Решение от 16 сентября 2021 г. по делу № А63-18532/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18532/2020
г. Ставрополь
16 сентября 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена02 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме16 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Пятигорска, ОГРН <***>,г. Пятигорск Ставропольского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «РАЯН», ОГРН <***>, г. Назрань Республики Ингушетия,

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Пятигорска (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «РАЯН» (далее - общество) о взыскании 23 877,32 руб. арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 и 4 545,66 руб. пени за период 27.05.2018 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 № 57/14-ю.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Постановлением от 24.11.2014 № 4341 обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 3732 кв.м, с кадастровым номером 26:33:230107:19,с видом разрешенного использования по данным государственного кадастра недвижимости «под нежилыми помещениями» расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бунимовича, 1, под мастерскими, нежилыми помещениями 1-4, 9.

На основании данного постановления между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 08.12.2014 № 57/14ю аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:230107:19 сроком по 24.11.2063.

В пункте 1.7 договора указано, что участке имеются объекты, права на которые подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2014 26 АИ 922922, 26 АИ 922921, от 31.01.2012 года 26-АЗ 710502, 26-АЗ 710501.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН) 20.12.2014 за номером № 26-26-28/040/2014-458.

В связи со сносом нежилых помещений по решению собственника (ООО «РАЯН») указанные в пункте 1.7 договора свидетельства о праве собственности погашены.

Постановлением администрации города Пятигорска от 10.07.2015 № 2622 в отношении спорного земельного участка утвержден вид разрешенного использования: «Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки».

Дополнительным соглашением от 24.03.2016 стороны внесли изменения в договор аренды в части вида использования земельного участка, указав: «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».

Постановлением администрации города Пятигорска от 04.06.2018 № 1907 обществу продлено разрешение на строительство № Ru26308000-0087-2011 от 03.06.2011 многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке.

Согласно данным ЕГРН на спорном земельном участке частично расположен объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером 26:33:230107:104.

Претензией от 16.06.2020 № 1919 управление предложило обществу оплатить спорную задолженность и пени в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 28.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

Неоплата долга послужила основанием для обращения в арбитражный суд.

В связи с утверждением решением Думы города Пятигорска от 27.05.2015 № 22-54 ГД нового Положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», функции арендодателя (по заключению договоров аренды) исключены из полномочий управления, на которое возложена только подготовка проектов договоров аренды.

Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Пятигорска, поэтому исключение функций по заключению договоров аренды земельных участков, из полномочий управления означает, что данные полномочия перешли непосредственно к самой администрации.

Таким образом, полномочия арендодателя по рассматриваемому договору аренды перешли к администрации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Спорный земельный участок расположен на территории курорта федерального значения и с учетом положений Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»» относится к муниципальной собственности.

Право муниципальной собственности зарегистрировано 28.05.2013 за номером 26-26-28/009/2013-387.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Задолженность по спорному договору рассчитана в соответствии с решением Думы города Пятигорска от 21.09.2017 № 34-14 РД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» (далее - Порядок).

Согласно пункту 3.1 Порядка на основании кадастровой стоимости размер арендной платы определяется в отношении земельных участков, в том числе, земельного участка, земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации

Пунктом 3.1.1 Порядка установлено, что годовой размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Кадастровая стоимости земельного участка 26:33:230107:19 в 2019 года составляла 10 783 614 руб., в 2020 году – 25 724 899,92 руб.

Решением Думы г. Пятигорска от 28.10.2013 № 29-33 РД (в редакции, действующей на момент заключения договора) «О земельном налоге на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска» в подпункте 4 пункта 2 установлена налоговая ставка в размере 0,12 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом.

Истцом заявлено ко взысканию 23 877,32 руб. арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 и 4 545,66 руб. пени за период 27.05.2018 по 31.03.2020.

Расчет размера арендной платы и пени судом проверен и признан верным.

Доказательств внесения арендной платы и уплаты спорной пени не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАЯН» в пользу администрации города Пятигорска 28 422 рубля 98 коп., из которых 23 877,32 руб. основного долга и 4 545,66 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАЯН» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский