Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А43-18946/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18946/2017

Нижний Новгород 09 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019

Полный текст решения изготовлен 09.07.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 12-449) Бодровой Натальи Владимировны (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Калаганова Е.Г.)

при участи представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 12.12.2018 № Сл-326-47535/18,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.04.2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>,ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

и установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее - ООО «Вертикаль», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 643 849 рублей 45 копеек задолженности за период с 31.12.2016 по 31.03.2017 и 6 974 рублей 92 копеек пени за период с 21.01.2017 по 23.03.2017 по договору аренды земельного участка от 15.07.2015 № 18-127к.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Вертикаль» не своевременно и не в полном объеме вносило платежи по упомянутому договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность.

Суд уточняет наименование истца - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и в позиции по делу.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 15.07.2015 Министерство (арендодатель) и ООО «Вертикаль» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка№ 18-127к, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 30.12.2016 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060214:3214), общей площадью 4 247.00+/- 23 квадратных метров, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8, 10, 12 по ул. Им. Композитора ФИО3, - для строительства жилых домов.

В пунктах 4.2, 5.2 сделки установлены:

- в случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, 30.12.2016, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. Размер арендной платы за земельные участки в расчете на единицу площади в год, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке);

- ответственность арендатора за просрочку платежа в виде пени (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки).

31.10.2016 ООО «Новсистем консалт» проведена оценка рыночной стоимости права пользования (права аренды) указанного выше земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060214:3214), общей площадью 4 247 квадратных метров, которая составила 2 858 000 рублей на 1 год.

28.12.2016 истец направил в адрес ответчика уведомление № 326-05-01-36838/16 о ставках арендной платы за землю с 31.12.2016, согласно которому ежегодный размер арендной платы составил 2 858 000 рублей.

Министерство направило в адрес Общества претензию от 23.03.2017 № 326-05-02-7582/17 с требованием оплатить задолженность и пени.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по указанному договору аренды.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По ходатайству сторон проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Компания «Оценочный стандарт» от 31.05.2019 № 670-2 рыночная стоимость права аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060214:3214), общей площадью 4 247 квадратных метров, по состоянию на 26.10.2016 составила 2 548 000 рублей в год.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 31.05.2019 № 670-2, суд признает его соответствующим законодательству. Стороны не заявили каких-либо претензий к экспертизе, проведенной ООО «Компания «Оценочный стандарт».

Возражения ответчика о том, что расчет арендной платы необходимо произвести с учетом представленного им заключения о рыночной стоимости права аренды земельного участка принято судом.

В силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном статьей 71 названного Кодекса, в совокупности с иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах выводы, сделанные в представленном в суд экспертном заключении, подлежат оценке суда с учетом прочих представленных в материалы дела доказательств, а равно с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле.

В свою очередь, само по себе несогласие ответчика с выводами эксперта не может свидетельствовать о неполноте и противоречивости проведенного экспертного исследования, его несоответствии закону.

Расчет 643 849 рублей 45 копеек задолженности за период с 31.12.2016 по 31.03.2017 и 6 974 рублей 92 копеек пени за период с 21.01.2017 по 23.03.2017 по договору аренды земельного участка от 15.07.2015 № 18-127к в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты взыскиваемых сумм ответчик не представил.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) 643 849 рублей 45 копеек - долга, 6974 рубля 92 копейки - пени.

Бухгалтерии Арбитражного суда Нижегородской области перечислить с депозитного счета суда обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Оценочный стандарт» 10 000 рублей за проведение судебной экспертизы по счету от 04.06.2019 № 94.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 061 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В.Бодрова