Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А41-74264/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74264/19
11 октября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть составлена 11 октября 2019

Изготовлено в полном объеме 11 октября 2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., рассмотревв порядке упрощенного производства дело по Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (141506, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 504401001, дата регистрации - 14.05.1996)

доп.адрес: 141500, <...>; к

ООО "ТОРГОВЫЕ РЯДЫ" (141580, Московская область, район Солнечногорский, деревня Перепечино, Перепечинское кладбище, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 504401001, генеральный директор: ФИО1)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №245АП/13 от 10.09.2013г. в размере 327291,84 руб. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ООО "ТОРГОВЫЕ РЯДЫ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №245АП/13 от 10.09.2013г. в размере 327291,84 руб. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.

В иске комитет просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Контрольно-счетную палату городского округа Солнечногорск.

Определением от 23.08.2019г. дело принято к производству в порядке упрощенного производства, суд не усмотрел оснований для привлечения Контрольно-счетной палаты городского округа Солнечногорск к участию в деле, поскольку данное лицо не является стороны договора №245АП/13 от 10.09.2013г.; не установлено, каким образом судебный акт по настоящему делу повлияет на права и обязанности данного лица.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено. От ответчика поступил отзыв с возражениями, также содержащий ходатайство о применении судом срока исковой давности.

11.10.2019г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд общей юрисдикции, арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Руководствуясь изложенным, суд счел возможным изготовить мотивированное решение по собственной инициативе.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №245АП/13 от 10.09.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060736:355 общей площадью 2440 кв.м, для строительства магазина ритуальных принадлежностей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2019г. по делу №А41-85358/18 договор расторгнут.

В период действия договор арендная плата исчислялась в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", которой определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Представлением Контрольно-счетной палаты городского округа от 17.06.2019г. за. №238, 239 определено, что при расчете арендной платы арендодатель неправомерно применял Кд=3 вместе Кд=4,2. В результате по спорному договору недоначислена арендная плата в размере 327 291,84 руб. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.

В связи с изложенным, 10.07.2019г. администрация направила досудебную претензию о необходимости погашения долга.

Возражая против требований, ответчик ходатайствовал о применении судом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что часть периода ко взысканию находится за пределами срока исковой давности. С учетом изложенного, поскольку досудебный порядок соблюден истцом 10.07.2019г., ответчик представил расчет долга за период с 10.07.2016г. по 31.12.2018г., который составил 270129,16 руб.

Данный расчет составлен с учетом заявленного срока исковой давности, течение которого приостанавливалось на период досудебного порядка урегулирования, не оспорен истцом (ст. 70 АПК РФ).

Требование в данном размере за период с 10.07.2016г. по 31.12.2018г. рассмотрено судом по существу.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик погасил задолженность в размере 270129,16 руб. по п/п №85 от 24.07.2019г., то есть до обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Кузьмина