Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А72-86/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-86/2020

19.08.2020

Резолютивная часть решения объявлена – 12.08.2020

В полном объеме решение изготовлено – 19.08.2020

Судья Арбитражного суда Ульяновской области Тимофеев В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толкач Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБИОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Средневолжская Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об устранении строительных недостатков,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2020;

от ответчика – не явились, уведомление;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬБИОН» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» об устранении строительных недостатков.

Определением от 21.07.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просил обязать ООО «ССК» устранить строительные недостатки многоквартирного дома № 77 по ул. Панорамная, а именно:

1.1.наличие трещин, усадки отмостки по всему периметру дома;

1.2.наличие вздутий кровельного покрытия дома;

1.3.провести косметический ремонт путем окраски в 1-ом, 2-ом подъездах по месту расположения лифта и мусоропровода;

1.4.в кв.130 нарушение заделки межпанельных швов в спальней комнате в углах, на кухне в углах, на балконе в углах;

1.5.в кв.21 разгерметизация стыка примыкания стояка лоджии к наружной стене панели на балконе;

1.6.провести частичный ремонт кровли в местах примыкания вентиляции над кв.68;

1.7.в кв.65 на лоджии выполнить герметизацию шва между балконной плитой (экраном) и стойкой балкона с внутренней стороны;

1.8.в кв.1 негерметичность примыкания межпанельного шва в кв.1, отслоение мастичного слоя откосов с внешней стороны лоджии у плит ограждения; 1.9.выполнить покраску стен фасада МКД;

1.10.выполнить работы по устранению протечек на переходных балконах во 2-ом подъезде.;

1.11.выполнить косметический ремонт путем окраски на переходных балконах во 2-ом подъезде.

Так как участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего, как усматривается из материалов дела, ООО «Средневолжская строительная компания» является застройщиком дома № 75 по ул. Панорамная в городе Ульяновске (согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 73304000-234 от 29.12.2014).

В настоящее время указанный дом находится в управлении ООО «Альбион», которое в ходе обслуживания дома выявило недостатки, относящиеся к строительным.

Так как недостатки выявлены в период гарантийного срока, истец направил ответчику претензию с требованием об устранении недостатков, которое не было выполнено, что послужило основанием к обращению в арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что указанные в актах комиссионных обследований от 12.08.2019, 08.11.2019, 04.07.2019, 22.08.2019, 26.02.2019, 16.10.2018 недостатки являются строительными и выявлены в период гарантийного срока.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало.

Ответчик возражений на иск не представил.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

В соответствии с пунктом 2 статьи 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Согласно части 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Истец в адрес ответчика направлял письмо о необходимости направить представителя для проведения комиссионного обследования, однако, в назначенный день представитель ответчика не явился, от него присутствовал представитель подрядной организации ООО ПСК «КПД-1», выявленные в процессе эксплуатации спорного дома недостатки подтверждены актом осмотра.

Ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела документов, свидетельствующих, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа или неправильной эксплуатации результатов работ.

Требования об устранении выявленных недостатков заявлены в пределах гарантийного срока (в течение 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в пользу истца 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» устранить строительные недостатки многоквартирного дома № 77 по ул.Панорамная, а именно:

устранить трещины, усадки отмостки по всему периметру дома;

устранить вздутие кровельного покрытия дома;

провести косметический ремонт путем окраски в 1-ом, 2-ом подъездах по месту расположения лифта и мусоропровода;

в кв.130 заделать межпанельные швы в спальной комнате в углах, на кухне в углах, на балконе в углах;

в кв.21 устранить разгерметизацию стыка примыкания стояка лоджии к наружной стене панели на балконе;

провести частичный ремонт кровли в местах примыкания вентиляции над кв.68;

в кв.65 на лоджии выполнить герметизацию шва между балконной плитой (экраном) и стойкой балкона с внутренней стороны;

в кв.1 устранить негерметичность примыкания межпанельного шва в кв.1, отслоение мастичного слоя откосов с внешней стороны лоджии у плит ограждения;

выполнить покраску стен фасада МКД;

выполнить работы по устранению протечек на переходных балконах во 2-ом подъезде.;

выполнить косметический ремонт путем окраски на переходных балконах во 2-ом подъезде.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБИОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. – в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.В. Тимофеев