Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А56-65249/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65249/2018
09 августа 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188300, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Диего" (адрес: 188300, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды


при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 08.09.2017,

- от ответчика: ФИО3 – решение от 13.04.2015 (генеральный директор).



установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диего" (далее – Ответчик) о расторжении договора аренды имущества на аукционе № 313-15 от 17.08.2015 и обязании Ответчика передать Истцу по акту приема-передачи объекты недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 1 729,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Промзона 1, квартал 1, площадка 6:

- помещения в двухэтажном административно-бытовом здании лит. А1 (корпус 1) - офис, площадью 250,6 кв.м;

- помещение №2 в одноэтажном нежилом здании лит. А1 (корпус 1) - склад, площадью 1 007,7 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Б (корпус 2) - гараж, площадью 148,5 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. В (корпус 3) - склад, площадью 209,8 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Д (корпус 4) - проходная, площадью 28,8 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Е, Е1 (корпус 5) - весовая, площадью 84,4 кв.м.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, представил суду документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил суду документы для приобщения к материалам дела.

Определением суда от 30.05.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 02.08.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием «Город Гатчина» (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 313-15 от 17.08.2015 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатор принял во временное пользование без права выкупа нежилые помещения общей площадью 1729,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Промзона 1, квартал 1, площадка 6, а именно:

- помещения в двухэтажном административно-бытовом здании лит. А1 (корпус 1) - офис, площадью 250,6 кв.м;

- помещение №2 в одноэтажном нежилом здании лит. А1 (корпус 1) - склад, площадью 1007,7 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Б (корпус 2) - гараж, площадью 148,5 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. В (корпус 3) - склад, площадью 209,8 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Д (корпус 4) - проходная, площадью 28,8 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Е, Е1 (корпус 5) - весовая, площадью 84,4 кв.м.

Объекты предоставлены арендатору для производственно-складских целей. Срок временного пользования объектами определён с 17 августа 2015 по 16 августа 2020.

Объекты переданы Арендатору по акту приема-передачи объектов недвижимости от 17.08.2015.

Истец наделен полномочиями от имени МО «Гатчинский муниципальный район», МО «Город Гатчина» осуществлять функции по владению и распоряжению имуществом, находящемся на территории Гатчинского муниципального района.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок его действия – с 17.08.2015 по 16.08.2020.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата определена в размере 38 645 руб. 75 коп. в месяц. Сверх арендной платы арендатор обязан уплачивать НДС.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата перечисляется в денежной форме на указанный в Договоре счет ежемесячно платежным поручением не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение условий Договора Ответчик не исполняет свои обязанности по уплате арендной платы. Платежи по арендной плате не вносятся в установленные Договором сроки с 10.11.2015. Пропущены 25 сроков платежей: 10.11.2015, 10.12.2015, 10.01.2016, 10.02.2016, 10.03.2016, 10.04.2016, 10.05.2016, 10.06.2016, 10.07.2016, 10.08.2016, 10.09.2016, 10.10.2016, 10.11.2016, 10.12.2016, 10.01.2017, 10.02.2017, 10.03.2017, 10.04.2017, 10.05.2017, 10.06.2017, 10.07.2017, 10.08.2017, 10.09.2017, 10.10.2017, 10.11.2017.

Вступившими в законную силу судебными актами с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по арендной плате за указанные периоды и пени, начисленные на суммы задолженности.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2017 по делу №А56-77088/2016 с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 31.05.2016, неустойка за период с 11.11.2015 по 02.06.2016;

Судебным приказом от 25.08.2017 по делу №А56-64284/2017, выданным Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по арендной плате за период 10.02.2017 по 10.08.2017 и пени за период с 11.02.2017 по 10.08.2017.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском о расторжении Договора и обязании Ответчика вернуть Истцу спорные помещения.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор подлежит досрочному расторжению в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором платежей, Истец направил Ответчику претензию № 696/а от 26.09.2017, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ исполнения обязательств по Договору.

Поскольку данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, требование о расторжении Договора является обоснованным.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом арбитражный суд отклоняет как необоснованные возражения Ответчика, которые фактически сводятся к обещанию оплатить образовавшуюся задолженность.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды имущества на аукционе №313-15 от 17.08.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Диего" передать Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области по акту приема-передачи объекты недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 1 729,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Промзона 1, квартал 1, площадка 6:

- помещения в двухэтажном административно-бытовом здании лит. А1 (корпус 1) - офис, площадью 250,6 кв.м;

- помещение №2 в одноэтажном нежилом здании лит. А1 (корпус 1) - склад, площадью 1 007,7 кв.м;

помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Б (корпус 2) - гараж, площадью 148,5 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. В (корпус 3) - склад, площадью 209,8 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Д (корпус 4) - проходная, площадью 28,8 кв.м;

- помещения в одноэтажном нежилом здании лит. Е, Е1 (корпус 5) - весовая, площадью 84,4 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диего" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Воробьева Ю.В.