Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А40-166729/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

12.12.2018 Дело № А40-166729/18-11-1344

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2018

Полный текст решения изготовлен 12.12.2018

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 15.11.1991 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Квази Социум» (109145, <...>)

о взыскании 33 451 097 руб.72 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1314/17 от 27.12.2017г., удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 19.09.2017 г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Квази Социум» о взыскании задолженности по Договору аренды № М-09-012269 от 26.08.1998г. за период с 1 квартала 2013г. по 27.07.2016г. в размере 28 160 984 руб. 27 коп. и пени за период с 4 квартала 2001 года по 27.07.2016г. в размере 5 290 083 руб. 45 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске Истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 26.08.1998г. между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель, Истец) и ЗАО «Торговый Молл-1» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от № М-09-012269, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.25 для проектирования, строительства и эксплуатации торгово-бытового, досугового центра обслуживания населения сроком на 49 лет.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения к Договору от 30.05.2012 все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «КВАЗИ СОЦИУМ» (Ответчик, Арендатор).

В соответствии с п. 5.7 Договора, Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендатору арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата за период с 1 квартала 2013 по 27.07.2016 не произведена, в результате чего у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 160 984 руб. 27 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что действия Истца, выраженные в одностороннем расторжении спорного Договора, сделали невозможным получение Ответчиком разрешение Мосгосстройнадзором в предоставлении государственной услуги по оформлению разрешения на строительство по заявлению застройщика.

Так Ответчик полагает, что в связи с тем, что решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам № А40-1325159794/2014 и № А40-11620/17, согласно которым односторонний отказ Департамента городского имущества г. Москвы от Договора № М-09-012269 от 26.08.1998г. признан недействительным.

В связи с изложенным, Ответчик полагает, что имеется вина Истца в не получении разрешительной документации на строительство, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы за спорный период является неправомерными.

Доводы, Ответчика судом отклоняются, так как, в материалы дела не представлено доказательств того, что Ответчиком предпринимались все возможные меры в получении всех необходимых документов на строительство, а также не представлены доказательства того, что именно по вине Истца Ответчик не смог реализовать свои права на строительство.

Также Ответчик заявил о пропуске Истцом срока исковой давности, указав следующее.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2013г. по 27.07.2016г. в размере 28 160 984 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с заявлением Ответчика пропуска Истцом исковой давности суд учитывает следующее. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд 08.05.2018г., однако требование Истца о взыскании задолженности с Ответчика по арендной плате заявлены за период 1 квартала 2013г. по 27.07.2016г., следовательно суд признает, что Истцом пропущен срок исковой давности в части.

В связи с заявлением Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности, Истцом представлен расчет суммы задолженности с учетом указанного заявления. Согласно представленному Истцом расчета суммы задолженности с учетом заявления Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности за период с 19.07.2015г. по 27.07.2016г. составила 10 855 831 руб. 45 коп.

Судом, с учетом применения срока исковой давности, а также предоставлением Истцом в материалы дела расчета суммы задолженности за период с 19.07.2015г. по 27.07.2016г. составила 10 855 831 руб. 45 коп., суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признает обоснованной в части в размере 10 855 831 руб. 45 коп.

В соответствии с п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера мы задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом в материалы дела, представлены доказательства того, что Ответчиком на протяжении действия Договора допускалась просрочка в исполнении обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, Истцом Ответчику за период с 4 квартала 2001 года по 27.07.2016г. в размере 5 290 083 руб. 45 коп.

В судебном заседании, состоявшегося 05.12.2018г. Истцом предоставлен расчет пени, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в части начисления пени.

Согласно представленному расчету Истца, последним Ответчику начислены пени за период с 19.07.2015г. по 27.07.2016г. в размере 713 546 руб. 51 коп.

Представленный Истцом расчет от 05.12.2018г., суд признает обоснованным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, с учетом пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, другие доводы Ответчика, изложенные в отзыве судом отклоняются, так как являются необоснованными и документально неподтвержденными.

Госпошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Квази Социум» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 10 855 831 (десять миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот тридцать один) руб. 45 коп. задолженности, 713 546 (семьсот тринадцать тысяч пятьсот сорок шесть) руб. 51 коп. пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Квази Социум» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 80 846 (восемьдесят тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина