Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А40-167476/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-167476/23-118-1353
г. Москва
21 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Антиповой при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.А. Сухих,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «Маркет Трейд Центр» (ИНН: 5024043965)

к ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» (ИНН: 7708300861) о взыскании задолженности в размере 825 764,67 руб. при участии: от истца: Д.П. Катунин по дов. № 14-KRF от 15.02.2023 (диплом), от ответчика: Е.С. Гордиенко по дов. от 01.10.2023 (диплом),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маркет Трейд Центр» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» задолженности в размере 825 764,67 руб.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Маркет Трейд Центр» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК», а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО «Маркет Трейд Центр» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки газа № 61-11-0041/13 от 28.11.2012 с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»; договор поставки газа № 61-50041/13 от 20.11.2012 с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»; договор № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2017 с ОАО «Водоканал»; договор № 5505/7121 от 01.12.2008 с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения № 60524005 от 15.12.2006 с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км

МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017.

С собственниками помещений в торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» у ООО «Маркет Трейд Центр» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО «Маркет Трейд Центр» обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Аналогичный договор действовал с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область. Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО «Мкапитал».

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С момента приобретения помещения в собственность, ООО «ОТЦР» не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, тем самым уклоняясь от своих обязанностей по содержанию собственного имущества.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

В период с 01 по 31 мая 2023 года ООО «ОТЦР» фактически оказаны услуги, которые не оплачены данной организацией.

В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования общая задолженность ООО «ОТЦР» составляет 825 764 руб. 67 коп., из них: абонентская плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами –16 764,92 руб.; за холодное водоснабжение – 11 510,76 руб.; услуги по водоотведению – 15 304,56 руб.; обеспечение электроэнергией – 424 468,97 руб.; обеспечение мощности – 334 744,32 руб.; услуги по газоснабжению по договору № 61-50041/13 от 20.11.2012 – 20 430,46 руб.; снабженческо-бытовые услуги по договору № 61-50041/13 от 20.11.2012 – 341,36 руб.; транспортировка газа по договору № 61-5-0041/13 от 20.11.2012 – 2 199,32 руб.

До настоящего времени ответчиком оказанные услуги не оплачены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о взыскании задолженности, оставлена без исполнения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что истец не является управляющей организацией, которая вправе требовать оплаты понесенных расходов на содержание общего имущества. Ответчик с истцом договорных отношений не имеет. Кроме того, ответчик указывает, что понесенные истцом расходы

документально не подтверждены, а указанные в расчете показания за потребленные ресурсы сделаны истцом самостоятельно.

Указанные доводы ответчика являются необоснованными по следующим основаниям.

Отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества, находящегося в совместной собственности собственников помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК», ООО «ОТЦР» не заключало, в связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ обязано данные расходы нести в рамках фактически сложившегося порядка пользования данным имуществом.

Вопреки доводам ответчика истец фактически является управляющей компанией Торгово-развлекательного центра «ВЭЙПАРК».

Собственники помещений в торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» единогласно выразили свою волю (п.3 ст. 438 ГК РФ) на то, чтобы ООО «Маркет Трейд Центр» выступало управляющей организацией ТРЦ «ВЭЙПАРК».

В соответствии с п. 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование о порядке использования имущества находящегося в совместной собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, приобретая помещение, ответчик не мог не знать того обстоятельства, что управлением, эксплуатацией, охраной, уборкой технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории занимается истец, самостоятельных договоров по обслуживанию Торгового центра и прилегающей к нему территории собственники помещений не имеют.

Указанная позиция подтверждается судебными актами по аналогичным делам между теми же сторонами, а именно № А40-4508/18, № А40-234752/18, № А40-135045/18, № А40-11929/19, № А40-278963/19, А40-93394/20, № А40-93405/20, № А40-250469/20 и т.д.

Истцом в материалы дела представлены доказательства фактического оказания услуг (первичная документация): акты, счета-фактуры, ведомости регистрации показаний приборов учета и иные документы.

Указанные подтверждающие документы также направлены истцом в адрес ответчика вместе с претензией.

Таким образом, данные истца подтверждены документально.

Расчеты истца произведены с учетом пропорциональности принадлежащим долям собственникам помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК», и признаны судом верными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 150, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» (ИНН: 7708300861) в пользу ООО «Маркет Трейд Центр» (ИНН: 5024043965) 825 764 руб. 67 коп. задолженности и государственную пошлину в размере 19 515 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья А.Г. Антипова