Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А84-248/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-248/20
02 марта 2021 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2021 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

истца – ФИО2, по доверенности №Д-1/21 от 11.01.2021;

ответчика – ФИО3, по доверенности № 19 от 22.10.2019;

третьего лица ООО «Севастопольский» – ФИО4, по доверенности от 11.01.2021;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (г. Севастополь¸ ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Крымская фруктовая компания» (Республика Крым, Красногвардейский район, с. Петровка, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, общества с ограниченной ответственностью «Севастопольский», Правительства Севастополя, общества с ограниченной ответственностью «Севэнергосбыт» о признании права отсутствующим,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к акционерному обществу «Крымская фруктовая компания» (далее – ответчик) о признании отсутствующим у АО «Крымская фруктовая компания» права собственности на объект недвижимости – на здание ТЭЦ, площадью 155,10 кв.м., кадастровый номер 91:01:010001:131, расположенное по адресу: <...>, об исключении записи о праве на этот объект из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением от 29.01.2020 суд принял исковое заявление к производству. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Определением от 26.02.2020 дело назначено к судебному разбирательству, этим же определением привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общество с ограниченной ответственностью «Севастопольский» и Правительство Севастополя.

Определением от 13.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Севэнергосбыт».

В ходе рассмотрения дела ответчиком подавались отзыв на иск и дополнения к нему, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Договор купли-продажи между АО «КФК» и ООО «Севастопольский» был заключен 10.10.2006, удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А. и зарегистрирован в реестре под №1915. Согласно пункту 1 Договора от 10.10.2006 АО «КФК» приобрело объект недвижимого имущества в целом, расположенный по адресу: Украина, <...>, в составе которого ТЭЦ лит.Р. Регистрация права собственности на ТЭЦ за АО «КФК» была осуществлена регистрирующим органом - ГП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета 17.10.2006 с внесением регистрационной записи в реестровую книгу 17 нж стр. 40 под реестровым номером 1503. 12.08.2016 право собственности на ТЭЦ за АО «КФК» было зарегистрировано в ЕГРН как ранее учтенный объект под регистрационным номером записи 91-91/001-91/001/092/2016-766/1. В то время как право собственности ООО «Севастопольэнерго» на ЭП 35/6 кВ №18, ТРП - 41 возникло значительно позже - договор купли продажи № 1047-417 был заключен 25.04.2017, а право собственности на указанный объект зарегистрировано 15.01.2019. Соответственно, по мнению ответчика, право собственности на ТЭЦ у АО «КФК» возникло раньше и на законных основаниях. При этом, ответчик указал на недоказанность истцом того, что ТЭЦ и ТРП-41 является одним и тем же объектом. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Третьими лицами ООО «Севэнергосбыт» и ООО «Севастопольский» поданы пояснения на иск, в соответствии с которыми указанные третьи лица полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Протокольным определением от 26.02.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании, назначенном на 15.02.2021, представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве на иск, представитель ООО «Севастопольский» поддержал исковые требования.

Третьи лица - ООО «Севэнергосбыт», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, общества с ограниченной ответственностью «Севастопольский», Правительство Севастополя, - в судебное заседание, назначенное на 15.02.2021, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Судом на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 15.02.2021, объявлялся перерыв до 19.02.2021, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица ООО «Севастопольский», суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

25.04.2017 между Публичным акционерным обществом «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в лице Филиала публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в г. Севастополь (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (Покупатель) заключен договор купли-продажи сооружения ЭП 35/6 кВ. №18, ТРП-41 №1047-43/17 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Продавец обязался продать Покупателю принадлежащее ему на праве собственности, сооружение ЭП35/6 кВ. №18, ТРП-41, а Покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества по адресу: <...>, общей площадью 156,7 кв. м., кадастровый номер объекта 91:01:003003:483. Сооружение ЭП 35/6 кВ. № 18, ТРП-41 расположено на земельном участке, право за которым не зарегистрировано (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 1.2. Договора установлено, что указанное сооружение ЭП 35/6 кВ. №18, ТРП-41 принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на электрическую подстанцию 35/6 кВ. №18, выданного 02.02.2005 Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации. Право собственности зарегистрировано в ГКП Бюро Технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя 02.02.2005, реестровый номер 2038, книга 13 нж, стр. 158. Свидетельство выдано на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №1861-р от 29.08.2001.

Согласно пункту 1.3. Договора Продавец гарантирует, что предоставленные на сооружение ЭП 35/6 кВ. №18, ТРП-41 документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до совершения настоящего Договора, указанное в п. 1.1.-1.2. имущество никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем объекта – ЭП 35/6 кВ. № 18 ТРП-41, расположенного по адресу: <...>, площадь 156,7 кв. м., кадастровый номер 91:01:003003:483, дата присвоения кадастрового номера 23.12.2016, - является ООО «Севастопольэнерго» (правопреемник ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго»).

В рамках рассмотрения Двадцать первым арбитражным апелляционным судом дела №А84-140/2018 ООО «Севастопольэнерго» стало известно, что акционерным обществом «Крымская фруктовая компания» зарегистрировано право собственности на здание ТРП-41 – здание ТЭЦ, кадастровый номер 91:01:010001:131, номер записи о регистрации права собственности в ЕГРН 91- 91/001-91/001 /092/2016-766/1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2016 право собственности на ТЭЦ, нежилое здание, площадь общая 155,10 кв.м., адрес: <...>, - зарегистрировано за акционерным обществом «Крымская фруктовая компания».

Такая регистрация проведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2006, заключенного АО «КФК» (покупатель) и ООО «Севастопольский» (продавец), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А. и зарегистрированного в реестре под №1915.

Согласно пункту 1 Договора от 10.10.2006 АО «КФК» приобрело объект недвижимого имущества в целом, расположенный по адресу: Украина, <...>, в составе которого ТЭЦ литер «Р».

Пунктом 6 Договора от 10.10.2006 стороны определили, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора.

Регистрация права собственности на ТЭЦ за АО «КФК» была осуществлена регистрирующим органом – ГП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 17.10.2006 с внесением регистрационной записи в реестровую книгу 17 нж стр. 40 под реестровым номером 1503.

Согласно справке-характеристике от 28.09.2006 ГП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета правоустанавливающими документами на ТЭЦ (литер Р), по адресу: <...>, являлись: приказ Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю №465 от 27.10.1997 «О создании СОАО «Севастопольский» <...>», приказ Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю №72 от 30.09.2003 «О передаче недвижимого имущества СОАО «Севастопольский»» и перечень №3 к нему (пункт 8), акт приема-передачи недвижимого государственного имущества в собственность СОАО «Севастопольский».

С целью определения – является ли здание ТРП-41 одним и тем же зданием с ТЭЦ, кадастровый номер 91:01:010001:131, номер записи о регистрации права собственности в ЕГРН 91-91/001-91/001/092/2016-766/1 представителями ООО «Севастопольэнерго» АО «Крымская фруктовая компания» 12.12.2019 был осуществлен осмотр здания ТРП-41 с применением фотофиксации.

В ходе осмотра истцом было установлено, что здание ТРП-41 по факту является одним и тем же зданием, что и ТЭЦ, кадастровый номер 91:01:010001:131, номер записи о регистрации права собственности в ЕГРН 91-91/001-91/001/092/2016-766/1. Спорный объект находится во владении истца и используется по его назначению в качестве трансформаторной распределительной подстанции для передачи электрического тока.

Согласно паспорту на ТРП-41, составленному 04.02.1992, все сетевые организации - правообладатели здания ТРП-41 осуществляли его надлежащее содержание с 1992 года по 2017 год, ремонты (капитальные ремонты), осмотры, испытания, как самого здания, так и оборудования, находящегося в этом здании. По результатам осмотров, испытаний составлены протоколы, акты технического освидетельствования, листы осмотра. ООО «Севастопольэнерго» также осуществляло плановые осмотры здания и оборудования ТРП-41.

Здание ТРП-41 входит в состав электрической подстанции №18 и является составной частью неделимой вещи.

Истец полагает, что в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию 35/6 кВ. №18, в которую вошло здание ТРП-41, (свидетельство оформлено на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 29 августа 2001 года №1861-р) выдано 02.02.2005, а регистрация права собственности ответчика на спорный объект произошла позже, то не имелось оснований для передачи спорного здания ответчику и регистрации права собственности на указанное сооружение за ответчиком.

Таким образом, требования истца мотивированы тем, что права ответчика на здание ТЭЦ, площадь 155,10 кв.м., кадастровый номер 91:01:010001:131, расположенное по адресу: <...>, - зарегистрированы необоснованно. Указанный объект находится во владении истца, используется по его назначению в качестве трансформаторной распределительной подстанции для передачи электрического тока, спорный объект входит в состав имущественного комплекса электрической подстанции №18 и является составной частью неделимой вещи, право собственности на указанный объект зарегистрировано за филиалом ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» 02.02.2005, то есть, право собственности истца на указанный объект является ранее возникшим. Соответственно, на момент регистрации ответчиком права собственности 12.08.2016 спорный объект уже находился в собственности ПАО «ЭК «Севастопольэнерго», указанная регистрация создает препятствия истцу как собственнику спорного объекта в реализации своих прав.

В обоснование своей позиции истец представил следующие документы: распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от 29.08.2001; письмо Министерства топлива и энергетики Украины от 02.07.2001 №06/12-361; перечень недвижимого имущества ОАО «ЭК «Севастопольэнерго»; список земельных участков ОАО «ЭК «Севастопольэнерго», занимаемые объектами электросетей по состоянию на 20.01.2009; свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию 35/6 №18 от 02.02.2005; свидетельство о государственной регистрации от 12.08.2016; договор купли-продажи сооружения ЭП 35/6 кВ №18, ТРП-41 от 25.04.2017; акт приема-передачи от 01.10.2017 к договору купли-продажи сооружения №1047-43/17 от 25.04.2017; выписка из ЕГРН от 15.01.2019; паспорт на ПС 35/6 кВ №18; паспорт на ТРП-41 от 4.02.1992; обзорная схема расположения объекта электросетевого хозяйства на ТРП-41; протоколы испытаний повышенным напряжением переменного тока ошиновки и аппаратуры распределительного устройства за период с 1992 по 2017 годы; листы осмотра ТРП-41 за период с 2014 по 2019 года; акты технического осмотра от 28.10.2016 и от 12.12.2019; землеустроительное дело охранной зоны ТРП-41.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (идентификационный код 05471081) является правопреемником Открытого акционерного общества «ЭК «Севастопольэнерго», которое было создано на основании Указа Президента Украины «О структурной перестройке в энергетическом комплексе Украины» от 04.04.1995 № 282/95 и приказа Министерства энергетики и электрификации Украины от 31.08.1995 №168 «О создании Государственной акционерной энергетической компании «Севастопольгорэнерго» путем преобразования Государственного энергоснабжающего предприятия «Севастопольгорэнерго» в Государственную акционерную энергоснабжающую компанию «Севастопольгорэнерго» в форме открытого акционерного общества.

По решению Общего собрания акционеров от 11.11.1999 Общество изменило свое наименование на Открытое акционерное общество «ЭК «Севастопольэнерго» (пункт 1.1 статьи 1 Устава).

Общим собранием акционеров Публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», оформленного протоколом №22 от 09.04.2015, была утверждена новая редакция устава общества, согласно которой организационно-правовая форма предприятия определена как публичное акционерное общество.

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» филиалом ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в г. Севастополь учредительные документы приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации. Дата внесения записи в Государственный реестр аккредитованных филиалов 18.03.2015, ИНН: <***>.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Украины «О структурной перестройке в энергетическом комплексе Украины» от 04.04.1995 № 282/95 установлено, что по объектам, которые подлежат преобразованию в открытые акционерные общества, Фонд государственного имущества Украины определяет по согласованию с Министерством энергетики и электрификации Украины долю акций, которая остается в государственной собственности.

На основании данного Указа Министерству энергетики и электрификации Украины в соответствии с намеченными мерами относительно рыночных преобразований в области электроэнергетики предписано создать до 01.07.1995 государственные акционерные энергоснабжающие компании в соответствии с перечнем (приложение №2), Фонду государственного имущества Украины передать Министерству энергетики и электрификации Украины управление долями (паями, акциями) имущества государственных акционерных компаний, создаваемых в соответствии с настоящим Указом. Государственные акционерные энергоснабжающие компании создавались в соответствии с Указом Президента Украины «О корпоратизации предприятий» от 15.06.1993 №210/93 и Положением о порядке корпоратизации предприятий, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 05.07.1993 №508 (далее - Положение).

Настоящее Положение определяет порядок корпоратизации государственных предприятий, закрытых акционерных обществ, более 75 процентов уставного капитала которых находится в государственной собственности, а также производственных и научно- производственных объединений, правовой статус которых ранее не был приведен в соответствие с действующим законодательством (пункт 1 Положения).

Положением установлена процедура корпоратизации, которая включает в себя несколько этапов.

Как установлено пунктом 10 Положения комиссия готовит и подает учредителю в двухмесячный срок со дня утверждения ее состава акт оценки стоимости целостного имущественного комплекса предприятия, подлежащего корпоратизации, проект плана размещения акций и проект устава открытого акционерного общества, разработанного в соответствии с Законом Украины «О хозяйственных обществах» (1576-12), с учетом требований, предусмотренных Указом Президента Украины «О корпоратизации предприятий» (210/93).

Пунктом 11 Положения установлено, что учредитель в недельный срок рассматривает и утверждает акт оценки стоимости целостного имущественного комплекса предприятия, которое подлежит корпоратизации, и в десятидневный срок принимает решение о создании открытого акционерного общества и утверждает его устав. В случае выявления несоответствия указанных документов требованиям настоящего Положения, других актов действующего законодательства учредитель вносит в них необходимые изменения и дополнения.

С момента государственной регистрации открытого акционерного общества активы и пассивы предприятия, структурного подразделения (единицы) переходят к открытому акционерному обществу. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей корпоратизированного предприятия (пункт 15 Положения).

Впоследствии корпоратизации имущество передается новообразованному обществу в собственность, а у государства возникают корпоративные права в отношении данного общества.

Таким образом, корпоратизация представляет собой изменений организационно-правовой формы хозяйственной деятельности и более эффективное корпоративное управление.

Согласно перечню недвижимого имущества ОАО «ЭК «Севастопольэнерго» по состоянию на 01.06.1995, утвержденного уполномоченным органом - Минтопэнерго Украины, объект недвижимого имущества ТРП-41 вошел в перечень недвижимого имущества, переданного ОАО «ЭК «Севастопольэнерго».

Письмом от 02.07.2001 №06/12-361 Министерство топлива и энергетики Украины подтвердило перечень недвижимого имущества и переданного оборудования, которое передано в процессе корпоратизации в соответствии с Указом Президента Украины от 15.09.1993 №210/93 в уставной фонд ОАО «ЭК «Севастопольэнерго» и находилось на балансе компании по состоянию на 01.06.1995.

Согласно распоряжению Севастопольской городской государственной администрации от 29.08.2001 №1861-р принято решение об оформлении права коллективной собственности объектов недвижимого имущества вместе с передаточными устройствами (согласно прилагаемым к нему перечням), принадлежащие ОАО «ЭК «Севастопольэнерго», предписано оформить свидетельства о праве коллективной собственности и произвести регистрацию права на недвижимое имущество вместе с передаточными устройствами.

Материалами технической инвентаризации подтверждается, что объект технической инвентаризации ТРП-41 входит в состав подстанции ПС№18.

Согласно материалам технической инвентаризации, ТРП-41 возведена в 1980 году и эксплуатировалась Государственным энергоснабжающим предприятием «Севастопольгорэнерго», которое на основании Указа Президента Украины «О структурной перестройке в энергетическом комплексе Украины» от 04.04.1995 №282/95 было преобразовано в Государственную акционерную энергоснабжающую компанию «Севастопольгорэнерго» в форме открытого акционерного общества, а в последующем 11.11.1999 изменило наименование на Открытое акционерное общество «ЭК «Севастопольэнерго».

Спорный объект обладает признаками капитальности, представляет собой здание, имеющее в основе железобетонный фундамент, стены из инкерманского камня, железобетонные перекрытия, полы цементные, крыша - рубероид.

Таким образом, право собственности правопредшественника ООО «Севастопольэнерго» на спорный объект возникло в результате корпоратизации - преобразования государственного предприятия в открытое акционерное общество, спорная подстанция построена в период до введения в действие ГК РФ и Гражданского кодекса Украины и входила в производственный комплекс правопредшественника.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно правовой позиции Постановления №10/22, акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится, как правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Законодательство Украины, действовавшее в период возникновения спорных отношений, так и законодательство Российской Федерации до вступления в силу Закона №122-ФЗ связывают возникновение права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в процессе приватизации путем корпоратизации, не с моментом регистрации такого права, а с моментом создания соответствующего юридического лица (акционерного общества).

Приватизация ТРП-41 осуществлялась не путем отчуждения спорного имущества, а путем корпоратизации. Такой способ в соответствии с законодательством о приватизации, действовавшем на момент возникновения спорных отношений, не предполагал принятия решения относительно каждого объекта, так как предприятие в этом случае приватизировалось полностью, как имущественный комплекс.

Таким образом, спорный объект ТРП-41 был приватизирован ОАО «ЭК Севастопольэнерго» в 1995 году и не мог быть передан иному лицу.

01.01.2004 вступил в силу Гражданский кодекс Украины (далее - ГК Украины).

В соответствии с пунктом 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины его нормы применяются к гражданским правоотношениям, возникших после вступления в силу. Относительно гражданских правоотношений, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления его в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

01.07.2004 принят Закон Украины №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) – это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступивших в силу с 01.01.2013 года, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;

2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.

Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13.12.95 г. №56 были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4. и 1.5. указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Правила действуют на территории Украины и являются обязательными для выполнения всеми министерствами, ведомствами, местными органами государственной исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями. Государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляют государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов. К объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся: а) жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулку; б) нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках; в) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этого дома); г) квартиры многоквартирных домов. Относящиеся к указанным объектам вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов.

Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, принадлежащего физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Согласно свидетельству о праве собственности на электрическую подстанцию 35/6 кВ. №18, выданному Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской администрации 02 февраля 2005 года, удостоверено, что объект в целом состоит из: «ПС 35/6 кВ. № 18 (согласно перечню к распоряжению Севгоргосадминистрации от 29.08.2001 г. №1861-р), КТП-1201, КТП-1204, КТП-725, ТП-786, КТП-787, ТРП-41». То есть, в электрическую подстанцию 35/6 кВ. № 18 входит ряд объектов (зданий, сооружений), в том числе и здание ТРП-41, поэтому вышеуказанное Свидетельство было выдано на единый объект недвижимого имущества - электрическую подстанцию 35/6 кВ. № 18, с перечислением всех объектов, входящих в его состав, присвоен адрес единого объекта недвижимости: г Севастополь, ул. Чернореченская, 125.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации в составе единого комплекса, в связи с чем, доводы ответчика о том, что в свидетельстве о праве собственности от 02.02.2005 на электрическую подстанцию 35/6 кВ. №18, выданном Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации, которое явилось правоустанавливающим документом для договора купли-продажи сооружения ЭП 35/6 кВ. №18, ТРП-41 №1047-43/17 от 25.04.2017, отсутствует указание на количество зданий, из которых состоит Объект, что свидетельствует о том, что регистрировалось одно здание ЭП 35/6 кВ. №18, через которое обслуживаются объекты движимого имущества – передаточные устройства ТРП-41 и т.п., – отклоняются судом вследствие ошибочного толкования норм права.

Изучив предоставленные сторонами в материалы дела инвентаризационные документы в отношении ТРП-41 и ТЭЦ литер «Р», схемы и акты осмотра, а также сведения общедоступной Публичной кадастровой карты Севастополя (в том числе, гибрид – спутник и карта), по характеристикам указанных объектов и их пространственному положению, суд пришел к выводу о существовании единственного (сингулярного) объекта, который получил разные наименования.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная регистрация права собственности проведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2006, заключенного АО «КФК» (покупатель) и ООО «Севастопольский» (продавец), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А. и зарегистрированного в реестре под №1915.

Согласно пункту 1 Договора от 10.10.2006 АО «КФК» приобрело объект недвижимого имущества в целом, расположенный по адресу: Украина, <...>, в составе которого ТЭЦ литер «Р».

Пунктом 6 Договора от 10.10.2006 стороны определили, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора.

Регистрация права собственности на ТЭЦ за АО «КФК» была осуществлена регистрирующим органом – ГП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 17.10.2006 с внесением регистрационной записи в реестровую книгу 17 нж стр. 40 под реестровым номером 1503.

В свою очередь, правоустанавливающими документами ООО «Севастопольский» на ТЭЦ (литер Р), по адресу: <...>, являлись: приказ Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю №465 от 27.10.1997 «О создании СОАО «Севастопольский» <...>», приказ Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю №72 от 30.09.2003 «О передаче недвижимого имущества СОАО «Севастопольский»» и перечень №3 к нему (пункт 8), акт приема-передачи недвижимого государственного имущества в собственность СОАО «Севастопольский» (согласно справке-характеристике от 28.09.2006 ГП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета).

То есть, право энергетической компании на спорное имущество возникло ранее создания СОАО «Севастопольский».

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

К таким случаям, в частности, исходя из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 №19КГ15-47, определении Верховного Суда РФ от 12.05.2015 №310-ЭС15-4460 по делу №А54-1214/2014 и разъяснения, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, относится признание права или истребования имущества из чужого незаконного владения, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, и правом на такой иск обладает только владеющий собственник недвижимости.

В рассматриваемой ситуации нарушением прав истца является запись о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, полномочиями по распоряжению которым обладает истец.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, в части искового требования об исключении сведений из ЕГРН суд исходит из того, что оно фактически не является самостоятельным требованием, а относится к правовосстановительной функции, осуществляемой регистрирующим органом на основании решения суда о признании права отсутствующим.

Довод ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям суд отклонил, поскольку материалами дела подтверждается, что о нарушении прав истцу стало известно в связи с рассмотрением Двадцать первым арбитражным апелляционным судом дела №А84-140/2018 (привлечено к участию в деле в качестве третьего лица определением от 21.11.2019), а поскольку наименования и адреса объекта не совпадают, отсутствуют основания считать, что истцу должно было быть известно о нарушении его права.

Кроме того, заявляя о применении в отношении иска последствий истечения срока исковой давности, ответчик не учел, что удовлетворение такого заявления не приведет к правовой определенности, а только легализует «задвоение» вещи в имущественном обороте, что недопустимо.

Согласно абзацу второму пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При указанных обстоятельствах, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Крымская фруктовая компания» (Республика Крым, Красногвардейский район, с.Петровка, ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание «ТЭЦ» площадью 155,10 кв.м. (кадастровый номер 91:01:010001:131), расположенное по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании «ТЭЦ» площадью 155,10 кв.м. (кадастровый номер 91:01:010001:131), расположенном по адресу: <...>, – и все регистрационные записи в отношении него.

3. Взыскать с акционерного общества «Крымская фруктовая компания» (Республика Крым, Красногвардейский район, с. Петровка, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (г. Севастополь¸ ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч руб.).

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья

Е.Н. Юрина