Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А40-26337/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-26337/24-23-177
10 июня 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 09 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы   

к ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»   

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-07-009085 от 25.06.1997 в размере 367 024 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2023 в размере 41 052 руб. 05 коп., 



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-07-009085 от 25.06.1997 в размере 367 024 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2023 в размере 41 052 руб. 05 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ЗАО «КОМПАНИЯ ГЕЙН ОЙЛ» (правопредшественник ответчика, арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор аренды от 25.06.1997 № М-07-009085 на земельный участок площадью 1 700 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...> з/у 112А/1, для целей эксплуатации автозаправочной станции, строительства и последующей эксплуатации автомойки.

С 03.08.2011 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Торговый дом «ФИО1 Ойл», что отражено в Дополнительном соглашении №7 от 01.11.2011 к Договору.

В связи с прекращением деятельности ООО «Торговый дом «ФИО1 Ойл» путём реорганизации в форме присоединения к ООО ТК «ЕКА», с 19.08.2021 права и обязанности арендатора перешли к ООО ТК «ЕКА», что отражено в Дополнительном соглашении от 23.03.2022.

В связи с прекращением деятельности ООО ТК «ЕКА» путём реорганизации в форме присоединения к ООО «ЛУКОИЛ-Центрнефтепродукт», с 07.11.2022 права и обязанности по Договору перешли к ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт».

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора в спорный период не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 договора аренды установлен срок его действия – 25 лет, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой представлена в материалы дела.

По окончании указанного срока, договор, в силу положений ст. 621 ГК РФ, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2022, арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в размере 367 024 руб. 55 коп. за период с 01.10.2022 по 30.06.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями, представленными в материалы дела подтверждается, что арендатором обязанность по оплате арендной платы исполнена в полном объеме в установленном договором размере.

В расчете истца не учтено платежное поручение № 127 от 05.07.2021 по внесению арендной платы за 1 квартал 2021 года на сумму 191 413,63 руб., и платежное поручение № 9773 от 28.02.2024 по доплате за 1, 2 кварталы 2023 года на сумму 138 779,74 за каждый квартал.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы основного долга в силу ст. 408 ГК РФ не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2022 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2023 составил 41 052 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в приложении 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2022 пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Вместе с тем, с учетом дат совершения ответчиком платежей, а также ранее действовавших условий по оплате до 31 дня последнего месяца квартала, правомерно заявленный к взысканию размер пени не может превышать 8 951 руб. 29 коп. за нарушение сроков оплаты за 1, 2 кварталы 2023 года в соответствии с представленным ответчиком контррасчетом. В остальной части оснований удовлетворения требований в части пени не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пени в размере 8 951 руб. 29 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 244 руб.        

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                     А.А. Гамулин