Решение от 10 января 2019 г. по делу № А45-35451/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35451/2018
г. Новосибирск
11 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 11 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "ТРЕСТ "СВЯЗЬСТРОЙ-6" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 688 057 руб. 44 коп. задолженности, 59 514 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №3/16 от 01.10.2016

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №04-юр от 17.01.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, данные об извещении отсутствует.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "ТРЕСТ "СВЯЗЬСТРОЙ-6" (далее по тексту – Истец, АО"ТРЕСТ "СВЯЗЬСТРОЙ-6") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее по тексту – Ответчик, АО"Феникс") о взыскании 688 057 руб. 44 коп. арендной платы, 131 839 руб. 80 коп. неустойки по договору аренды №3/16 от 01.10.2016, всего: 819 897 руб. 24 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением договорного обязательства.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда получено, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления№63097626712720, поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между АО «Трест «Связьстрой-6» (Истец, Арендодатель) и ООО «ФЕНИКС» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 3/16 от 01.10.2016 года (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2017 к договору, Истец (Арендодатель) сдает, а Ответчик (Арендатор) принимает во временное пользование за плату гаражное помещение площадью 564 кв.м., в стояночном боксе производственной базы, офисное помещение площадью 50 кв.м., на первом этаже АБК, офисное помещение площадью 36 кв.м., на 4 этаже АБК и стояночную открытую площадку площадью 160 кв.м., на территории, расположенные по адресу: <...>, согласно Приложению 1 и 2 к дополнительному соглашению, а всего площадь арендуемых помещений составляет 810, 2 кв.м.

Согласно договору в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2017 года Истец свои обязательства по своевременной передаче вышеуказанных площадей исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений от 10.03.2017.

Впоследствии, по просьбе Ответчика (Арендатора) офисное помещение 36 кв.м. расположенное на 4 этаже АБК было исключено из перечня арендуемых помещений.

Истец (Арендодатель - АО «Трест «Связьстрой-6») свои обязательства по передачи в аренду помещений исполнил в полном объеме, однако Ответчик (Арендатор - ООО «ФЕНИКС») свои обязательства по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 31.08.2018 задолженность по оплате арендной платы Ответчика (ООО «ФЕНИКС») перед Истцом (АО «Трест «Связьстрой-6») составляет 688 057 рублей 44 копейки (задолженность за период с 01.04.2018 года по 31.08.2018 года).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям п. 3.3 и п. 3.4 договора в случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день неоплаты, при этом оплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения причиненных ими убытков.

Неустойка (пеня) за период с 01.04.2018 по 22. 12.2018 составляет 131 839 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть в период действия договора, стороны решают путем переговоров.

Принимая меры к досудебному урегулированию спора Истец направил Ответчику претензию б/н от 27.08.2018 года (ранее направлялась претензия № 166 от 25.07.2018 года - получена 26.07.2018 года), которая Ответчиком получена 31.08.2018 года, что подтверждается подписью руководителя ООО «ФЕНИКС» (Ответчик), при этом как указал Ответчик с суммой основного долга он согласен, однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена.

Наличие у Ответчика (ООО «ФЕНИКС») задолженности перед Истцом (АО «Трест «Связьстрой-6») подтверждается также подписанным обеими сторонами и скрепленным печатями Актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств внесения арендной платы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу акционерного общества "ТРЕСТ "СВЯЗЬСТРОЙ-6" (ОГРН <***>), г. Новосибирск 688 057 руб. 44 коп. арендной платы, 131 839 руб. 80 коп. неустойки по договору аренды №3/16 от 01.10.2016, всего: 819 897 руб. 24 коп., а также 17 951 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины, в пользу доходов Федерального бюджета Российской Федерации 1 447 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов