Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А39-5873/2019

2005/2019-65915(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-5873/2019
город Саранск
29 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магма-С»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору субаренды № Г-85 от 01.10.2018 в сумме 150477руб. 03коп., неустойки в размере 17980руб. 00коп., процентов, начисленных на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 3954руб. 47коп., задолженности по договору цессии № 87 от 31.10.2018 в сумме 26440руб. 60коп., процентов, начисленных на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 1461руб. 65коп., процентов за пользование чужими средствами в размере 1461руб. 65коп.,

при участии от истца: ФИО3 (представитель по доверенности), от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Магма-С» (далее Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее Предприниматель, ответчик). Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № Г-85 от 01.10.2018 в сумме 150477руб. 03коп., неустойку в размере 17980руб. 00коп., проценты, начисленные на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 3954руб. 47коп., задолженность по договору цессии № 87 от 31.10.2018 в сумме 26440руб. 60коп., проценты, начисленные на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 1461руб. 65коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 1461руб. 65коп.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании доказательств, представленных истцом.

Из материалов дела установлено следующее.

01.10.2018 года между Обществом и Предпринимателем заключен договор субаренды нежилого помещения № Г-85, в соответствии с которым субарендодатель (истец) предоставляет, а субарендатор (ответчик) принимает в субаренду часть встроенного нежилого помещения с блоком обслуживания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.<...>, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе торговая площадь - 10 кв.м., складская площадь - 30 кв.м. Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих на праве аренды субарендодателю, определяются согласно экспликации и поэтажного плана строения технического паспорта, номер по плану строения и наименование передаваемого помещения - № 13 помещение офиса. Указанное помещение будет использоваться как мебельный салон.

На момент заключения договора нежилое помещение, передаваемое в субаренду, принадлежит субарендодателю на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения № 29/18 от 01.04.2018, заключенного между субарендодателем и собственником помещения - ООО Торговый Дом «Вектор-С». |

Согласие собственника помещения на сдачу помещения в субаренду третьим лицам предусмотрено пунктом 1.3. договора аренды нежилого помещения № 29/18 от 01.04.2018.

Договор действует с 01.10.2018 до 01.09.2019.

Общая сумма арендной платы по договору составляет 20000рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Помимо предусмотренной договором арендной платы, субарендатор, на основании отдельно выставленных субарендодателем счетов, возмещает субарендодателю расходы на коммунальные услуги. Возмещение (компенсирование) расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется арендатором при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия - расчета доли арендатора пропорционально площади помещения к площади объекта не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета.

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

Помещение передано по акту приёма-передачи от 01.10.2018.

В материалы дела истцом представлены подписанные ответчиком акты согласования стоимости компенсации услуг за спорный период.

Как указал истец и не оспорил ответчик, за период с 01.10.2018 по 01.06.2019 надлежало перечислить в счет аренды и оказанных услуг 150477руб. 03коп.

С претензией от 26.04.2019 (вручена 08.05.2019) о наличии суммы долга по договору, необходимости его оплатить, ООО «Магма-С» обращалось к ответчику, указав на начисление пеней и процентов.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются субаренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспорен, 150477руб. 03коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 17980руб. 00коп., начисленную дифференцированно за период с 26.10.2018 по 06.06.2019, на основании пункта 7.2 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств,

подтверждающих принятие им своевременных мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, а также доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств по договору.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 17980руб. 00коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные статьёй 317.1 Гражданского кодекса РФ в размере 3954руб. 47коп., начисленные дифференцированно за период с 26.10.2018 по 06.06.2019.

В соответствии со статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из представленного расчёта, проценты начислены истцом за то же период, что и договорная неустойка. В связи с чем суд считает необходимым указать, что начисление неустойки и процентов не является двойной мерой ответственности с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которым при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Требование истца о взыскании процентов на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 26.10.2018 по 06.06.2019, удовлетворяется судом в сумме 3954руб. 47коп.

31.10.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью «Магма-С» заключен договор цессии № 87.

По условиям договора первоначальный кредитор (ООО «Магма-С») в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ уступает новому кредитору (ИП ФИО2) право требования долга с должника (ИП ФИО4) в сумме 87360руб. 14коп. (восемьдесят семь тысяч триста шестьдесят рублей 14

копеек), возникшему по договорам аренды нежилых помещений. Уступка права требования производится по номинальной стоимости долга. После уступки прав требования у нового кредитора возникает перед первоначальным кредитором денежное обязательство на сумму указанную в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора все расчеты по договору между первоначальным кредитором и новым кредитором производятся в срок не позднее месяца с момента подписания договора цессии.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, в целях исполнения договора новый кредитор произвёл частичную оплату долга в сумме 60919руб. 54коп.

22.11.2018 ответчик предоставил истцу гарантийное письмо об оплате задолженности по договорам аренды и цессии и процентов в размере 42000руб. в срок до 15.12.2018 и в сумме 42000руб. в срок до 15.02.2019.

Оплата в указанные сроки не произведена.

Задолженность на момент подачи искового заявления составляет 26440руб. 60коп.

Положения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат специальных указаний относительно существенных условий сделок уступки права (требования).

Поскольку цель такой сделки – передача обязательственного права требования одним лицом (первоначальным кредитором, цедентом) другому лицу (цессионарию), то существенными условиями являются указания на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, которое цессионарий соглашается принять или принимает.

Согласно части 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Из содержания приведенных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что невыполнение первоначальным кредитором обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 385 ГК РФ, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) переходят в момент совершения сделки уступки права (требования). Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки.

Судом принято во внимание, что договор цессии является трёхсторонними, подписан цедентом, цессионарием и должниками. Наличие

уступаемого права фактически подтверждено должниками фактом подписания договоров.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате.

В силу указанных выше норм права, а также статьи 395 ГК РФ, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» подлежит взысканию задолженность по договору цессии № 87 от 31.10.2018 в сумме 26440руб. 60коп., проценты, начисленные на основании статьи 317.1 ГК РФ за период с 01.12.2018 по 06.06.2019 в размере 1461руб. 65коп., проценты за пользование чужими средствами за период с 01.12.2018 по 06.06.2019 в размере 1461руб. 65коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 7036рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Республика Мордовия, р.п. Комсомольский, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» (Республика Мордовия, р.п. Комсомольский, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды № Г-85 от 01.10.2018 в сумме 150477рублей 03копейки, неустойку в размере 17980рублей, проценты, начисленные на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 3954рубля 47копеек, задолженность по договору цессии № 87 от 31.10.2018 в сумме 26440рублей 60копеек, проценты, начисленные на основании статьи 317.1 ГК РФ, в размере 1461рубль 65копеек, проценты за пользование чужими средствами в размере 1461рубль 65копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7036рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.05.2019 7:04:02

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна