Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А16-1674/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1674/2017
г. Биробиджан
26 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Клячину Вадиму Владимировичу (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ИНН 790500456574)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 913 755,50 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

– 1) общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРА" (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

– 2) ФИО4 (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – глава КФХ) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 913 755,50 руб. и расторжении договоров аренды земельных участков № 8д от 16.05.2008, № 11д от 28.04.2011, № 14д от 06.06.2011.

Определениями от 07.11.2017 и от 12.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» и ФИО4.

Определением от 15.12.2017 в рамках дела № А16-125/2015 в отношении ответчика завершена стадия банкротства – конкурсное производство.

Истец в заявлении от 02.02.2018 уточнил исковые требования, оставив только требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 913 755,50 руб.

Уточнение судом принято.

Истец в ходатайстве от 07.03.2018 № 240 просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили, отзыв на иск не представили.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Сторонами заключены договоры аренды земельного участка:

– № 8д от 16.05.2008, в соответствии с которым Арендодатель (истец) передал по акту приема-передачи Арендатору (ответчик) в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 79:02:0800002:185 общей площадью 216 га для производства сельскохозяйственной продукции. Местоположение участка: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 8 км на северо-запад от с. Самара. Срок действия договора с 15.02.2008 по 14.02.2057. Зарегистрирован 20.06.2008 за № 79-2709/005/2008-269 Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области;

– № 11д от 28.04.2011, в соответствии с которым Арендодатель (истец) передал по акту приема-передачи Арендатору (ответчик) в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами – 79:02:0800004:163 общей площадью 645 479 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 3 300 м на северо-запад от <...> 79:02:0800004:167 общей площадью 1 187 731 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 2 600 м на северо-запад от <...> 79:02:0800004:165 общей площадью 559 866 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 3 200 м на северо-запад от <...> 79:02:0800004:166 общей площадью 245 113 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 2 800 м на северо-запад от <...> 79:02:0800004:162 общей площадью 430 053 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 4 200 м на северо-запад от <...> 79:02:0800002:237 общей площадью 1 079 990 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 6 800 м на юго-запад от <...>. Срок действия договора с 28.04.2011 по 27.04.2026. Зарегистрирован 09.09.2011 за № 79-79-01/033/2011-203 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области;

– № 14д от 06.06.2011, в соответствии с которым Арендодатель (истец) передал по акту приема-передачи Арендатору (ответчик) в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 79:02:0000000:186 общей площадью 8 150 999 кв.м для производства сельскохозяйственной продукции. Местоположение участка: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 7 500 м на северо-восток от с. Амурзет. Срок действия договора с 01.06.2011 по 31.05.2026. Зарегистрирован 07.09.2011 за № 79-79-01/034/2011-79 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области;

– № 35д от 18.07.2012, в соответствии с которым Арендодатель (истец) передал по акту приема-передачи Арендатору (ответчик) в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами – 79:02:0800003:66 общей площадью 2 294 413 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 2 500 м на северо-запад с. Амурзет, 79:02:0800004:169 общей площадью 243 710 кв.м, местоположением: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 5 600 м на юго-восток от с. Екатерино-Никольское. Срок действия договора с 13.07.2012 по 12.07.2017. Зарегистрирован 09.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы в 2016 году исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 913 755,50 руб. Претензию от 03.03.2017 № 274 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что и послужило причиной обращения истца в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вышеуказанные договоры являются договорами аренды земельного участка и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы указан в приложениях к вышеназванным договорам.

Пунктом 3.1 договора № 8д установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годовой суммы не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным кварталом.

В силу пункта 3.1 договоров № 11д, 14д и 35д арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой суммы до 25-го сентября, октября и ноября текущего года, соответственно.

Исполнение истцом обязательств по договорам, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договорами аренды земельного участка с приложениями, актами приема-передачи земельного участка, платежными поручениями, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате за 2016 год суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 913 755,50 руб. арендной платы.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статей 102, 103 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 110 АПК РФ и 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 275 руб.

Руководствуясь статьями 102, 103, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (дата и место рождения: 17.10.1978, с. Дубовое Биробиджанского района Еврейской автономной области) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 913 755,50 руб.

Взыскать с ФИО3 (дата и место рождения: 17.10.1978, с. Дубовое Биробиджанского района Еврейской автономной области) в доход федерального бюджета 21 275 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1