Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А75-1671/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«16» апреля 2019 г.

Дело № А75-1671/2019

Резолютивная часть судебного акта вынесена 11.04.2019.

В полном объеме судебный акт изготовлен 16.04.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 191002, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628617, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 384 695 руб. 21 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2017 № 0506/25/1374-17 задолженности с июня по ноябрь 2018 года в размере 805 941 руб. 89 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2018 по 12.12.2018 в размере 169 815 руб. 21 коп.

Исковые требования нормативно обоснованны ссылками на статьи 11, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Арбитражного суда суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.03.2019 судебное заседание по делу отложено до 11.04.2019 в 11 час. 00 мин.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующие.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2017 № 0506/25/1374-17 (далее – договор, л.д. 25-28), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещение общей площадью 260,2 кв.м.: помещения 4 этажа: № 9 площадью 172,6 кв.м.; № 9/2 площадью 34,6 кв.м.; № 10 площадью 35,8 кв.м.; помещения цокольного этажа: № 24 площадью 17,2 кв.м., расположенные в административном здании с кадастровым номером 86:03:11:00002:063:0000, находящемся по адресу: ХМАО – Югра, <...>. Арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте нежилые помещения и уплачивать арендодателю, установленную настоящим договором за пользование объектом. Объект передается для использования под медицинскую клинику (раздел 1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок аренды: с 01.12.2017 на 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора, в редакции протокола урегулирования разногласий от 01.02.2018 (л.д. 28) ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору составляет 153 110 руб. в т.ч. НДС (18%) – 23 355 руб. 76 коп. и включает в себя совместное с арендодателем использование лифта и возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора теплоснабжением.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора стороны пришли к соглашению принять в зачет арендной платы за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 расходы арендатора на ремонт объекта, выполняемый в соответствии с пунктом 3.1.31 договора. При этом если ремонт не будет выполнен арендатором в указанный в п. 3.1.31 договора срок арендатор обязуется произвести арендную плату за период с 01.12,2017 по 31.03.2018 в срок до 05.04.2018.

Плата за пользование объектом с 01.04.2018 вносится арендатором в порядке, установленном в пункте 4.2 договора.

Плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании договора. Счета-фактуры выставляются арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае если настоящий договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора, на основании счета (пункт 4.2 договора).

За нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.12.2017 помещения были переданы ответчику (л.д. 28).

Ссылаясь на просрочку ответчиком платежей по арендной плате, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском, предварительно направив в адрес ответчика претензию (л.д. 31-33).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия нежилого помещения у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за период с июня по ноябрь 2018 года не уплатил, долг в размере 805 941 руб. 89 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) в случае просрочки арендатором перечисления арендатору платежей сторонами соблюдена (пункт 6.2 договора).

Поскольку, ответчик допустил нарушение сроков перечисления арендной платы, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период с 01.04.2018 по 12.12.2018 в размере 169 815 руб. 21 коп. правомерны (л.д. 11).

Расчет неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, ответчиком контр-расчет не представлен.

Арбитражный суд при рассмотрения дела учитывает, что обстоятельства,на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» задолженность в размере 805 941 руб. 89 коп., неустойку (пеню) в размере 169 815 руб. 21 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 847 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Ростелеком» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 руб. уплаченную платежным поручением от 28.01.2019 № 106330.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Е.А. Никонова