Решение от 16 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-114314/2025
17 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 31 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.03.2003, юридический адрес: 141100, <...>) к ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (141103, <...>, помещ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2013, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (115533, пр. Андропова, д. 22, г. Москва)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-2166/24 в размере 2 946 388, 37 руб., пеней за период с 17.06.2025 по 19.09.2025 в размере 371 139, 75 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛЭНД» (далее – ООО «БИЗНЕСЛЭНД», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-2166/24 в размере 2 946 388, 37 руб., пени за период с 17.06.2025 по 19.09.2025 в размере 371 139, 75 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Щёлково и ООО «Бизнеслэнд» 01.11.2024 заключен договор аренды №16-2166/24 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106849 (далее - Участок), площадью 22758 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, для многоэтажного жилищного строительства из земель населенных пунктов, сроком на 1 год (далее - Договор).

Согласно п.2.2 Договора Участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта - приема передачи Земельного участка.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, безналичным платежам, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3. настоящего договора.

При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3. настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9. Договора).

Согласно п. 4.4.8 договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

В нарушение условий Договора и норм ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за аренду земельного участка.

Задолженность ответчика по оплате за 3 квартал 2025 составляет 2 946 388,37 рублей согласно прилагаемым расчету и уведомлению о размере арендной платы на 2025 год.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику начислены пени в размере 371 139,75 рублей за период с 17.06.2025 по 19.09.2025.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 09.10.2025, в которой ответчику было предложено оплатить сумму задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате ООО «БИЗНЕСЛЭНД» по договору аренды земельного участка за 3 квартал 2025 составляет в размере 2 946 388,37 руб.

Ответчиком доводы иска не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты. Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

В отсутствие доказательств добровольной уплаты задолженности по арендным платежам, суд признает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.06.2025 по 19.09.2025 в размере 371 139, 75 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и является правильным.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, требования истца о взыскании пени за период с 17.06.2025 по 19.09.2025 в размере 371 139, 75 руб. с учетом ранее образовавшейся задолженности также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по договору аренды земельного участка № 16-2166/24 в размере 2 946 388, 37 руб., пени за период с 17.06.2025 по 19.09.2025 в размере 371 139, 75 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛЭНД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 124 526 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин