Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А59-898/2024

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-898/24
14 августа 2024 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть объявлена 12.08.2024г.

Полный текст решения изготовлен 14.08.2024г.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании исполнить гарантийные обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 27.09.2018 №№ 470/18, 471/18, 472/18, 473/18, 474/18,

при участии: от АО «Сахалинское ипотечное агентство» - представитель ФИО1 по доверенности от 10.01.2024, представлен документ о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец, Агентство, АО «СИА») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «СЗ «Рыбоводстрой») с исковым заявлением об обязании исполнить гарантийные обязательства по договорам долевого участия от 27.09.2018 №№ 470/18, 471/18, 472/18, 473/18, 474/18. Также истец простит о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком судебного акта.

Исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 12.08.1224.

07.08.2024 в электронном виде истцом предоставлено уточнение требований от 05.08.2024.

Суд в порядке ст. 49 АПУК РФ  принял заявленное уточнение.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.


Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в его  отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между АО «СИА» (Участник долевого строительства, Участник) и ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве МКД от 27.09.2018 №№ 470/18, 471/18, 472/18, 473/18, 474/18 (далее – Договоры) в соответствии с пунктом 3.1 которых Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию – передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства.

Условия пяти  договоров идентичны.

В соответствии с пунктом 6.1 договоров качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 6.2 договоров установлено, что гарантийный срок на Объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточных актов. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и исчисляется момента подписания передаточных актов.

Пунктом 6.4 договоров предусмотрено, что в случае обнаружения (возникновения) недостатков, которые не могли быть выявлены при осмотре Объектов долевого строительства и подписании передаточных актов, Участник долевого строительства уведомляет об этом Застройщика. Застройщик в течении 5 (пяти) рабочих дней направляет своего представителя для участия в комиссионном осмотре объекта долевого строительства.

Согласно пункту 6.5 договоров по результатам осмотра составляется акт, в котором указываются выявленные недостатки, причины их возникновения, определяются меры и сроки устранения недостатков.


Условия договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов носят идентичный характер.

В рамках указанных договоров, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а именно не позднее 02.03.2020 года

Многоквартирные дома введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU65-65303000-18-2019 от 28.12.2019 года.

По договору № 470/18 от 27.09.2018 многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, <...>.

По договору № 471/18 от 27.09.2018 многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, <...>.

По договору № 472/18 от 27.09.2018 многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, <...>.

По договору № 473/18 от 27.09.2018 многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, <...>.

По договору № 474/18 от 27.09.2018 многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, <...>.


Между сторонами 02.03.2020 года были подписаны акты приема-передачи жилых помещений по договорам № 470/18 от 27.09.2018. № 471/18 от 27.09.2018. № 472/18 от 27.09.2018. № 473/18 от 27.09.2018. № 474/18 от 27.09.2018.

16.09.2021 совместно с представителем Застройщика было произведено обследование технического состояния многоквартирных жилых домов по адресам: РФ, <...>, 6 «Б», по результатам  составлен рекламационный акт.

27.09.2023  была проведена проверка по результатам которого также составлен рекламационный акт.

02.08.2024 был произведен осмотр жилых помещений, а также общедомового имущества, на предмет актуальности имеющихся недостатков, по результатам  которого составлен акт проверки.

В ходе обследования выявлены, в том числе, следующие недостатки технического состояния общего имущества МКД и жилых помещений:

1.По объекту – многоквартирный дом № 2 по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- Общедомовое имущество - в подвальном помещении техподполья восполнить вырезанную часть стяжки иола (в районе прохождения канализационной трубы);

-  в Кв. №2 устранить трещины на стенах в туалете; устранить причину невозможности закрывания двери в зал;

-  в Кв. №3 устранить трещины па балконе и в туалете; устранить причину невозможности закрывания двери в зал;

-  в Кв. № 4 устранить трещины на балконе; устранить причину протечки в прихожей, устранить плесневые образования; в комнате устранить отслоение обоев и штукатурного слоя, произвести оштукатуривание по всей квартире);

-  в Кв. №5 устранить трещины па балконе и в туалете;

-  в Кв. №6 устранить трещины на балконе; произвести оштукатуривание в кухне и коридоре;

-  в Кв. №8 устранить отслоение обоев и штукатурного слоя в детской комнате; устранить неисправность регулировки пластикового окна; устранить отслоение кафеля в ванной; устранить трещины на балконе и туалете;

-  в Кв. №9 устранить трещины в туалете, приклеить смотровой люк; устранить отслоение штукатурного слоя на кухне;

-  в Кв. №11 устранить трещины на балконе и в туалете; приклеить смотровой люк в туалете; устранить отслоение штукатурного слоя в коридоре;

-  в Кв. №13 устранить трещины на балконе, произвести регулировку двери; устранить невозможность закрывания двери в зале и в спальне;

-в Кв. №15 устранить трещины на балконе; устранить отслоение штукатурного слоя в коридоре и на кухне.

2. По объекту – многоквартирный дом № 4 по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- в Кв. №1 устранить трещины на балконе; в коридоре устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №2 устранить трещины на балконе;

-  в Кв. №5 устранить на кухне, в спальне, детской комнате отслоение штукатурного слоя; устранить невозможность закрывания дверей в ванной и кухне; произвести регулировку двери па балконе;

-  в Кв. №8 устранить трещины на балконе; устранить вздутие линолеума в коридоре, спальне, гостиной;

-  в Кв. №11 устранить трещины на балконе, произвести регулировку окон и входной двери па балкон;

-  в Кв. № 14 на балконе и в туалете устранить трещины; устранить причину образования плесени в спальне, а также устранить плесень в местах образования;

-  в Кв. №16 в зале устранить причину образования плесени, а также плесень в местах образования; устранить трещины в туалете и на кухне.


3. По объекту – многоквартирный дом № 6 по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- в Кв. №4 устранить трещины на балконе, устранить отслоение штукатурного слоя в коридоре;

-  Кв. №5 устранить трещины на балконе;

-  Кв. №6 устранить отслоение кафеля в ванной, устранить отслоение штукатурного слоя в детской, зале, коридоре; устранить трещины па балконе;

- в Кв. №7 устранить трещины и осыпание штукатурного слоя на балконе; на кухне устранить причину вздутости обоев; устранить причину невозможности закрывания межкомнатных дверей в квартире; устранить течь с трубы в туалете;

- в Кв. №9 устранить неисправность фурнитуры двери на балконе;

-в Кв. №11 устранить трещины на балконе, а также протечку в углу балкона, произвести регулировку балконной двери; в туалете и в ванной устранить причину невозможности закрывания дверей; в прихожей устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №12 устранить причину, а также само вздутие линолеума в спальне, гостиной, на кухне; в прихожей устранить отслоение штукатурки; устранить трещины на балконе;

-  в Кв. № 14 на кухне, в комнате, в зале устранить вздутие штукатурки под обоями; в коридоре устранить трещины под обоями, над дверными проемами; в туалете заменить потресканный кафель, на балконе устранить трещины, произвести регулировку окоп и двери на балконе;

-  в Кв. №16 устранить трещины на балконе; на кухне устранить отслоение штукатурного слоя; устранить причину образования плесени в зале и детской, а также плесень в местах образования.

4.По объекту – многоквартирный дом № 6 А по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- в Кв. №2 произвести регулировку входной двери в квартиру; произвести регулировку двери балкона и окна в спальне;

-  в Кв. №3 устранить трещины в туалете, на кухне и в спальне устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №4 устранить причину вздутия линолеума в квартире; устранить причину образования плесени в комнате; в коридоре, зале и на кухне устранить отслоение обоев и штукатурного слоя;

-  в Кв. № 6 устранить отслоение штукатурного слоя и вздутие линолеума в коридоре;

-  в Кв. №7 устранить отслоение кафеля в ванной, устранить причину невозможности закрывания двери;

-  в Кв. №8 устранить причину вздутия линолеума в квартире; в комнатах устранить отслоение штукатурного слоя; произвести регулировку двери на балконе;

-  в Кв. №10 устранить трещины па балконе;

-  в Кв. №11 устранить трещины в туалете, на балконе; в коридоре устранить отслоение штукатурки; произвести регулировку двери на балконе; в туалете прикрепить лючок;

-  в Кв. №12 устранить отслоение штукатурки на кухне и в зале; устранить трещины на балконе, произвести регулировку балконной двери; устранить причину невозможности открывания окон; устранить причину, а также само вздутие кафельного покрытия в туалете и в ванне около унитаза;

-  в Кв. № 13 в коридоре, спальне устранить отслоение штукатурного слоя; устранить трещины на балконе;

- в Кв. №14 устранить трещины на балконе; в коридоре устранить отслоение штукатурного слоя.


5.По объекту – многоквартирный дом № 6 Б по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- Общедомовое имущество - установить вентиляционную решетку в комнате КУИ (подвальное помещение);

-  в Кв. №1 устранить трещины на балконе; в коридоре, зале и спальне устранить отслоение штукатурки; устранить причину образования плесени в зале и спальне, а также имеющиеся образования плесени);

-  в Кв. №2 устранить причину вздутия линолеума в коридоре, гостиной; устранить трещины па балконе;

-  в Кв. №5 устранить причину невозможности закрывания дверей на балконе и на кухне; устранить трещины в туалете; на кухне в зале и в спальне устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №6 устранить трещины на балконе и туалете; устранить причину вздутия линолеума в коридоре, спальне;

-  в Кв. №8 устранить причину отхождения кафеля от стены на кухне; на балконе произвести замену треснутого стеклопакета;

-  в Кв №9 устранить причину образования конденсата на окнах;

-  в Кв. № 13 устранить трещины и отслоение штукатурного слоя в туалете; устранить причину образования плесени на стене в комнате;

-в Кв. №14 устранить причину невозможности закрывания межкомнатных дверей в квартире устранить осыпание штукатурного слоя под обоями над входной дверью; устранить причину вздутия линолеума в квартире; устранить трещины на балконе);

-  в Кв. №15 устранить трещины на балконе, осыпание штукатурного слоя; устранить причину неисправного счетчика отопления, при невозможности, заменить;

-в Кв. №16 устранить трещины па балконе; устранить отслоение штукатурного слоя на кухне.

6.По объекту – многоквартирные дома № 2, 4, 6, 6А, 6Б по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

-                    устранить трещины в отмостке во всех жилых домах;

-                     устранить отслоение кафельной плитки плинтуса лестничных маршей в подъездах всех жилых

домов;

-                     устранить трещины и отслоение штукатурного слоя в подъездах всех жилых домов на стенах, под подоконниками, боковой части межэтажных лестниц, в нижней части лестничных маршей, потолке лестничных клеток, по периметру люка выхода на чердак и т.п.;

-                     устранить причину затекания атмосферных осадков в кровлю всех домов (в местах крепления леерного ограждения кровли).

-                     устранить причину невозможности входа с улицы в помещенье техподполья (где расположена электрощитовая) во всех жилых домах в зимний период;

-                     в жилых домах (ул. Вилкова, 2, 4, 6, 6А) в помещении теплового пункта с внутренней части цоколя техподполья устранить причину затекания грунтовых вод;

-                     привести в соответствие на входных группах всех жилых домов желоба и трубы ливнестока ;

-                     привести в соответствие на всех домах смотровые ямы продухов подвального помещения;

-                     привести в соответствие всех домах водосток во входных группах.

Неудовлетворение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебных заседаниях представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик принять результат работ и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

Из части 1 статьи 722, частей 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ.

По общему правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

 Подписание заказчиком актов без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статья 724 ГК РФ) и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ в порядке статей 723, 755 ГК РФ.

В силу статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

На основании части 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как предусмотрено частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Наличие недостатков технического состояния МКД подтверждается актами проверок от 16.09.2021, 27.09.2023, 02.08.2024  года и не оспариваются ответчиком.

Доказательств того, что спорные недостатки являются эксплуатационными, ответчиком не представлено. Ходатайство о назначении экспертизы ответчиком не заявлялось.

Доказательства устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока, в материалах дела отсутствуют, по указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 50 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 30-дневного срока со дня вступления его в законную силу 100 000 рублей в день, 150 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, взыскание судебной неустойки возможно в отношения обязательства, подлежащего исполнению в натуре, только при наличии заявления истца, как до, так и после принятия судом решения.

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы.

Определяя конкретный размер подлежащей начислению судебной неустойки, суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным.

Определяя размер судебной неустойки, суд полагает возможным установить неустойку в сумме 10 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей в день – за последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 20 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта.

С учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по договорам долевого участия №№ 470/18, 471/18, 472/18, 473/18, 474/18 от 27 сентября 2018 года, а именно, устранить следующие недостатки:

1.По объекту – многоквартирный дом № 2 по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- Общедомовое имущество - в подвальном помещении техподполья восполнить вырезанную часть стяжки иола (в районе прохождения канализационной трубы);

-  в Кв. №2 устранить трещины на стенах в туалете; устранить причину невозможности закрывания двери в зал;

-  в Кв. №3 устранить трещины па балконе и в туалете; устранить причину невозможности закрывания двери в зал;

-  в Кв. № 4 устранить трещины на балконе; устранить причину протечки в прихожей, устранить плесневые образования; в комнате устранить отслоение обоев и штукатурного слоя, произвести оштукатуривание по всей квартире);

-  в Кв. №5 устранить трещины па балконе и в туалете;

-  в Кв. №6 устранить трещины на балконе; произвести оштукатуривание в кухне и коридоре;

-  в Кв. №8 устранить отслоение обоев и штукатурного слоя в детской комнате; устранить неисправность регулировки пластикового окна; устранить отслоение кафеля в ванной; устранить трещины на балконе и туалете;

-  в Кв. №9 устранить трещины в туалете, приклеить смотровой люк; устранить отслоение штукатурного слоя на кухне;

-  в Кв. №11 устранить трещины на балконе и в туалете; приклеить смотровой люк в туалете; устранить отслоение штукатурного слоя в коридоре;

-  в Кв. №13 устранить трещины на балконе, произвести регулировку двери; устранить невозможность закрывания двери в зале и в спальне;

-в Кв. №15 устранить трещины на балконе; устранить отслоение штукатурного слоя в коридоре и на кухне.

2. По объекту – многоквартирный дом № 4 по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- в Кв. №1 устранить трещины на балконе; в коридоре устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №2 устранить трещины на балконе;

-  в Кв. №5 устранить на кухне, в спальне, детской комнате отслоение штукатурного слоя; устранить невозможность закрывания дверей в ванной и кухне; произвести регулировку двери па балконе;

-  в Кв. №8 устранить трещины на балконе; устранить вздутие линолеума в коридоре, спальне, гостиной;

-  в Кв. №11 устранить трещины на балконе, произвести регулировку окон и входной двери па балкон;

-  в Кв. № 14 на балконе и в туалете устранить трещины; устранить причину образования плесени в спальне, а также устранить плесень в местах образования;

-  в Кв. №16 в зале устранить причину образования плесени, а также плесень в местах образования; устранить трещины в туалете и на кухне.


3. По объекту – многоквартирный дом № 6 по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- в Кв. №4 устранить трещины на балконе, устранить отслоение штукатурного слоя в коридоре;

-  Кв. №5 устранить трещины на балконе;

-  Кв. №6 устранить отслоение кафеля в ванной, устранить отслоение штукатурного слоя в детской, зале, коридоре; устранить трещины па балконе;

- в Кв. №7 устранить трещины и осыпание штукатурного слоя на балконе; на кухне устранить причину вздутости обоев; устранить причину невозможности закрывания межкомнатных дверей в квартире; устранить течь с трубы в туалете;

- в Кв. №9 устранить неисправность фурнитуры двери на балконе;

-в Кв. №11 устранить трещины на балконе, а также протечку в углу балкона, произвести регулировку балконной двери; в туалете и в ванной устранить причину невозможности закрывания дверей; в прихожей устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №12 устранить причину, а также само вздутие линолеума в спальне, гостиной, на кухне; в прихожей устранить отслоение штукатурки; устранить трещины на балконе;

-  в Кв. № 14 на кухне, в комнате, в зале устранить вздутие штукатурки под обоями; в коридоре устранить трещины под обоями, над дверными проемами; в туалете заменить потресканный кафель, на балконе устранить трещины, произвести регулировку окоп и двери на балконе;

-  в Кв. №16 устранить трещины на балконе; на кухне устранить отслоение штукатурного слоя; устранить причину образования плесени в зале и детской, а также плесень в местах образования.

4.По объекту – многоквартирный дом № 6 А по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- в Кв. №2 произвести регулировку входной двери в квартиру; произвести регулировку двери балкона и окна в спальне;

-  в Кв. №3 устранить трещины в туалете, на кухне и в спальне устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №4 устранить причину вздутия линолеума в квартире; устранить причину образования плесени в комнате; в коридоре, зале и на кухне устранить отслоение обоев и штукатурного слоя;

-  в Кв. № 6 устранить отслоение штукатурного слоя и вздутие линолеума в коридоре;

-  в Кв. №7 устранить отслоение кафеля в ванной, устранить причину невозможности закрывания двери;

-  в Кв. №8 устранить причину вздутия линолеума в квартире; в комнатах устранить отслоение штукатурного слоя; произвести регулировку двери на балконе;

-  в Кв. №10 устранить трещины па балконе;

-  в Кв. №11 устранить трещины в туалете, на балконе; в коридоре устранить отслоение штукатурки; произвести регулировку двери на балконе; в туалете прикрепить лючок;

-  в Кв. №12 устранить отслоение штукатурки на кухне и в зале; устранить трещины на балконе, произвести регулировку балконной двери; устранить причину невозможности открывания окон; устранить причину, а также само вздутие кафельного покрытия в туалете и в ванне около унитаза;

-  в Кв. № 13 в коридоре, спальне устранить отслоение штукатурного слоя; устранить трещины на балконе;

- в Кв. №14 устранить трещины на балконе; в коридоре устранить отслоение штукатурного слоя.


5.По объекту – многоквартирный дом № 6 Б по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

- Общедомовое имущество - установить вентиляционную решетку в комнате КУИ (подвальное помещение);

-  в Кв. №1 устранить трещины на балконе; в коридоре, зале и спальне устранить отслоение штукатурки; устранить причину образования плесени в зале и спальне, а также имеющиеся образования плесени);

-  в Кв. №2 устранить причину вздутия линолеума в коридоре, гостиной; устранить трещины па балконе;

-  в Кв. №5 устранить причину невозможности закрывания дверей на балконе и на кухне; устранить трещины в туалете; на кухне в зале и в спальне устранить отслоение штукатурного слоя;

-  в Кв. №6 устранить трещины на балконе и туалете; устранить причину вздутия линолеума в коридоре, спальне;

-  в Кв. №8 устранить причину отхождения кафеля от стены на кухне; на балконе произвести замену треснутого стеклопакета;

-  в Кв №9 устранить причину образования конденсата на окнах;

-  в Кв. № 13 устранить трещины и отслоение штукатурного слоя в туалете; устранить причину образования плесени на стене в комнате;

-в Кв. №14 устранить причину невозможности закрывания межкомнатных дверей в квартире устранить осыпание штукатурного слоя под обоями над входной дверью; устранить причину вздутия линолеума в квартире; устранить трещины на балконе);

-  в Кв. №15 устранить трещины на балконе, осыпание штукатурного слоя; устранить причину неисправного счетчика отопления, при невозможности, заменить;

-в Кв. №16 устранить трещины па балконе; устранить отслоение штукатурного слоя на кухне.

6.По объекту – многоквартирные дома № 2, 4, 6, 6А, 6Б по ул. Вилкова в г. Долинске Сахалинской области:

-                    устранить трещины в отмостке во всех жилых домах;

-                     устранить отслоение кафельной плитки плинтуса лестничных маршей в подъездах всех жилых

домов;

-                     устранить трещины и отслоение штукатурного слоя в подъездах всех жилых домов на стенах, под подоконниками, боковой части межэтажных лестниц, в нижней части лестничных маршей, потолке лестничных клеток, по периметру люка выхода на чердак и т.п.;

-                     устранить причину затекания атмосферных осадков в кровлю всех домов (в местах крепления леерного ограждения кровли).

-                     устранить причину невозможности входа с улицы в помещенье техподполья (где расположена электрощитовая) во всех жилых домах в зимний период;

-                     в жилых домах (ул. Вилкова, 2, 4, 6, 6А) в помещении теплового пункта с внутренней части цоколя техподполья устранить причину затекания грунтовых вод;

-                     привести в соответствие на входных группах всех жилых домов желоба и трубы ливнестока ;

-                     привести в соответствие на всех домах смотровые ямы продухов подвального помещения;

-                     привести в соответствие всех домах водосток во входных группах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 10 000 рублей  в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей  в день – за последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 20 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья

Ю.А. Дремова