Решение от 16 января 2020 г. по делу № А71-13720/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А71-13720/2019
г. Ижевск
16 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Решительный», д. Азаматова Алнашского района УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Алнашский район», с. Алнаши УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о признании права собственности на объект недвижимости: Административное здание расположенное по адресу: УР, <...>

При участии:

от истца: явился представитель по доверенности от 21.10.2019 (паспортные данные проверены) без документа, подтверждающего высшее юридическое образование представителя, участвует в качестве слушателя.

от ответчика: не явились (уведомление, заявление)

от третьего лица: не явились (уведомление, заявление)


у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Решительный», д. Азаматова Алнашского района УР (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Алнашский район», с. Алнаши УР (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: Административное здание расположенное по адресу: УР, <...>.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении основания исковых требований, согласно которому просит признать право собственности на объект недвижимости: Административное здание расположенное по адресу: УР, <...> на основании ст. 234 ГК РФ.

Ходатайство рассмотрено, в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено, приобщено к материалам дела с приложенными к нему документами.

Как следует из представленных в материалы дела документов, текста искового заявления, решением общего собрания, оформленным протоколом №3 от 14.12.1991 колхоз «Решительный» реорганизован в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий «Решительный», утвержден Устав Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий «Решительный». В соответствии с актом от 16.12.1999 имущество Ассоциаций крестьянских фермерских хозяйств передано Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Решительный». Согласно акту от 29.02.2004 имущество Сельскохозяйственного производственного кооператива «Решительный» передано Обществу с ограниченной ответственностью «РИК». Актом от 01.03.2004 имущество Общества с ограниченной ответственностью «РИК» передано на баланс Обществу с ограниченной ответственностью «Решительный». Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.02.2006 по делу №А71-96/2005 СПК «Решительный» признан несостоятельным (банкротом).

Как указывает истец, с момента передачи имущества на баланс по Акту от 01.03.2004 Общество с ограниченной ответственностью «Решительный», добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, осуществляя содержание, ремонт и эксплуатацию, использует по прямому назначению, что отражено на балансе предприятия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на находящиеся на балансе общества вышеуказанных объектов недвижимости и отсутствие необходимых для регистрации документов, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск указал, что объект считает возможным удовлетворить исковые требования, фактические обстоятельства, изложенные в иске считает обоснованными.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Исковые требования по настоящему делу предъявлены в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство спорного объекта недвижимости начато колхозом «Решительный» за счет собственных средств хозяйственным способом в 1986-1987гг.

Согласно архивной справке от 29.02.2016 Администрации Алнашского района следует, что спорный объект недвижимости поставлен истцом на баланс в 2004г. Согласно Акту от 01.03.2004 (л.д. 87) и бухгалтерскому балансу (л.д. 88-94) спорный объект поставлен на баланс истца с указанием года ввода в эксплуатацию -1979г.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С момента постановки спорного объекта на баланс, полученного по акту от 01.03.2004 Общество с ограниченной ответственностью «Решительный» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, то есть более 15 лет, осуществляет его содержание, ремонт и эксплуатацию, что подтверждается материалами дела (иного не доказано ст. 65 АПК РФ).

Спорный объект недвижимости не является самовольным строением, поскольку нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства спорного объекта недвижимости колхозом «Решительный» была установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям ст. 99, ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что ст. 234 ГК РФ в данном случае подлежит применению, поскольку характер владения истцом спорным объектом соответствует критериям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившего в силу с 31.01.1998, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Доказательства принадлежности спорного объекта каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют. В реестре муниципальной собственности спорный объект не числиться. Ответчик притязаний не имеет.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены судом на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Решительный», д. Азаматова Алнашского района УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: административное здание (согласно техническому паспорту от 21.05.2015 инв. № 6688, общая площадь 284,5 кв.м., Литер «А»), расположенное по адресу: УР, <...> на земельном участке с кадастровым номером 18:01:022001:685 (номер кадастрового квартала 18:01:022001).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк