Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А11-864/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-864/2024 «3» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2024. Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (600005, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Искитим Новосибирской области, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

о взыскании 200 000 руб., при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 16.01.2024 сроком действия один год, диплом),

от ответчика – не явились, установил,

истец, общество с ограниченной ответственностью «Мегаторг», г. Владимир (далее – ООО «Мегаторг»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Искитим Новосибирской области (далее – ИП ФИО1), о взыскании убытков в размере неполученной арендной платы по договору аренды части земельного участка от 26.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0344 в сумме 200 000 руб.

Определением арбитражного суда от 07.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

01.04.2024 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Заявлением от 20.06.2024 № МЕГ-И-2024-0610 истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб. по договору аренды части земельного участка от 26.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0344.

Указанное уточнение принято арбитражным судом и по существу рассмотрено уточненное требование.

Ответчик в отзыве от 29.07.2024 без номера (вх. от 02.08.2024) на исковое заявление с иском не согласился. В обоснование своих возражений указал, что 22.10.2023 в отдел аренды ООО «Мегаторг» его представителем было направлено письмо об отказе от исполнения договора. Кроме того, 06.11.2023 ИП ФИО1 получила травму в виде перелома руки, вследствие чего не имела возможности осуществлять предпринимательскую деятельность. Фактически же объект аренды в аренду не передавался и арендатором не принимался. Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить плату за односторонний отказ от договора.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

26.07.2023 между ООО «Мегаторг» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды части земельного участка № МЕГ-Д-2023- 0344, в соответствии с пунктом 1.1.которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:024183:675, ориентировочной площадью 1200 кв. м. по адресу: <...>, а арендатор – принять вышеуказанный объект аренды и использовать его в порядке и на условиях предусмотренных условиями настоящего договора.

С даты подписания настоящего договора арендатор использует в объекте аренды только торговые наименования, торговые марки (товарные знаки) и вывеску CIRCUSLAND (пункт 1.4. договора).

Согласно п. 2.1. договора за пользование объектом аренды арендатор оплачивает арендную плату. Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с момента передачи объекта аренды арендатору по договора и подписания сторонами соответствующего акта (Приложение № 2.)

Арендная плата состоит из следующих частей:

- постоянная часть арендной платы – вносится арендатором в полном размере за весь срок аренды до 18.12.2023 и составляет 166 666 руб. 67 коп., кроме того НДС по ставке РФ (итого 200 000 руб.) (пункт 2.2. договора);

- переменная часть № 1 арендной платы (электроэнергия) – определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии (п. 2.3. договора);

- переменная часть № 5 арендной платы (водоснабжение, водоотведение) – определяется на основании показаний прибора учета водоснабжения (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 4.3.16. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Указанный в договоре аренды земельный участок (объект аренды) был передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи объекта аренды от 18.12.2023 (Приложение № 2 к договору).

Общий срок аренды объекта аренды по договору составляет период с 18.12.2023 по 14.01.2024 (пункт 3.1. договора).

19.12.2023 представителями ООО «Мегаторг» был составлен акт о нарушении условий договора, которым было зафиксировано отсутствие цирка и ведения коммерческой деятельности арендатора на арендуемом земельном участке.

21.12.2023 ООО «Мегаторг» была направлена претензия № МЕГ-И-2023-0950 в адрес ИП ФИО1 с требованием о возмещении убытков в размере 200 000 руб., однако данная претензия оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 200 000 руб.

Возражения ответчика арбитражным судом рассмотрены и отклонены.

Согласно представленным доказательствам договор аренды был подписан сторонами 26.07.2023, а акт приема-передачи земельного участка – 18.12.2023.

Довод ИП ФИО1 о том, что акт приема-передачи земельного участка был подписан ею также 26.07.2023, голословен.

Более того, даже подписание акта приема-передачи датой, предшествующей 18.12.2023 не имеет в рассматриваемом случае определяющего значения.

Подписав данный акт, ИП ФИО1 в любом случае приняла земельный участок в аренду, из чего по условиям договора у нее возникло обязательство по уплате арендной платы независимо от фактического использования данного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договора аренды не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора.

Представленный в материалы дела отказ ответчика от исполнения договора аренды от 19.10.2023 не может служить основанием для такого отказа, поскольку приезд в г. Владимир другого цирка на иную площадку и нецелесообразность работать в сроки, указанные в договоре аренды не относятся к непреодолимым либо к существенным изменениям обстоятельств.

Арендатор осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, несет риск возможных неблагоприятных последствий, а также осознает необходимость принятых на себя обязательств (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный отказ ответчиком, во-первых, подписан неуполномоченным лицом, поскольку не представлена доверенность на «администратора цирка Руслана», во-вторых, нет доказательств его направления в адрес ООО «Мегаторг». Переписка в WhatsApp не является надлежащим способом передачи корреспонденции, поскольку не предусмотрена условиями договора аренды.

Истец утверждает, что не получал отказ от арендатора от 19.10.2023 от договора аренды.

Кроме того, ссылка ответчика на полученную травму 06.11.2023 также не имеет юридического значения для дела, поскольку арендодатель не был извещен о наличии такой травмы и невозможности исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Арендная плата по договору аренды является основным долгом и не подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет иск в полном объеме – в сумме 200 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 11, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,

г. Искитим Новосибирской области (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг», г. Владимир (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в размере 200 000 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 7000 руб.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд

(г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов