Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А03-1004/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03– 1004/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении

протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Азимут-

компани», г. Барнаул, к акционерному обществу «Почта России», г. Москва,

о взыскании 88 826 руб. 00 коп. долга по оплате коммунальных услуг, содержания и

технического обслуживания многоквартирного дома, при участии в заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.03.2023, от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Азимут-компани» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик) о взыскании 93 921 руб. 00 коп. долга по оплате коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома.

Требования обоснованы положениями статей 209, 210, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 30, 31, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу: <...>, не производит оплату коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.


АО «Почта России» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными. Пояснил, что истец не представляет платежные документы о начислении оплаты за содержание помещения и коммунальные услуги, представленные ответчику, ответчик не знал и не мог знать о размере задолженности, ответчик не извещался о проведении общих собраний собственников помещений МКД. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении, письменном отзыве на исковое заявление, а также письменных пояснениях, представленных в материалы дела.

С учетом доводов ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил размер исковых требований до 88 826 руб. 00 коп. долга по оплате коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома. По пояснению истца указанная задолженность возникла в период с 10.02.2020 по 10.09.2022.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на требованиях настаивала, привела свои пояснения.

Выслушав пояснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Азимут-компани» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <...> 20.08.2019 года на основании принятого собственниками решения и выданной лицензии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.10.2022 года, АО «Почта России» с 30.10.2019 является собственником нежилого помещения общей площадью 175 м2 на первом этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу: <...>.

В данном нежилом помещении расположено городское отделение почтовой связи № 656700, относящееся к Алтайскому филиалу ответчика - Управлению Федеральной


почтовой связи Алтайского края.

Согласно протоколу № 1 очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Германа Титова, 17 г. Барнаула, от в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Азимут-Ком пан и», утвержден размер оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений в размере 9,37 рублей за кв. м.

Согласно протоколу № 5 очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Германа Титова, 17 г. Барнаула, от 30.04.2021 утвержден размер оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений в размере 12 рублей за кв. м., утверждено финансирование за работу по установку ОДПУ по отоплению и горячему водоснабжению «прочими расходами» в квитанции ВЦ в период с мая по октябрь 2021 в размере 13,03 руб. С 1 кв.м, площади помещения.

Согласно протоколу № 3 очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Германа Титова, 17 г. Барнаула, от 25.09.2020 ООО УК «Азимут-Компани» наделено полномочиями на заключение договора на содержание вентиляции с ООО «Эко-Сибирь», определен источник финансирования по услуге «содержание вентиляции» средствами дополнительных сборов по квитанции ВЦ с 01.09.2020 по тарифу 0,60 копеек с 1 кв. м. плошали помещения, находящегося во владении собственника.

Отдельный договор между истцом и ответчиком отсутствует, однако истец полагает, что обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника нежилого помещения в силу прямого указания закона.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с 10.02.2020 года по 10.09.2022 года были оказаны жилищно - коммунальные услуги.

Ответчик свои обязанности по внесению платы за содержание помещения в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 88 826 руб. 00 коп. (с учетом заявления о пропуске срока исковой давности).

25.11.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.


По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение


жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской


Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.


Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса,


величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного


года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника помещения ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за помещение и коммунальные услуги на основании 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что акционерному обществу «Почта России» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>, общая площадь которого составляет 175 м2. Следовательно, АО «Почта России» как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Судом установлено, что Ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, в котором расположено и осуществляет свою деятельность городское отделение почтовой связи № 656700, относящееся к Алтайскому филиалу ответчика - Управлению Федеральной почтовой связи Алтайского края, не производил оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период


с 10.02.2020 по 10.09.2022, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 88 826 руб. 00 коп.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ АО «Почта России» доказательств оплаты задолженности в сумме 88 826 руб. 00 коп. не представило, расчет истца не оспорило, контррасчет не представило.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, АО «Почта России» фактически пользовалась услугами Общества и должно их оплатить.

Кроме того, в адрес ответчика направлялась претензия, в которой ответчику предлагалось оплатить задолженность по нежилому помещению.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом


судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России», г. Москва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Алтайского края, г. Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Азимут-компани», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 88 826 руб. 00 коп. долга, 3 553 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью УК «Азимут-компани», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), справку на возврат государственной пошлины в сумме 203 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению № 41 от 23.01.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2023 22:26:00

Кому выдана Янушкевич Светлана Викторовна