Решение от 27 апреля 2025 г. по делу № А68-13065/2024

Арбитражный суд Тульской области

300041, <...>.

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                 Дело № А68-13065/2024

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        Солцневой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.04.2006 за период с 26.04.2021 по 2023 год в размере 13 470 руб. 68 коп., пени по состоянию на 22.04.2024 в размере 13 471 руб. 90 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.04.2006 за период с 26.04.2021 по 2023 год в размере 13 470 руб. 68 коп., пени по состоянию на 22.04.2024 в размере                               13 471 руб. 90 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 27.04.2006 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мясной Альянс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №б/н., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 71:15:070101:0161 общей площадью 86 936 кв.м, местоположение участка: примерно в 200 метрах по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для ведения сельскохозяйственного производства.

29.07.2020 ООО «Мясной Альянс» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, имущественных прав (право долгосрочной аренды), предметом которого являлись нежилые отдельно стоящие здания с номерами объектов: 71:15:070109:284, 71:15:070109:282, 71:15:070109:303, 71:15:070109:356, 71:15:070109:315, 71:15:070109:442, 71:15:070109:283, 71:15:070109:301, 71:00:000000:60255, 71:15:070109:436, 71:15:0701096440, 71:15:070109:281, а также право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 71615:070101:0161 общей площадью 86 936 кв.м, местоположение участка: примерно в 200 метрах по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

25.03.2021 между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, на основании которого, в пункте 1 указано, что ФИО2 обязуется уступить, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, согласно пункту 1.1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 27.04.2006 №б/н, зарегистрированного 03 мая 2006 года в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области за № 71-71-15/025/2006-411, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 71:15:070101:0161 общей площадью 86 936 кв.м, местоположение участка: примерно 200 метрах по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

На основании договора уступки права аренды земельного участка, в пункте 5 сказано, что обязанность оплаты задолженности по арендным платежам действующего договора, по соглашению сторон переходит к самому арендатору в лице ИП главы КФХ ФИО1

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено разделом 4 договора аренды от 27.04.2006 №б/н.

Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.04.2021 по 2023 года определенная условиями договора в размере 13 470 рублей 68 копеек.

В пункте 4.4 договора от 27.04.2006 стороны определили, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

 Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 31.12.2021 по 22.04.2024 в размере 13 471 руб. 90 коп.

Истцом была направлена претензия от 24.04.2024 № 6369-оп/03-16 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 26.04.2021 года по 2023 год за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2006 № б/н  в размере 13 470 руб. 68 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 13 470 руб. 68 коп.

Доказательств оплаты задолженности или возврата арендуемого имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией начислены пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 31.12.2021 по 22.04.2024  в размере 13 471 руб. 90 коп.  в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.4 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.4 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.        

Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.04.2006 № б/н с 31.12.2021 по 22.04.2024  в размере 13 471 руб. 90 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 10 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по договору аренды от 27.04.2006 в размере 13 470 руб. 68 коп., пени в размере 13 471 руб. 90 коп., всего 26 942 руб. 58 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья                                                                                                                                   Г. Ю. Морозова