Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А84-10344/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10344/2024
23 июня 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть объявлена 05.06.2025.

Полный текст изготовлен 23.06.2025.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонтный завод Персей" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 1 075 284,18 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 0.01.2025 № б/н.

установил:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком в размере 1075284,18 руб. на дату 27.05.2024 за период с 22.12.2014- 30.04.2024, из них: арендная плата - 922513 рублей 38 копеек; пеня за просрочку оплаты - 72624 рубля 54 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст.395 ГК РФ) - 80146 рублей 26 копеек.

Определением от 23.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчиком в материалы дела представлены пояснения и возражения на заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве,  а также ходатайствовал о приобщении к делу акта сверки.

Суд приобщил дополнительные документы ответчика к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позицию, изложенную

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

20.05.2013г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Персей+» ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 94159685000, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 91:04:001001:163, площадью 8931 кв.м., расположенный по адресу - Российская Федерация, город Севастополь, спуск Лазаревский, д.1 (далее - Участок)

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Согласно п. 4.2. Договора, размер арендной платы но Договору определяется в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленный в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП.

Согласно п. 4.3. Договора, величина годовой арендной платы за пользование Участком, согласно расчету, составляет: 139310,20 грн.

Согласно п. 4.4. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке (см. 4.6 пункт Договора).

Согласно п. 4.11. Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Согласно п. 9.2.2. Договора, уплата неустойки не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Согласно п. 3.1 Договора, объект передан в аренду на срок продолжительностью 25 (двадцать пять) лет.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование объектом в размере 1075284 рублей 18 копеек на дату 27.05.2024 за период с 22.12.2014 - 30.04.2024.

Из них: арендная плата - 922513 рублей 38 копеек; пеня за просрочку оплаты - 72624 рубля 54 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст.395 ГК РФ) - 80146 рублей 26 копеек.

Согласно п. 9.2.2. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом е) Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта.

Департаментом в адрес ООО «Персей+» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002291 от 27.05.2024 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, Арендатором в установленный срок задолженность погашена не была, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд руководствуется следующим.


Из представленного ответчиком в материалы дела письменного отзыва следует, что задолженности ООО «СРЗ Персей» перед ДИЗО Севастополя по договору от 20.05.2013 не имеется, ввиду того, что 03.07.2023 она была погашена платежными поручениями №№1824, 1825 и 1826. 10.05.2023 между ДИЗО г. Севастополя и ООО «СРЗ Персей» заключен договор № 268 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 91:04:001001:163, который зарегистрирован в Россреестре 21.06.2023 и в соответствии с п.6.2. Договора договор аренды земельного участка от 20.05.2013 (peг. номер 2324146 от 31.07.2013) считается расторгнутым. Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:001001:163 от 20.05.2013 между ДИЗО г. Севастополя и ООО «СРЗ Персей +» с 21.06.2023 года расторгнут, а ООО «СРЗ Персей» погасил имеющуюся задолженность по данному договору в полном объеме на дату расторжения. 31.07.2023 ООО «СРЗ Персей» произвело оплату за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 91:04:001001:163 уже в соответствии с новым договором № 268 от 10.05.2023 в соответствии с платежным поручением №1990 от 31.07.2023 в размере 65 209,58 рублей. В соответствии с актом сверки по состоянию на 31.05.2024 по договору № 268 от 10.05.2023 у ООО «СРЗ Персей» имеется переплата в размере 43 474, 37 рублей. Учитывая тот факт, что ООО «СРЗ Персей» погасило задолженность по состоянию на 31.05.2023 по Договору от 20.05.2013 в полном объеме, а с июля 2023 года осуществляло оплату по новому Договору, ответчик указывает на необоснованность требований истца.

Истец документально не опроверг указанные доводы ответчика, возражений на отзыв не представил.

Учитывая, что задолженность ООО «СРЗ Персей» отсутствует, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.


Судья

А.Ф. Лигерман