Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А65-21242/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-21242/2020


Дата принятия решения – 28 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола и аудиопротоколировании судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльфа", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 237 861 руб. 28 коп. задолженности по договору субаренды № А/З-29 от 01.01.2019, 81 991 руб. 06 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 03.09.2020,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности от 01.07.2020, представлен диплом;

от ответчика – не явился, извещен (п.2. ч.4 ст. 123 АПК РФ);



УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Эльфа", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 237 861 руб. 28 коп. задолженности по договору субаренды № А/З-29 от 01.01.2019, 81 991 руб. 06 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 30.09.2020.

Определением суда от 14.09.2020 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ.

Определением суда от 09.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, о чем свидетельствует письмо АО «Почта России» от 08.12.2020 (л.д. 84).

Законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.01.2019 № А/З-29 нежилого объекта недвижимости (л.д. 11-18), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду:


№
Наименование

Площадь, м2

1
Казань. ФИО2,86/3, Земельный участок. ЗУ. Z-18/2

100

2
Казань, ФИО2,86/3. Литер К. этаж -2. Офис 201

19.6

3
Казань. ФИО2.86/3, Литер А4. 1 этаж, Склад неотапливаемый 2/4

339.9

4
Казань, ФИО2,86/3, Литер А4. 1 этаж, Склад неотапливаемый 2/5

49.1

5
Казань. ФИО2,86/3, Литер А4, 1 этаж, Склад неотапливаемый 2/6 (часть 2)

28.1

6
Казань, ФИО2,86/3, Литер А4. 1 этаж, Склад неотапливаемый 2/6 (часть 1)

20,6

7
Казань, ФИО2.86/3, Лидер А4, 1 этаж., Склад неотапливаемый 2/10

82,3

Итого:

639,6


Общая стоимость за субаренду вышеуказанного имущества составила 76 300 руб. в месяц (п. 1.1 договора)

Согласно пункту 1.2 договора, арендатор оказывает дополнительные услуги, которые включены в постоянную часть арендной платы, указанной в п.2.2 договора: операционные расходы; возмещение вывоза ТКО;

Общая стоимость вышеуказанных услуг составила 2 050 руб.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата по договору состоит из двух частей:

- постоянная часть – стоимость аренды объекта, указанного в п. 1.1 договора;

- переменная часть – складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация).

Постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 78 350 руб., в т.ч. НДС, начисляется со дня подписания сторонами акта прима- передачи объекта (п.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца на основании договора. Стоимость арендной платы указывается в российских рублях. Платежи производятся в безналичной форме. Неполучение субарендатором счета па оплату не является основанием для неоплаты постоянной части арендной платы.

Ежемесячно в течение 5 календарных дней после завершения отчетного периода (календарного месяца) арендатором при необходимости может быть составлен акт об оказании услуг и направлен субарендатору. Субарендатор обязуется в течение 5 календарных дней со дня передачи акта об оказании услуг Арендатором подписать и направить 1 (один) экземпляр Акта об оказании услуг арендатору или предоставить письменный мотивированный отказ от подписания акта об оказании услуг. Если по истечении указанного срока Субарендатор не предоставит подписанного акта об оказании услуг или письменного мотивированного отказа от подписания акта об оказания услуг услуги считаются оказанными арендатором в полном объеме и надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, субарендатор ежемесячно перечисляет переменную часть арендной платы до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

При прекращении договора субарендатор обязуется полностью оплатить переменную часть арендной платы за последний месяц пользования объектом аренды в течение 3 рабочих дней после подписания акта приема-передачи объекта и получения счета на оплату переменной части арендной платы.

Показания приборов учета при их наличии фиксируются арендаторам в одностороннем порядке, без участия субарендатора. В случае наличия возражений со стороны субарендатора относительно объема поставленных коммунальных услуг субарендатор направляет письменное заявление в адрес арендатора, впоследствии назначается день для снятия показаний приборов учета комиссией с представителями обеих сторон.

Договор заключается на срок с 01.01.2019 по 30.11.2019, в случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении (не направив уведомления), договор считается заключенным на неопределенный срок и расторгается по инициативе одной из сторон с предварительным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней.

Актом приема-передачи от 01.01.2019 подтверждается передача арендатором имущества по договору №А/3-29 от 01.01.2019 (л.д.24).

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 01.04.2019 (л.д.25-26) к договору, согласно которому субарендатор берет в аренду дополнительную площадь: Казань, ул. ФИО2, 86/3, земельный участок, Z-18/4; сдает часть арендованного объекта: Казань, ул. ФИО2 86/3, Литер К, 2 этаж, офис 201.;

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения, пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы за указанный в п.1.1 договора объект аренды устанавливается в сумме 78 470 руб. в месяц, в т.ч. НДС, начисляется со дня подписания сторонами акта приема- передачи объекта».

За период с 19.05.2020г. по 14.08.2020г.у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 237 861 руб. 28 коп., в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 223 981 руб. 28 коп. из них задолженность за период с 19.05.2020 по 31.05.2020 в сумме 31 603 руб. 22 коп., задолженность за июнь 2020г. в сумме 78 470 руб., задолженность за июль 2020г. в сумме 78 470 руб., задолженность за период с 01.08.2020 по 14.08.2020 в сумме 35 438 руб. 06 коп.; задолженность по переменной части арендной платы составляет 13 880 руб. за июль 2020г.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.32), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 237 861 руб. 28 коп. задолженности по договору субаренды № А/З-29 от 01.01.2019, 81 991 руб. 06 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 03.09.2020,

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего:

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Его наличие и размер ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 237 861 руб. 28 коп. по договору субаренды № А/З-29 от 01.01.2019 за период с 19.05.2020 по 14.08.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 81 991 руб. 06 коп. за период с 06.05.2020 по 03.09.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2.2 договора, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за весь период просрочки с 06.05.2020 по 03.09.2020, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 81 991 руб. 06 коп. признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки, согласно представленному истцом расчету.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эльфа", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды № А/З-29 от 01.01.2019 в размере 237 861 руб. 28 коп. и 81 991 руб. 06 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 03.09.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эльфа", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 397 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья М.А. Исхакова