Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А41-37805/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37805/17
06 сентября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 31 июля 2017 года;

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Петропавловской, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "ЛенсСтрой" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ЮА-113 от 20.09.2010г. за II квартал 2016 года в размере 122 486 руб. 22 коп., пени в размере 222 руб. 92 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЛенсСтрой" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ЮА-113 от 20.09.2010г. за II квартал 2016 года в размере 122 486 руб. 22 коп., пени в размере 222 руб. 92 коп.

Определением суда от 23.05.2017г. указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения по делу вынесена 31 июля 2017 года.

В суд поступило заявление Администрации городского округа Химки Московской области о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.09.2010г. между Администрацией городского округа Химки Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ЗемИнвестСтрой" был заключен договор аренды земельного участка № ЮА-113 (далее – "договор"), который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 17.11.2010г.

В соответствии с п. 1.1. договора истец предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью "ЗемИнвестСтрой" принимает в аренду земельный участок общей площадью 3742 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:10:010319:55, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, расположенный по адресному ориентиру: <...> разрешенное использование: для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса с автотехцентром и автомойкой.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка составляет 49 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится Обществом с ограниченной ответственностью "ЗемИнвестСтрой" в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

20 сентября 2010 года истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "ЗемИнвестСтрой" вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

25.11.2010г. Общество с ограниченной ответственностью "ЗемИнвестСтрой" и ответчик заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно п. 1.1. которого Общество с ограниченной ответственностью "ЗемИнвестСтрой" передает ответчику все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ЮА-113 от 20.09.2010г.

договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 25.11.2010г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 08.02.2011г.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность за II квартал 2016 года в размере 122 486 руб. 22 коп.

Истец направил ответчику претензию 14.04.2017г., оставленную ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считаются, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик возражений относительно доводов истца равно как и доказательств в подтверждение факта уплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 122 486 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 5.2. договора (0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки), в размере 222 руб. 92 коп. по состоянию на 12.05.2017г.

По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет неустойки, заявленной истцом, признал его правильным.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 222 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЛенсСтрой" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность в размере 122 486 руб. 22 коп., пени в размере 222 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО "ЛенсСтрой" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 681 руб. 27 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ю.С. Петропавловская