Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-272062/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-272062/22-6-2066
город Москва
28 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖУКОВА" (123308, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА ЖУКОВА ПРОСПЕКТ, 6, СТР 3, ОГРН: 1097746664058, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2009, ИНН: 7734622978)

о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание 150,2 кв.м с кадастровым номером 77:08:0010004:1059 по адресу: г. Москва, пр-кт Маршала Жукова, д. 6, стр. 8

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

при участии:

от истца – Бурцев Д.Ю. по дов. от 22.11.2022г. (дип. от 23.06.2021г.)

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственность "Жукова" (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание площадью 150,2 кв.м с кадастровым номером 77:08:0010004:1059 по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 6 стр. 8, отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ООО «Жукова» является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0010004:1059 общей площадью 150,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 6, стр. 8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2022г.

Объект недвижимости расположен на земельном участке имеющим адресные ориентиры: г. Москва, проспект Маршала Жукова, вл. 4,6.

Госинспекцией по недвижимости при обследовании земельного участка установлено, что ООО «Жукова» проведены работы по демонтажу вышеуказанного здания, что следует из письма от 08.09.2022г.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сохраняются кадастровые сведения в отношении демонтированного объекта, а также сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - акт признания и подтверждения государством права на индивидуально-определенное недвижимое имущество.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от 29.05.2018 г. N 24-КГ18-3, запись о праве собственности, удостоверяющая несуществующий объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В рассматриваемом случае, иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22.

Учитывая, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на недвижимое имущество, делает невозможным реализацию правомочия истца как собственника земельного участка.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО "ЖУКОВА" (ОГРН: 1097746664058, ИНН: 7734622978) на нежилое здание площадью 150,2 кв.м с кадастровым номером 77:08:0010004:1059 по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 6 стр. 8, отсутствующим.

Взыскать с ООО "ЖУКОВА" (ОГРН: 1097746664058, ИНН: 7734622978) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова