Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А45-33213/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33213/2019
г. Новосибирск
18 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рождественское» (ОГРН <***>), п. Рождественский Карасукского района Новосибирской области

к администрации Карасукского района Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Карасук Карасукского района Новосибирской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. администрация Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Карасук Карасукского района Новосибирской области; 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рождественское», обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие нежилые здания:

1. Нефтесклад, общей площадью 45,3 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 54:08:028602:448;

2. Откормочную площадку, общей площадью 1231,6 кв.м. находящуюся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенную в кадастровом квартале 54:08:028602;

3. Здание молочного блока, общей площадью 3333,7 кв.м., находящееся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенное в кадастровом квартале 54:08:028602;

4. Склад фуражный металлический, общей площадью 880,3 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенный в кадастровом квартале 54:08:028602.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.73).

Третье лицо - администрация Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явилось, отзыв в материалы дела не представило.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО «Агрофирма Рождественская» (продавец) и истцом - ООО «Рождественское» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи от 05.04.2016 № 10 и №11 и от 01.06.2016 №37 по условиям которых продавец передал в собственность покупателю объекты недвижимого имущества – нежилые здания (нефтесклад, откормочная площадка, здание молочного блока, склад фуражный металлический). Передача объектов состоялась в соответствии с пунктом 3.1 договоров и была оформлена актами приема-передачи от 05.04.2016 и 01.06.2016.

Истец обязательства по оплате переданного по договору купли – продажи недвижимого имущества исполнил в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями №177 от 08.04.2016 и №210 от 16.06.2016.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2014 по делу № А45-9656/2014 ЗАО «Агрофирма Рождественская» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 26.04.2017 по делу № А45-9656/2014 конкурсное производство по делу о банкротстве ЗАО «Агрофирма Рождественская» завершено.

Деятельность ЗАО «Агрофирма Рождественская» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 17.05.2017 внесена соответствующая запись, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ о данном юридическом лице по состоянию на 01.09.2019, имеющимися в материалах дела.

С целью государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости ООО «Рождественское» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с соответствующими заявлениями. Уведомлениями от 06.03.2019 и от 24.07.2019 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием у заявителя необходимой документации.

Поскольку продавец – ЗАО «Агрофирма Рождественская» был ликвидирован в результате процедуры банкротства, истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Расхождение ранее учтённой и уточнённой площади спорных объектов недвижимости обусловлено отсутствием фактических обмеров на момент заключения договоров купли – продажи, что подтверждается заключениями кадастрового инженера от 04.09.2019 (т.2 л.д.27-30), ответом ООО «Межрайонпроект» от 13.11.2019 и копиями абрисов (схематических планов объектов) по состоянию на 22.05.2014, представленных истцом в материалы дела.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ЗАО «Агрофирма Рождественская», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Поскольку Карасукского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Рождественское» (ОГРН <***>), п. Рождественский Карасукского района Новосибирской области на следующие нежилые здания:

5. Нефтесклад, общей площадью 45,3 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 54:08:028602:448;

6. Откормочную площадку, общей площадью 1231,6 кв.м. находящуюся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенную в кадастровом квартале 54:08:028602;

7. Здание молочного блока, общей площадью 3333,7 кв.м., находящееся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенное в кадастровом квартале 54:08:028602;

8. Склад фуражный металлический, общей площадью 880,3 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенный в кадастровом квартале 54:08:028602.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева