Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А31-6115/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-6115/2017
г. Кострома
31 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома,

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, о взыскании 11439 рублей 98 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.11.2016,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 30.12.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 11439 рублей 98 копеек.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика долг в сумме 11439 рублей 98 копеек, 2000 рублей госпошлины.

Определением суда от 27.10.2017 производство в части взыскания 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя прекращено.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик наличие долга не оспорил.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующие обстоятельства.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является собственником нежилого помещения общей площадью 41,6 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <...>, что не оспорено ответчиком.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» с 01.07.2012 является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кострома, м/р-н Черноречье, д. 29.

26.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (управляющая компания) и муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (собственник) заключен договор № 232 управления жилым домом.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом ответчик обязан ежемесячно оплачивать услуги управляющей организации путем перечисления денежных средств на расчетным счет ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.1 договора установлен следующий размер ежемесячной платы собственника за содержание и ремонт общего имущества:

- на период с 17.12.2012 по 01.07.2013 – 389 рублей 38 копеек;

- на период с 01.07.2013 по 01.07.2014 – 436рублей 38 копеек;

- на период с 01.07.2014 – 480 рублей 06 копеек.

В соответствии с п. 1.2.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденным постановлением Администрации г. Костромы от 23.03.2015 № 604, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы являемся функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена, а также обеспечивает реализацию прав граждан па жилище.

Согласно утверждению истца, за период с февраля 2013 года по март 2015 года ответчик в полном объеме не вносил плату за содержание, ремонт общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 11439 рублей 98 копеек.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

На ответчике как на лице, осуществляющем полномочия собственника помещений в многоквартирном доме, лежит обязанность уплаты взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и судом принимается.

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2013 года по март 2015 года ответчиком не исполнена, доказательств иного суду не представлено. Подлежит взысканию с ответчика долг в сумме 11439 рублей 98 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> рублей 98 копеек задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Авдеева Н.Ю.