗАО «СИБИРЬ». Таким образом, имущество перешло к истцу в процессе реорганизации, однако в установленном порядке право собственности не было зарегистрировано, что так же подтверждается Выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости.

Статья 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., утв. ВС РСФСР 11.06.1964 (далее ГК РСФСР) определяла собственность социалистическую и личную, к социалистической собственности относилась: государственная (общенародная) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций. Исходя из этого, все возведенные колхозом постройки к личной собственности не относились. Кроме того, государственное имущество не подлежало отчуждению гражданам (ст. 96 ГК РСФСР).

Согласно статье 100 ГК РСФСР, действующей в указанный период, собственностью кооперативных организаций и объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Кроме того, статья 113 ГК РСФСР отдельно выделяла личную собственность члена колхозного двора, в которую не входило имущество, которое в соответствии с уставом колхоза может принадлежать только колхозному двору.

Имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве совместной собственности (статья 116 ГК РСФСР) и могло включать в себя подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза (статья 126 ГК РСФСР).

Регистрация права собственности на объект недвижимости действующим в тот период законодательством не предусматривалась.

Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», которым установлено, что организация получает право собственности на имущество, полученное им по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства. Названная норма распространяется и на объекты, построенные до 1990 г., т.е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все считается возникшим (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 № 5698/12 по делу № А41-9398/11).

В Техническом центре учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области (Венгеровский отдел) объект недвижимости учтен, без указания собственника жилого помещения (Информация ГБУ НСО «Новосибирский центр Кадастровой оценки и инвентаризации» № 324 от 14.11.2019).

Постановлением о реорганизации №86 определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза, (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза (п.8 постановления о реорганизации №86), а не государственную. В муниципальную собственность данный объект никогда не передавался и на балансе у него в настоящее время не состоит.

Пункт 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что имущество, переданное в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами) находится в собственности коммерческих и некоммерческих организаций.

Принадлежность спорного объекта истцу подтверждается описью инвентарных карточек по учету основных средств в период с 1990 по 1993 года «Жилые дома здания и сооружения».

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утв. постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 предусматривалось, что земли приусадебного фонда не могли входить в земельную долю участников реорганизованного колхоза (п.10).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец может оформить спорный объект недвижимости только в судебном порядке. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в п. 11 устанавливает, что недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Хотя спорное имущество и было передано на баланс истца, но должным образом не было оформлено, в связи с чем, права истца могут быть установлены только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности, а п. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по уплаченной по иску государственной пошлине подлежат отнесению на истца согласно его собственного заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Сибирь» (ИНН <***>), с. Меньшиково, Новосибирская область, на следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом № 24 по ул. Советская в селе Меньшикове Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 36, 3 м2 (год ввода в эксплуатацию 1986);

-квартиру № 1 в жилом доме № 6 по ул. Советская в селе Меньшикове Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 53,9 м2 (год ввода в эксплуатацию 1987);

-индивидуальный жилой дом № 14 по ул. Школьная в селе Меныииково Венгеровского района Новосибирской области общей площадью 39,5 м2 (год ввода в эксплуатацию 1969, постановки на баланс колхоза 1970)..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья О.Б. Надежкина