Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А40-255905/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-255905/23-180-2057
10 апреля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, СТРЕМЯННЫЙ ПЕР., Д. 38, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2017, ИНН: <***>)

О взыскании 4 857 730 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 07.07.2022. № М-04-053098, из них: 4 257 022 руб. 21 коп. – долг за период с 14.02.2018. по 31.12.2023, 600 708 руб. 58 коп. – пени за период с 06.10.2022 по 31.12.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №ДГИ-Д-1828/23 от 22.12.2023г.

От ответчика – неявка, извещен 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 4 857 730 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 07.07.2022. № М-04-053098, из них: 4 257 022 руб. 21 коп. – долг за период с 14.02.2018. по 31.12.2023, 600 708 руб. 58 коп. – пени за период с 06.10.2022 по 31.12.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «ТАГАНСКОЕ ПЛЮС» был заключен договор от 07.07.2022 № М-04-053098 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Автомобильный, 10, 12 (<...>), площадью 5272 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании производственного назначения в соответствии с установленными разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком 16 апреля 2067 года.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена  арендная плата в размере 4 257 022,21 руб. за период с 14.02.2018 по 31.12.2023.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с  6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 06.10.2022 по 31.12.2023, согласно расчета Истца, составляет 600 708 руб. 58 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 28.08.2023 № 33-6-1028701/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 655 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, СТРЕМЯННЫЙ ПЕР., Д. 38, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2017, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***>-08.02.2003) 4 857 730 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 07.07.2022. № М-04-053098, из них: 4 257 022 руб. 21 коп. – долг за период с 14.02.2018. по 31.12.2023, 600 708 руб. 58 коп. – пени за период с 06.10.2022 по 31.12.2023.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, СТРЕМЯННЫЙ ПЕР., Д. 38, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2017, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 47 289 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.