Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А43-25052/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ Дело № А43-25052/2025

г. Нижний Новгород 15 сентября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-430),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Пергалейское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

заинтересованные лица: управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об установлении юридического факта, при участии представителей: от заявителя: ФИО1, от иных лиц: не явились,

установил:

заявлено требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представитель заявителя в предварительном судебном заседании требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Заинтересованные лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

В предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 часов 50 минут. В указанное время рассмотрение дела в предварительном судебном заседании продолжено без участия представителей.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ. При этом лица, участвующие в деле, определением от 18.08.2025 уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В обоснование предъявленных требований заявитель указал следующие обстоятельства.

АО «Пергалейское» как действующее в настоящее время юридическое лицо образовано 13.06.2006 года путем реорганизации в форме преобразования согласно сведениям о записях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (графы 55-66), на основании решения № 2 о реорганизации юридического лица от 28.04.2006 года, правопредшественником которого являлся СПК «Пергалейский» (графы с 50 по 54).

Заявитель с 1958 года по настоящее время осуществляет свою деятельность как сельхозтоваропроизводитель в области растениеводства, животноводства и сбыта сельскохозяйственной продукции и является правопреемником колхоза «Россия» Бутурлинского района Горьковской области.

В 1958 году организован колхоз «Россия» Бутурлинского района Горьковской области. В период с 1958 года по 26.01.1993 год заявитель осуществлял свою деятельность как колхоз «Россия». В дальнейшем 26.01.1993 года правопреемником колхоза «Россия» становится товарищество с ограниченной ответственностью «Россия» (ТОО «Россия») на основании Постановления главы администрации Бутурлинского района Нижегородской области от 26.01.1993 № 13. В период с 26.01.1993 по 20.04.1993 заявитель осуществлял свою деятельность как ТОО «Россия». В дальнейшем 20.04.1993 ТОО «Россия» изменило свое название на ТОО «Пергалейское» на основании распоряжения главы администрации Бутурлинского района Нижегородской области от 20.04.1993 г. № 24. В период с 20.04.1993 по 22.07.1999 заявитель осуществлял свою деятельность как ТОО «Пергалейское». В дальнейшем 22.07.1999 года ТОО «Пергалейское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Пергалейский» на основании Распоряжения № 780-р от 22.07.1999 г. В период с 22.07.1999 по 13.06.2006 заявитель осуществлял свою деятельность как СПК «Пергалейский». В дальнейшем СПК «Пергалейский» реорганизован в форме преобразования в Акционерное общество (АО) «Пергалейское».

В период с 13.06.2006 по настоящее время заявитель осуществляет свою деятельность как АО «Пергалейское».

Указанные обстоятельства правопреемства также подтверждаются архивной справкой № 47 от 11.08.2025.

Таким образом, АО «Пергалейское» является правопреемником колхоза «Россия» Бутурлинского района Горьковской области и ведет свою хозяйственную деятельность с 1958 года.

Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:44:0000000:325, площадью 108807 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, примерно 610 метров юго-западнее от центра с. Пергалей.

На данном земельном участке заявителем своими силами и за свой счет построены следующие объекты: молочно-товарная ферма № 1, здание 1/4, 1984 года постройки, общей площадью 1802,8 кв.м.; молочно-товарная ферма № 2, здание 1/5, 1978 года постройки, общей площадью 1038,5 кв.м.; молочно-товарная ферма № 3, здание 1/6, 1988 года постройки, общей площадью 3262,2 кв.м.

Указанные фермы числились в активах заявителя в Основных средствах с момента постройки, что подтверждается Передаточным актом от 28 апреля 2006 года и Приложением к нему.

На протяжении всего срока владения заявитель нес бремя содержания и ремонта указанных объектов, оплачивал электроснабжение. В частности, заключен договор с энергоснабжающей организацией ОАО «Нижегородская сбытовая компания» № 7174000 купли-продажи электрической энергии от 15 мая 2006 года, в Техническом акте к договору указаны присоединенные токоприемники – фермы, также фермы указаны на схеме-Приложении к техническому акту. Договор предусматривает ежегодную пролонгацию, действует по настоящее время.

Вышеперечисленные объекты в реестрах имущества государственной федеральной, областной и муниципальной собственности не числятся.

Однако в предусмотренном действующем законодательством порядке право собственности на вышеуказанные объекты не может быть зарегистрировано по причине отсутствия полного пакета необходимых для государственной регистрации документов, что послужило Обществу основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В обоснование предъявленных требований заявителем представлены следующие документы: постановление № 13 от 26.01.1993 г., распоряжение № 708-р от 18.11.1993 г., распоряжение № 780-р от 22.07.1999 г., историческая справка № 47 от 11.08.2025, выписка из ЕГРН от 05.08.2025 на земельный участок 52:44:0000000:325, передаточный акт от 28.04.2006 с приложением, технический план здания «Молочно-товарная ферма № 1» от 07.07.2025, технический план здания «Молочно-товарная ферма № 2» от 07.07.2025, технический план здания «Молочно-товарная ферма № 3» от 07.07.2025, договор № «7174000» купли-продажи электрической энергии от 15.05.2006, договоры № 41/21 от 07.09.2021, № 40/22 от 01.07.2022, № 17/1209 от 12.09.2024, № 19/2023 от 05.06.2023, № 26/21 от 07.06.2021, № 16/1209 от 21.09.2024 с актами приемки выполненных работ по договорам, справки о расходах на проведение ремонтных работ на объектах.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт владения и пользования заявителем как своими собственными данными объектами в течение срока приобретательной давности подтверждается материалами дела.

Согласно представленным в материалы дела письмам Министерства имущественных земельных и отношений Нижегородской области от 14.08.2025 № Исх-326-424302/25, Администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области от 19.08.2025 № Исх-108-433356/25, Росимущества в Нижегородской области от 06.08.2025 № 52-04/4720 спорные объекты

недвижимости не числятся в реестрах имущества государственной собственности Нижегородской области, муниципального имущества, федерального имущества, соответственно.

Сведения о регистрации права собственности за кем-либо в ЕГРН отсутствуют. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Из материалов настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что заявление направлено на установление факта, имеющего юридическое значение, поскольку заявитель не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на рассматриваемые недвижимые объекты.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15-летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектами недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерного общества «Пергалейское» (ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимого имущества:

- Молочно-товарная ферма № 1, расположенная по адресу: Российская Федерация, 607455, Нижегородская область, муниципальный округ Бутурлинский, село Пергалей, территория Пергалейское, здание 1/4, 1984 года постройки, общей площадью 1802,8 кв.м.;

- Молочно-товарная ферма № 2, расположенная по адресу: Российская Федерация, 607455, Нижегородская область, муниципальный округ Бутурлинский, село Пергалей, территория Пергалейское, здание 1/5, 1978 года постройки, общей площадью 1038,5 кв.м.;

- Молочно-товарная ферма № 3, расположенная по адресу: Российская Федерация, 607455, Нижегородская область, муниципальный округ Бутурлинский, село Пергалей, территория Пергалейское, здание 1/6, 1988 года постройки, общей площадью 3262,2 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья С.А. Боровиков