Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А40-159728/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-159728/17

64-1365

24 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе: Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

проводит судебное заседание по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гласнаб-Бескудниково» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Главрыба» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 29.06.2017 г.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гласнаб-Бескудниково» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Главрыба» задолженности по оплате арендной платы в размере 402 000 руб., пени в размере 322 7054 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 05-01-ДА/2016 от 01.07.2016г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Главснаб-Бескудниково» (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Главрыба» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 05-01-ДА/2016, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 67 кв.м.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2016.Пунктом 5.1 договора установлен срок действия договора с 01 июля 2016 года по 31 мая 2017 года включительно. Арендатор обязан не менее чем за 2 месяца до окончания срока действия договора письменно уведомить Арендодателя о прекращении договора. При отсутствии вышеуказанного уведомления Арендатора, отсутствии возражения Арендодателя, договор считается заключенным на тот же срок.

Поскольку после окончания срока действия договора Арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок согласно ст. 621 ГК РФ

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Арендатор на основании счета Арендодателя ежемесячно перечисляет Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, согласованном сторонами в Приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Приложения №3 к договору основная (постоянная) часть ежемесячной арендной платы согласована сторонами в период с 01.07.2016 по 31.07.2016 - в размере 67 000,00 руб., в период с 01.08.2016 - в размере 33 500,00 руб. и подлежит оплате Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.07.2016г. по 31.06.2017г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 402 000 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 20.02.2017г. № 36 оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. а

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды за заявленный период подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате в заявленном размере подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 402 000 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016г. по 31.06.2017г., является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 322 705 руб. 00 коп., за период с июля 2016г. по июнь 2017г.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение Арендатором сроков перечисления арендной платы, указанных в Приложении № 3 к договору, или неперечисления/ перечисления арендной платы не в полном объеме, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор на основании письменного требования Арендодателя обязуется оплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 322 705 руб. 00 коп. за период с июля 2016г. по июнь 2017г., согласно представленному расчету, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главрыба» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гласнаб-Бескудниково» (ОГРН <***>) задолженность в размере 402 000 (четыреста две тысячи) руб. 00 коп., пени в размере 322 705 (триста двадцать две тысячи семьсот пять) руб. 00 коп., а также госпошлину в размере 17 494 (семнадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.А. Чекмарева